16-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Tulln – 300 m², € 798.000
Premium-Immobilie für Wohnen & Arbeiten in Bestlage
Gewerbeimmobilie in Atzenbrugg, Tulln mit 300 m² Wohnfläche, 16 Zimmer. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 998/m². Verfügbar ab 21.03.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 300 m²
- Nutzfläche
- 800 m²
- Grundstücksfläche
- 744 m²
- Zimmer
- 16
- Verfügbar ab
- 21.03.2026
- Referenznummer
- B6BAA8A3
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 798.000
- Preis pro m²
- € 998/m²
Beschreibung
Dieses attraktive Wohn- und Geschäftsensemble im Zentrum von Atzenbrugg vereint eine ansprechende Verbindung von Gewerbeflächen und großzügigem Wohnareal im 1.Stock. Im Erdgeschoss finden sich Backstube, Verkaufsfläche, Café mit Terrasse, Betriebsküche sowie drei Garagen samt Lagerräumen. Im Obergeschoss präsentiert sich eine rund 300 m² große, exklusive Wohnung mit vier Schlafzimmern, Büro, Wintergarten und weitläufiger Sonnenterrasse. Die zentrale Position nahe dem Bahnhof Tullnerfeld und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diese Immobilie sehr besonders interessant. Mietkauf möglich - nach Vereinbarung Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Mietkauf möglich - nach Vereinbarung
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 126 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Atzenbrugg, 3452, Tulln
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
14 Tagen
Entfernung zum Zentrum
23.2 km
ab Sankt Pölten
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 91%
von 45 vergleichbaren Angeboten in Tulln
Preis pro Zimmer
€ 49.875
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 12.8% / Jahr
basierend auf ⌀ € 28/m² Miete in Tulln (49 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 3.335 / Monat
bei € 159.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 36.708
Grunderwerbsteuer € 27.930 + Grundbucheintragung € 8.778 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
40%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Wettbewerb im Umkreis
1 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 14 Tagen
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Tulln
Aktuell sind 54 Angebote für gewerbeimmobilien in Tulln gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.123/m². Diese Immobilie liegt mit € 998/m² damit 68% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 504,7 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (56% der gelisteten gewerbeimmobilien).
100% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 54 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 24.08.2026
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Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Tulln?
Aktuell stammen alle gelisteten Angebote in Tulln von Maklern.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Tulln?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 3.123/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Tulln.
Gibt es Neubauwohnungen in Tulln?
Ja — aktuell sind 2 Neubau-Angebote in Tulln gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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