Gewerbeimmobilie kaufen in Sankt Pölten – 500 m², € 450.000
Josefstr. 92 Top Standort für Ihr Unternehmen
Gewerbeimmobilie in St. Pölten, Sankt Pölten mit 500 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 900/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 500 m²
- Grundstücksfläche
- 250 m²
- Zustand
- Renoviert
- Referenznummer
- DF6661F9
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 450.000
- Preis pro m²
- € 900/m²
Beschreibung
Ca. 250m2 ebenerdige Geschäftsfläche, ca. 250m2 Keller als zusätzliche Nutzfläche. Flexible Raumaufteilung. Isoliertes Dach, Fernwärmeanschluss, zentrales Stiegenhaus. Liftvorbereitung zwischen Erdgeschoß und Keller. Ideal für Handel, Schauraum, Büro, Praxis, Gesundheitszentrum, Dienstleistung oder andere gewerbliche Nutzung.
Energieausweis
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Josefstr. 92, 3100, Sankt Pölten
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
7 Tagen
Entfernung zum Zentrum
1.9 km
ab Sankt Pölten
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 83%
von 12 vergleichbaren Angeboten in Sankt Pölten
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 23.3% / Jahr
basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Sankt Pölten (181 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.880 / Monat
bei € 90.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 20.700
Grunderwerbsteuer € 15.750 + Grundbucheintragung € 4.950 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
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Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Sankt Pölten
Aktuell sind 16 Angebote für gewerbeimmobilien in Sankt Pölten gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 1.779/m². Diese Immobilie liegt mit € 900/m² damit 49% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 1 633,5 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (88% der gelisteten gewerbeimmobilien).
94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 16 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Gibt es private Anbieter in Sankt Pölten?
Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Sankt Pölten von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Sankt Pölten?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 1.779/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Sankt Pölten.
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Ja — aktuell sind 1 Neubau-Angebote in Sankt Pölten gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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