Gewerbeimmobilie kaufen in Sankt Pölten Land – 3 123 m², € 699.000

*** BAUTRÄGERGRUNDSTÜCK *** POTENZIAL *** HOCHPREISIGE WOHNBAUENTWICKLUNG *** ZENTRUMSNÄHE ***

Altlengbach · 3033· Ref. 3C30F95D

Gewerbeimmobilie in Altlengbach, Sankt Pölten Land mit 3 123 m² Wohnfläche.

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€ 699.000Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 3 123 m²
Grundstücksfläche: 3 123 m²
Referenznummer: 3C30F95D

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 699.000

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Liegenschaftspaket in 3032 Eichgraben an der Grenze zu Altlengbach , bestehend aus zwei direkt nebeneinanderliegenden Grundstücken mit einer Gesamtfläche von rund 3.123 m² . Die Kombination aus Südorientierung , leichter Hanglage und absoluter Ruhelage am Ende einer Sackgasse bietet eine sehr gute Grundlage für die Entwicklung eines hochwertigen Wohnbauprojekts. Dennoch liegen die Grundstücke zentrumsnah. Die Liegenschaft befindet sich in einem gefragten Marktumfeld im Wienerwald und überzeugt durch ihr solides Verwertungs- und Entwicklungspotenzial . Ein im unteren Drittel verlaufender Bach unterstreicht die besondere Lagequalität des Areals; in Teilbereichen ist dieser unterirdisch geführt, wodurch eine Überfahrt möglich ist. Der bestehende Altbestand umfasst derzeit ein Holzblockhaus , eine Doppelgarage , eine Werkstatt sowie einen großen Geräteschuppen . Für Investoren, Bauträger und Entwickler bietet sich hier eine seltene Möglichkeit, ein Projekt in einer nachgefragten Wohnregion mit hoher Lebensqualität und attraktivem Marktpotenzial zu realisieren. Fordern Sie gleich das kostenlose Detailexposé an. Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Wenn Sie Interesse an Detailinformationen oder einer Besichtigung haben, senden Sie mir bitte eine Anfrage per Email! Warum dürfen wir keine Besichtigungen mehr vereinbaren oder Detailinformationen telefonisch bekannt geben? Die Erklärung dazu finden Sie hier: [entfernt] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

Altlengbach, 3033, Sankt Pölten Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

4 Tagen

Entfernung zum Zentrum

23.3 km

ab Sankt Pölten

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 53.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 10/m² Miete in Sankt Pölten Land (59 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.921 / Monat

bei € 139.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 32.154

Grunderwerbsteuer € 24.465 + Grundbucheintragung € 7.689 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

3 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

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