Gewerbeimmobilie kaufen in Sankt Pölten – 3 057 m², € 2.800.000

Kauf: 2.800.000 EUR netto | Langfristige Miete: 18.000 EUR/Monat netto Auf einen Blick Lebensmitteltaugliche Produktions- und Lagerhalle auf 7.247 m² Eigengrund in Unterradlberg bei St. Pölten. Gesamtnutzfläche 3.057 m², davon 2.492 m² Halle und 492 m² Büro. Lichte Hallenhöhe 6,35 m. Bodenbelastbarkeit 5 t/m² — drei Paletten übereinander, Schwerlastregale, Maschinenaufstellung ohne Einschränkung. Baujahr 1989, umfassend saniert 2025. Sofort verfügbar. Das Objekt verfügt über eine dokumentierte lebensmittelrechtliche Betriebsgenehmigung. Für Nutzer aus Produktion, Lebensmittelverarbeitung oder Pharma-Logistik entfallen damit monatelange Genehmigungsverfahren — die komplette Genehmigungshistorie liegt vor und ist übertragbar. Halle & Logistik Drei ebenerdige Hallentore, jeweils LKW-befahrbar mit Direkteinfahrt. Die Raumhöhe von 6,35 m in Kombination mit der Bodenbelastbarkeit von 5 t/m² erlaubt den Betrieb von Hochregalsystemen in voller Höhe — drei Palettenebenen übereinander sind problemlos realisierbar. Sämtliche Hallen- und Bürobereiche sind zentral begehbar und miteinander verbunden. 15 PKW-Stellplätze auf dem Gelände. Technische Infrastruktur Brandmeldeanlage im Vollschutz (TRVB S 123), Brandrauchentlüftung, Blitzschutzanlage (ÖVE/ÖNORM), eigene Trafostation, Druckluftanlage (Kaeser). Die technische Ausstattung entspricht dem Standard eines aktiven Produktionsbetriebs — nicht einer leerstehenden Halle. Energie & Nachhaltigkeit Photovoltaikanlage mit 43 kWp Gesamtleistung (32 kWp Dach, 11 kWp Fassade). Kalkulierter Jahresertrag: ca. 47.300 kWh. Bei 90 % Eigenverbrauch und 0,25 EUR/kWh ergibt sich eine jährliche Einsparung von rund 10.640 EUR. Zusätzlich: Solarthermie (50 m² Vakuum-Röhrenkollektoren), Gas-Zentralheizung. Energieausweis: HWB 109 kWh/m²a (D), fGEE 0,86 (B). Gültig bis 04/2036. Lage & Anbindung Schnellstraße S33: 1,3 km. Autobahn A1 (Wien-Linz): über S33 in wenigen Minuten. Zentrum St. Pölten: 8,5 km. Wien: ca. 60 Minuten. Industriegebiet Unterradlberg — keine Wohngebiete im Umkreis, keine Einschränkungen für Schwerlastverkehr. Bushaltestelle 500 m, Bahnhof 1 km. Kaufpreis & Konditionen 2.800.000 EUR netto — das entspricht 916 EUR/m² Nutzfläche für ein vollsaniertes, genehmigtes und sofort betriebsbereites Objekt mit eigener PV-Anlage und Eigengrund. Betriebskosten: 1.350 EUR/Monat zzgl. USt. Käuferprovision: 3 % zzgl. 20 % USt. Doppelmaklertätigkeit. Das Objekt wird lastenfrei und unvermietet übergeben. Alternativ zum Kauf ist eine langfristige Anmietung möglich — 18.000 EUR/Monat netto. Vollständige Due-Diligence-Unterlagen auf Anfrage: Genehmigungsbescheide, Energieausweis, Bestandspläne, PV-Ertragsdaten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.