Gewerbeimmobilie kaufen in Sankt Pölten Land – 530 m², € 450.000

Zum Verkauf gelangt ein kleines, feines Zinshaus in 3200 Ober-Grafendorf. Die Baubewilligung für das Haus stammt aus dem Jahre 1949, es wurde ursprünglich als Wohnhaus für Arbeiter der Niederösterreichischen Elektrizitätswerkeaktiengesellschaft errichtet. Ab dem Jahr 1999 wurden die Wohnungen umfassend saniert und das Dachgeschoß ausgebaut. Das Gebäude besteht aus einem Erdgeschoß, Obergeschoß und Dachgeschoß mit jeweils 2 Wohnungen pro Geschoß. Im Keller befinden sich Kellerabteile und Lagerräume. Der Haupteingang befindet sich im Erdgeschoß auf der Nordseite (gartenseitig). Das Stiegenhaus trennt das Gebäude in jeweils 2 Wohnungen pro Geschoß. Das Objekt ist über die Zufahrt von der Mankerstraße B 29 im Süden aufgeschlossen. Der Zugang in das Stiegenhaus erfolgt nordseitig. Vom Stiegenhaus - mit seiner zweiläufigen Treppenanlage mit Zwischenpodesten -gelangt man in das Kellergeschoss und in das Ober- und Dachgeschoss. Im Kellergeschoss sind die Parteienkeller für die 6 Wohneinheiten, die Haustechnikräume, sowie ein allgemeiner Kellerraum, ein Kinderwagenabstellraum, ein Fahrradabstellraum, ein Trockenraum, sowie die Waschküche untergebracht. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten mit knapp 69 und knapp 71 m², welche aus einem Wohnzimmer, einer Küche, dem Abstellraum, einem WC, dem Bad, dem Vorraum sowie einem Schlafzimmer bestehen. Weitere zwei Wohneinheiten mit selber Raumanzahl und Wohnflächen von rund 68 und 75 m² bestehen im Obergeschoss. Im Dachgeschoss wurden 2 Wohneinheiten mit Wohnküche, einem Zimmer, sowie eine zugehörige Nassgruppe bestehend aus Bad und WC als Top 6 mit knapp 53 m², sowie Top 5 mit einem zusätzlichen Zimmer mit rund 59 m² durch den Dachgeschossausbau geschaffen. In Summe besitzt das Zinshaus somit eine Nettowohnfläche von rund 394 m² zuzüglich der Kellerfläche von rund 136 m². Alle Wohnungen sind befristet vermietet, der monatliche Nettomietertrag des Objektes beträgt € 2.556,89 mit Stand Zinsliste 01.02.2026, somit im Jahr € 30.682,68. Eine Bruttoanfangsrendite von knapp 7% ist somit gegeben, die Ankaufskosten liegen damit bei rund € 1.140,- pro Quadratmeter Wohnfläche. Weiteres Potential liegt in der Vermietung der Wohnungen in unbefristetem Zustand, somit fällt der derzeit berücksichtigte Befristungsabschlag von 25% auf die Mieterlöse.