Gewerbeimmobilie kaufen in Sankt Pölten Land – 709 m², € 1.250.000

ZINSHAUS MIT 10 VOLLVERMIETETEN EINHEITEN DIREKT AM SCHLOSSBERG

Neulengbach · 3040· Ref. 7173556C

Gewerbeimmobilie in Neulengbach, Sankt Pölten Land mit 709 m² Wohnfläche, Baujahr 1997. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.763/m².

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€ 1.250.000€ 1.763/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 709 m²
Nutzfläche: 900 m²
Grundstücksfläche: 1 700 m²
Baujahr: 1997
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 7173556C

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.250.000
Preis pro m²: € 1.763/m²

Beschreibung

ZINSHAUS MIT 10 VOLL VERMIETETEN EINHEITEN DIREKT AM SCHLOSSBERG Zum Verkauf steht ein ertragsstarkes Zinshaus in absoluter Top Lage direkt am Schloss- bzw. Burgberg in Neulengbach. Das Gebäude wurde 1997 in solider Ziegelmassivbauweise errichtet und besticht durch seine langlebige Bauqualität sowie einen guten Pflegezustand. Mit 10 vollvermieteten Wohneinheiten bietet diese Immobilie Investoren maximale Sicherheit und stabile Mieteinnahmen ab dem ersten Tag, die zentrale Lage und der ideale Wohnungsmix mit 2-3 Zimmer-Einheiten zwischen 58 m² und 105 m² garantieren eine rasche Vermietbarkeit. JAHRESROHERTRAG: derzeit Euro 66.000.- netto AUSSTATTUNG: Ziegelmassivbauweise mit 38er Ziegel, Tondach, Kunststofffenster, Zentralheizung mit Gas-Einzelthermen, Kellerabteile, Parkplätze; Die Wohneinheiten sind größtenteils mit einer Einbauküche ausgestattet, 5 Einheiten verfügen über Terrassen bzw. Balkon. Zusätzlich sind zwei Garagen und ein Hobbyraum vermietet. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal, Strom, Telekom, Kabelsignal ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 72 fGEE 1,20 LAGE: ruhig und trotzdem absolute Zentrumsnähe, alle Infrastruktureinrichtungen, wie Kindergärten, Ärzte, Kindergärten, Volks- und Mittelschule, Oberstufengymnasium, zahlreiche Freizeiteinrichtungen sowie der Bahnhof sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Mörtl unter [entfernt] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter [entfernt] oder folgen Sie uns auf [entfernt] und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! [entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 72.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.2

Energieausweis

HWB: 72 kWh/m²a

Lage

Neulengbach, 3040, Sankt Pölten Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

20.6 km

ab Sankt Pölten

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 51%

von 39 vergleichbaren Angeboten in Sankt Pölten Land

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 10/m² Miete in Sankt Pölten Land (59 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 5.223 / Monat

bei € 250.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 57.500

Grunderwerbsteuer € 43.750 + Grundbucheintragung € 13.750 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

42%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

2 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 6 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Sankt Pölten Land – 709 m², € 1.250.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

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Lage

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