Gewerbeimmobilie kaufen in Sankt Pölten Land – 99 m², € 390.000
Geschäftslokal / Praxis mit Terrasse in Pressbaum
Gewerbeimmobilie in Pressbaum, Sankt Pölten Land mit 99 m² Wohnfläche, Baujahr 2021. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.939/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 99 m²
- Stockwerk
- 0
- Baujahr
- 2021
- Referenznummer
- 01A032F6
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 390.000
- Preis pro m²
- € 3.939/m²
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein vielseitiges Geschäftslokal im Erdgeschoß einer modernen, gepflegten Wohnhausanlage. Das Objekt eignet sich ideal als Praxis, Büro oder Studio. Die Raumaufteilung nicht vorgegeben, aktuell durch Rigipswände in vier Räume unterteilt. Zur Ausstattung gehören pflegeleichte Fliesen, ein barrierefreies Bad mit WC und Klimageräte. Ein zentraler Empfangsbereich führt zu drei separaten Räumen, die z.B. als Behandlungsräume nutzbar gemacht werden können. Ein Raum verfügt über einen Wasseranschluss, der als Teeküche genutzt werden kann. Von diesem Raus aus gelangt man auf die Terrasse. Ein eigener Pkw-Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Die Immobilie bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung durch eine nahegelegene Autobahnauffahrt, eine Busstation und einen Bahnhof. Eine ausgezeichnete Nahversorgung mit Supermarkt, Bäckerei und Frühstückscafé in Gehweite rundet das Angebot ab. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 51 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Pressbaum, 3021, Sankt Pölten Land
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
23.6 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 93%
von 40 vergleichbaren Angeboten in Sankt Pölten Land
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3% / Jahr
basierend auf ⌀ € 10/m² Miete in Sankt Pölten Land (59 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.630 / Monat
bei € 78.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 17.940
Grunderwerbsteuer € 13.650 + Grundbucheintragung € 4.290 — ohne Notar-/Maklerkosten
Daten zuletzt geprüft
vor 15 Stunden
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Sankt Pölten Land
Aktuell sind 44 Angebote für gewerbeimmobilien in Sankt Pölten Land gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 1.992/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.939/m² damit 98% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 838,5 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (50% der gelisteten gewerbeimmobilien).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 44 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 24.08.2026
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Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Sankt Pölten Land von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 1.992/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Sankt Pölten Land.
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