Gewerbeimmobilie kaufen in Mödling – 6 318 m², € 7.800.000

TEILBARES GRUNDSTÜCK MIT HISTORISCHER "VILLA ROSENTHAL" UND GEWERBETRAKT

Perchtoldsdorf · 2380· Ref. 51B7E33E

Gewerbeimmobilie in Perchtoldsdorf, Mödling mit 6 318 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung.

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€ 7.800.000Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 6 318 m²
Grundstücksfläche: 6 318 m²
Baujahr: 1900
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: 51B7E33E

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 7.800.000

Beschreibung

Die zentral gelegene Liegenschaft umfasst die historische "Villa Rosenthal " und einen angrenzenden Gewerbetrakt und befindet sich an der Kreuzung der Straßen Wienergasse 47 und Ambros Rieder Gasse 1, 3, 9a und 9b . Sie bietet eine exklusive Kombination aus repräsentativem Wohnbereich und vielseitigen Fabrik- und Werkstättenräumen - ideal für kreative Unternehmer oder als Investitionsobjekt. Das Gebäude zeigt sich nach umfassenden Umbau- und Erweiterungsmaßnahmen im 19. Jhdt in seinem heutigen Erscheinungsbild und besteht aus einem teilunterkellerten Bereich, der sich auf folgende Etagen verteilt: Erdgeschoss, Wohngeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Zwischengeschoss, 2. Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und Dachboden. Im Untergeschoss befinden sich fünf geräumige Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Liegenschaft ist von einer sehr großen Grünfläche umgeben, die nicht nur Erholungswert bietet, sondern auch weiteres Potenzial zur Nutzung bietet. Das Grundstück kann in verschiedene Parzellen unterteilt werden, und es besteht die Möglichkeit, die einzelnen Grundstücke separat zu erwerben. Nutzen Sie die Gelegenheit, eine historische und gleichzeitig flexible Immobilie zu erwerben, die sowohl für private als auch gewerbliche Zwecke vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Details: Asset Deal Historische Villa Rosenthal mit Gewerbetrakt Kombination aus Wohngebäude und Fabrik-/Werkstättenräumen Sehr große Grünfläche Möglichkeit der Teilung und Einzelverkauf der Grundstücke 5 Kellerräume im Untergeschoss Gebäude aufgeteilt auf mehrere Etagen (EG, WG, 1. OG, 2. ZG, 2. OG, DG und Dachboden) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Heizung: Zentralheizung

Lage

Wiener Gasse 47, 2380, Mödling

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

12.2 km

ab Wien

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 12.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Mödling (327 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 32.593 / Monat

bei € 1.560.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 358.800

Grunderwerbsteuer € 273.000 + Grundbucheintragung € 85.800 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

3 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 7 Stunden

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