7-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Mödling – 318,67 m², € 498.000
Renovierungsbedürftig! Wohnen und Arbeiten kombiniert in zentraler Lage in Brunn am Gebirge!
Gewerbeimmobilie in Brunn am Gebirge, Mödling mit 318,67 m² Wohnfläche, 7 Zimmer, Baujahr 1898. Die Energieklasse ist f. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.563/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 318,67 m²
- Zimmer
- 7
- Baujahr
- 1898
- Referenznummer
- 9D0E7AA4
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 498.000
- Preis pro m²
- € 1.563/m²
Beschreibung
Willkommen in Brunn am Gebirge - einem charmanten Ort am südlichen Stadtrand Wiens, wo urbanes Leben und ländliche Ruhe harmonisch verschmelzen. Inmitten dieser begehrten Lage befindet sich dieses vielseitige Haus mit Charakter und Entwicklungspotenzial. Aufgrund des sanierungsbedürftigen Zustands und der gemischten Nutzung (Wohnen + Gewerbe) bietet das Objekt viel Potenzial für Umbau, Modernisierung oder Umnutzung. Die zentrale Lage im Speckgürtel Wiens ist attraktiv für langfristige Vermietung oder Weiterverkauf. Eckdaten: Wohnfläche: ca. 318,67 m² Nutzfläche gesamt: ca. 318,67 m² Baujahr: ca. 1898 Zustand: Sanierungsbedürftig Raumaufteilung: Erdgeschoss: Geschäftslokal (ca. 136,99 m²), Keller: ca. 50,47 m², Lager ca. 18,80m² Obergeschoss: Zwei Wohnungen (ca.73,58 m² und ca. 38,83 m²) Dachboden: ausbaubar, Rohdachboden ca. 140m² Interesse geweckt? Dann fordern Sie gleich das unverbindliche Expose dazu an, um weitere Details zu erfahren.
Energieausweis
- Energieklasse
- f
- HWB
- 214.6 kWh/m²a
Lage
Brunn am Gebirge, 2345, Mödling
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
12.7 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 85%
von 47 vergleichbaren Angeboten in Mödling
Preis pro Zimmer
€ 71.143
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 9.8% / Jahr
basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Mödling (327 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.081 / Monat
bei € 99.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 22.908
Grunderwerbsteuer € 17.430 + Grundbucheintragung € 5.478 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
6 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Mödling
Aktuell sind 57 Angebote für gewerbeimmobilien in Mödling gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.859/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.563/m² damit 60% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 679,5 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (54% der gelisteten gewerbeimmobilien).
100% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 57 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
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Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Mödling?
Aktuell stammen alle gelisteten Angebote in Mödling von Maklern.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Mödling?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 3.859/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Mödling.
Gibt es Neubauwohnungen in Mödling?
Ja — aktuell sind 9 Neubau-Angebote in Mödling gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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