Gewerbeimmobilie kaufen in Wiener Neustadt – 145,47 m²

Anlageobjekt mit Potential: Historisches Stadthaus im Stadtzentrum von Wiener Neustadt

Wiener Neustadt · 2700· Ref. 6AD17D9F

Gewerbeimmobilie in Wiener Neustadt mit 145,47 m² Wohnfläche, Baujahr 1500. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist C.

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Preis auf AnfrageGewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 145,47 m²
Baujahr: 1500
Zustand: Renoviert
Referenznummer: 6AD17D9F

Beschreibung

Highlights: Top-sanierter, historischer Erstbezug 2 Wohneinheiten Langfristige Mietverträge/ wertgesichert helle Wohnflächen Abstellplätze vor dem Haus Potential im Dachgeschoss Sehr gute Infrastruktur Das Gebäude befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Die beiden Wohnungen wurden komplett saniert. Beide Wohnungen inkl. jeweils einem Stellplatz sind unbefristet vermietet. Die Miete ist wertgesichert. Der aktuelle Nettoertrag pro Jahr beträgt: EUR14.496,72 Top 1 - vermietet: Die 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 70,75 m² wird über ein kleines Vorhaus betreten. Im Eingangsbereich der Wohnung befinden sich zwei Abstellräume sowie WC und Zugang zum Badezimmer. Der große, mittig ausgerichtete und helle Wohnraum ist mit einer hochwertigen Küche (XXX-Lutz) ausgestattet und bietet Platz für einen Essbereich und eine kleinere Sitzgruppe. Angeschlossen befinden sich zwei Räume, die als Schlafzimmer oder aber auch als Arbeits-, oder Kinderzimmer genutzt werden können. Durch die ostseitige Ausrichtung ist die Wohnung hell und freundlich. Die historisch bedingt dicken Mauern schaffen gerade in den heißen Tagen des Jahres ein angenehmes Raumklima. Top 2 - vermietet: Die 2-Zimmer-Obergeschosswohnung mit ca. 74,72 m² ist über ein eigenes Stiegenhaus erschlossen und verfügt so über ein kleines Entrée. Die beiden Wohnräume, Schlafzimmer und Wohnzimmer sind ost-seitiges ausgerichtet. Die Küche ist separat gelegen und komplett ausgestattet und bietet auch Platz für einen kleinen Essbereich. Durch die Küche werden das geräumige Badezimmer mit Badewanne betreten. Dort befindet sich auch das separat angelegte WC. Für die Sanierung der Wohnungen wurden durchgängig hochwertige Materialien verwendet. Im Jahr 2017/2018 wurden sämtliche Leitungen erneuert sowie im Jahr 2024 die Wohnung im Erdgeschoss grundsaniert. Vor dem Gebäude stehen auch zwei Stellplätze zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet Potential für den Ausbau weiterer Wohneinheiten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 83.6 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Wiener Neustadt, 2700, Wiener Neustadt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

44.8 km

ab Wien

Daten zuletzt geprüft

vor 13 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Wiener Neustadt – 145,47 m²

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