8-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Sankt Pölten Land – 220 m², € 495.000

Charmantes Zweifamilienhaus mit Jugendstilanmutung!

Böheimkirchen · 3071· Ref. 5A94059D

Gewerbeimmobilie in Böheimkirchen, Sankt Pölten Land mit 220 m² Wohnfläche, 8 Zimmer, Baujahr 1930. Die Energieklasse ist g. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.250/m².

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€ 495.000€ 2.250/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 220 m²
Grundstücksfläche: 688 m²
Zimmer: 8
Baujahr: 1930
Referenznummer: 5A94059D

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 495.000
Preis pro m²: € 2.250/m²

Beschreibung

Charmantes Zweifamilienhaus mit historischem Flair und großem Potenzial in Böheimkirchen Im Herzen von Böheimkirchen wartet dieses charmante Zweifamilienhaus mit Jugendstilanmutung darauf, von Ihnen neu zum Leben erweckt zu werden. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1930 und bietet auf ca. 220 m² Wohnfläche großzügige Raumverhältnisse mit insgesamt 8 Zimmern - ideal für eine große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder als klassisches Zweifamilienobjekt mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist voll unterkellert und stellt Ihnen zusätzlich ca. 110 m² Kellerfläche zur Verfügung. Die Liegenschaft wurde durch das Hochwasser 2024 beeinträchtigt und befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand . Gleichzeitig wurden bereits wichtige Vorarbeiten geleistet : Feuchtigkeitsschäden im Innenbereich wurden entfernt und der Estrich rückgebaut, sodass die Basis für eine professionelle, zeitgemäße Neugestaltung bereits geschaffen ist. Auf dem ca. 688 m² großen Grundstück genießen Sie zudem ausreichend Freiraum. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage. Wenn Sie den Charakter eines Hauses mit Geschichte schätzen und eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen, bietet sich hier eine seltene Gelegenheit. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten vor Ort.

Energieausweis

Energieklasse: g
HWB: 281.4 kWh/m²a

Lage

Böheimkirchen, 3071, Sankt Pölten Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

10.1 km

ab Sankt Pölten

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 69%

von 39 vergleichbaren Angeboten in Sankt Pölten Land

Preis pro Zimmer

€ 61.875

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 10/m² Miete in Sankt Pölten Land (59 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.068 / Monat

bei € 99.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 22.770

Grunderwerbsteuer € 17.325 + Grundbucheintragung € 5.445 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

32%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 21 Stunden

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Sankt Pölten Land

Aktuell sind 43 Angebote für gewerbeimmobilien in Sankt Pölten Land gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 1.943/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.250/m² damit 16% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 856,1 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (49% der gelisteten gewerbeimmobilien).

98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 43 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 23.08.2026

8-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Sankt Pölten Land – 220 m², € 495.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

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