Gewerbeimmobilie kaufen in Braunau am Inn – 249 m², € 1.160.000

2Häuser! Modernes Einfamilienhaus mit separatem Bungalow in ruhiger Lage mit Bergblick

Helpfau-Uttendorf · 5261· Ref. 019FEA9B

Gewerbeimmobilie in Helpfau-Uttendorf, Braunau am Inn mit 249 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.531/m².

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€ 1.160.000€ 4.531/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 249 m²
Grundstücksfläche: 1 275 m²
Referenznummer: 019FEA9B

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.160.000
Preis pro m²: € 4.531/m²

Beschreibung

In attraktiver, ruhiger Lage von Helpfau erwartet Sie diese außergewöhnliche Immobilie, bestehend aus einem großzügigen Einfamilienhaus ca.176m² +20m² Sommergarten inkl. Beschattung sowie einem angrenzenden, vollwertigen Bungalow ca. 80 m² +20m² Sommergarten inkl. Beschattung. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre moderne Bauweise (Baujahr 2017), durchdachte Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach. Objekttyp: Einfamilienhaus mit zusätzlichem Bungalow Ort: Helpfau Baujahr: 2017 Grundstücksgröße: ca. 1.275 m² Wohnfläche: Einfamilienhaus: ca. 176 m² Bungalow: ca. 80 m² Garage inkl. Abstellraum: ca. 100 m² Einfamilienhaus – durchdacht & großzügig Erdgeschoss: Vorhaus mit praktischem Schuhraum WC Waschküche + Dusche Büro (ideal für Homeoffice) Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich Speis (Abstellraum) Großer Sommergarten mit Beschattung Obergeschoss: Vorraum Badezimmer mit WC 2 Kinderzimmer Schrankraum mit angrenzendem Schlafzimmer Großzügiger Balkon (ca. 30 m²) Bungalow – perfekt für Gäste oder Familie Schlafzimmer Kinderzimmer Wohnzimmer mit Essbereich und Küche Badezimmer Separates WC Abstellraum Großer Sommergarten mit Beschattung ️ Ausstattung & Highlights Energieeffiziente Wasser-Wärmepumpe Eigener Brunnen Großzügige Garage (ca. 100 m²) Zusätzliches Carport zwischen den Häusern Mehrere Stellplätze vorhanden Zwei separate Dachböden (je Haus) für zusätzlichen Stauraum 2x Sommergarten 2x Warmwasseranschluss außen Liebevoll gestalteter Garten mit: Spielplatz Viel Freifläche zur individuellen Nutzung

Energieausweis

HWB: 32.4 kWh/m²a

Lage

Helpfau-Uttendorf, 5261, Braunau am Inn

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

38.8 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 93%

von 43 vergleichbaren Angeboten in Braunau am Inn

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 11/m² Miete in Braunau am Inn (25 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 4.847 / Monat

bei € 232.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 53.360

Grunderwerbsteuer € 40.600 + Grundbucheintragung € 12.760 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

20%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 11 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Braunau am Inn – 249 m², € 1.160.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Braunau am Inn

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