Gewerbeimmobilie kaufen in Sankt Pölten – 12 238 m², € 8.040.000

Lagerimmobilie mit hohem Entwicklungspotential zu verkaufen

St. Pölten · 3100· Ref. D23A743E

Gewerbeimmobilie in St. Pölten, Sankt Pölten mit 12 238 m² Wohnfläche, Baujahr 2000. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 657/m². Verfügbar ab 16.06.2026.

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€ 8.040.000€ 657/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 12 238 m²
Grundstücksfläche: 12 392 m²
Baujahr: 2000
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 16.06.2026
Referenznummer: D23A743E

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 8.040.000
Preis pro m²: € 657/m²

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein Gebäude mit hocheffiziente Lagerflächen über 3 Ebenen, mit einer Gesamtnutzfläche von 12.238 m², wovon 11.441 Lagerflächen und 190 m² Büroflächen sind. Die restlichen Flächen sind Nebenflächen. Die Liegenschaft ist komplett eingefriedet. Der Kauf kann über Share- oder Asset Deal erfolgen. Auf der Liegenschaft besteht eine unbebaute Fläche mit ca. 4.000 m², auf welcher noch ein zusätzlicher Bau (ev. Hochregallager) realisiert werden kann. Die Widmung ist "Bauland Kerngebiet" ! Aus unserer Sicht eignet sich der Standort hervorragend für: Lager&Logistik, Urban Logistik, Self-Storage, Gewerbepark, Produktionsstandort, Rechenzentrum, Hotelstandort, Mixed-Use Konzept, Büro- und Gewerbenutzung. Ein Fernwärmeanschluss ist vorhanden ! Die Ebenen sind mit 2 Lastenlifte mit je 2.800 KG Traglast verbunden. Die Bodentraglast im 1. und 2. Obergeschoss beträgt 500 KG pro m². Die Anlieferung erfolgt über die bestehenden Rampen mit Anpassrampen und insgesamt 8 Ladetore. Hallenhöhe: EG: 3,26 BUK und 3,90 Decke 1.OG: 2,72 BUK und 3,34 Decke 2.OG 2,86 BUK und 3,46 Decke Palettenstellplätze: Je nach Höhe der Paletten und Lagerungstechnik können ca. zwischen 19.050 bis 22.000 Paletten eingelagert werden. Für die Berechnung wurden von der Nettonutzfläche im Lager 20% für die Verkehrsflächen in Abzug gebracht. Diese Angabe ist eine Schätzung und unverbindlich. Im Freibereich stehen ausreichend Rangierflächen zur Verfügung. Die Liegenschaft ist komplett eingefriedet und kann über das Einfahrtstor entsprechend abgesichert werden. Brandemeldeanlage Brandrauchabsauganlage Alarmanlage Stromanschlusswert ca. 400 KW Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Heizung: Zentralheizung

Lage

Karl-Pfeffer-Gasse 4, 3100, Sankt Pölten

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.7 km

ab Sankt Pölten

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 100%

von 12 vergleichbaren Angeboten in Sankt Pölten

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 32% / Jahr

basierend auf ⌀ € 18/m² Miete in Sankt Pölten (180 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 33.596 / Monat

bei € 1.608.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 369.840

Grunderwerbsteuer € 281.400 + Grundbucheintragung € 88.440 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

99%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Sankt Pölten – 12 238 m², € 8.040.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

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Lage

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