10-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Sankt Pölten Land – 350 m², € 895.000
Ein historisches Juwel mit Penthouse-Flair
Gewerbeimmobilie in Wilhelmsburg, Sankt Pölten Land mit 350 m² Wohnfläche, 10 Zimmer. Der Zustand wird als „Neubau“ eingestuft.
Beschreibung
Nur selten kommt eine Immobilie auf den Markt, die Geschichte, Architektur und modernen Wohnkomfort so harmonisch miteinander verbindet. Dieses liebevoll generalsanierte Bürgerhaus aus dem 13. und 18. Jahrhundert begeistert mit seinem unverwechselbaren Charakter, hochwertiger Ausstattung und außergewöhnlichen Nutzungsmöglichkeiten. Das absolute Highlight ist das exklusive Dachgeschoss mit beeindruckender Glasfront, großzügiger Dachterrasse und offenem Wohnkonzept. Lichtdurchflutete Räume, stilvolle Architektur und ein einzigartiges Wohngefühl schaffen eine Atmosphäre, die man sonst nur von exklusiven Penthousewohnungen kennt. Der idyllische Innenhof mit Garten , zwei Terrassen und viel Privatsphäre lädt zum Entspannen ein und macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Menschen, die das Besondere suchen. Mit insgesamt vier Einheiten eröffnet das Anwesen außergewöhnlich viele Möglichkeiten – als exklusives Familienanwesen, Mehrgenerationenhaus , Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als attraktive Kapitalanlage mit bestehenden Mieteinnahmen. Zwei Einheiten sind vermietet und bieten laufende Einnahmen. Gleichzeitig stehen großzügige Flächen für die Eigennutzung oder weitere individuelle Konzepte zur Verfügung. Die Immobilie wurde laufend gepflegt, umfassend saniert und präsentiert sich in einem ausgezeichneten Gesamtzustand – ohne Instandhaltungsrückstau. ⸻ Highlights auf einen Blick ️ Historisches Bürgerhaus aus dem 13. und 18. Jahrhundert ️ Ca. 350 m² Wohnfläche auf rund 600 m² Grundstück ️ Generalsanierung 2007 inklusive Dachgeschossausbau ️ 2017 Umbau der ehemaligen Geschäftsräumlichkeiten in zwei Wohnungen ️ Insgesamt 4 Einheiten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ️ Zwei vermietete Einheiten mit laufenden Mieteinnahmen ️ Exklusives Dachgeschoss mit spektakulärer Glasfront und großzügiger Dachterrasse ️ Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit außergewöhnlichem Penthouse-Flair ️ Fußbodenheizung, Kaminofen und Klimaanlage ️ Hochwertige Parkett- und Fliesenböden ️ Historische Kreuzgewölbe und zwei Gewölbekeller ️ Nebengebäude mit Sommerküche, Dusche/WC, Werkstatt und Abstellraum ️ Ca. 150 m² Garten mit zwei Terrassen (eine überdacht) ️ Carport für zwei PKW ️ Elektrischer Toröffner ️ Gepflegter Gesamtzustand – kein Instandhaltungsrückstau
Objektdetails
- Wohnfläche
- 350 m²
- Grundstücksfläche
- 600 m²
- Zimmer
- 10
- Zustand
- Neubau
- Referenznummer
- E909446E
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 895.000
- Preis pro m²
- € 2.557/m²
Energieausweis
- Heizung
- Sonstige Heizung
Lage
Wilhelmsburg, 3150, Sankt Pölten Land
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Sankt Pölten Land
Aktuell sind 43 Angebote für gewerbeimmobilien in Sankt Pölten Land gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 1.943/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.557/m² damit 32% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (49% der gelisteten gewerbeimmobilien).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 43 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
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Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Sankt Pölten Land?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Sankt Pölten Land von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Sankt Pölten Land?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 1.943/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Sankt Pölten Land.
Gibt es Neubauwohnungen in Sankt Pölten Land?
Ja — aktuell sind 1 Neubau-Angebote in Sankt Pölten Land gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Josef Renz
Von einem Makler angeboten