8-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Braunau am Inn – 258 m², € 449.900
Geräumiges 2-Fam.-Haus in ruhiger Lage mit sonnigem Garten und Garage
Gewerbeimmobilie in Uttendorf, Braunau am Inn mit 258 m² Wohnfläche, 8 Zimmer, Baujahr 1979. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.744/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 258 m²
- Grundstücksfläche
- 1 040 m²
- Zimmer
- 8
- Baujahr
- 1979
- Zustand
- Renoviert
- Referenznummer
- 0556D15A
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 449.900
- Preis pro m²
- € 1.744/m²
Änderungshistorie
21.08.2026
Preis: € 499.000→€ 449.900
21.08.2026
Preis pro m²: € 1.934/m²→€ 1.744/m²
Beschreibung
Dieses geräumige Wohnhaus besticht durch 8 Zimmer, 3 Küchen, 3 Bäder mit Toiletten, Abstellräume und Ausbaumöglichkeiten. Das Platzangebot wird durch 2 Garagen, einem Grillhaus und Gartenhaus noch zusätzlich erweitert. Gepflegt und modernisiert präsentiert sich das solide auf einem Baurechts-Grundstück (Vertrag bis 2059) gebaute Gebäude. Die Außenbereiche sind mit Obstbäumen idyllisch angelegt, die Lage ist absolut familienfreundlich und ruhig. Der Baurechtszins ist sehr günstig - Option einer Verlängerung möglich. Gerne senden wir Ihnen mehr Informationen zu, oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Energiekennzahlen: HWB 130 fGEE 1,61 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 130 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Uttendorf, 5261, Braunau am Inn
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
38.8 km
ab Salzburg
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 60%
von 43 vergleichbaren Angeboten in Braunau am Inn
Preis pro Zimmer
€ 56.238
Preisentwicklung seit Erstinserat
-9.8%
ursprünglich € 499.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 7.6% / Jahr
basierend auf ⌀ € 11/m² Miete in Braunau am Inn (25 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.880 / Monat
bei € 89.980 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 20.696
Grunderwerbsteuer € 15.747 + Grundbucheintragung € 4.949 — ohne Notar-/Maklerkosten
Preisstabilität
1 Anpassung
zuletzt gesenkt
Bebauungsgrad
25%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Wettbewerb im Umkreis
2 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 21 Stunden
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Braunau am Inn
Aktuell sind 54 Angebote für gewerbeimmobilien in Braunau am Inn gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 2.318/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.744/m² damit 25% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 643,9 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (52% der gelisteten gewerbeimmobilien).
87% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 54 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
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Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Braunau am Inn?
Ja — aktuell stammen 13% der Angebote in Braunau am Inn von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Braunau am Inn?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 2.318/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Braunau am Inn.
Gibt es Neubauwohnungen in Braunau am Inn?
Ja — aktuell sind 3 Neubau-Angebote in Braunau am Inn gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Immobilien Deindl
Von einem Makler angeboten