12-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Mödling – 402 m², € 1.090.000
Atriumhaus im Zentrum von Maria Enzersdorf privat zu verkaufen
Gewerbeimmobilie in Maria Enzersdorf, Mödling mit 402 m² Wohnfläche, 12 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.711/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 402 m²
- Grundstücksfläche
- 391 m²
- Zimmer
- 12
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 01A03454
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 1.090.000
- Preis pro m²
- € 2.711/m²
Beschreibung
Das historische Gebäude mit 12 Zimmern, 7 Bädern und 8 WCs bietet flexible Möglichkeiten, um Wohnen und Arbeiten zu verbinden. Gelegen im Zentrum von Maria Enzersdorf orientieren sich fast alle Räume um einen ruhigen, grünen Innenhof. Das Gebäude besteht aus einem Geschäftslokal, 2 Wohnungen, 4 Garconnieren mit Kochnische und Dusche/WC, einem Lager und einer eigens erschlossenen Waschküche. Derzeit sind alle Flächen, mit Ausnahme des Lagers, befristet vermietet. Das Objekt eignet sich mit seiner großen Anzahl vermietbarer Flächen sowohl als Anlageobjekt als auch zur Eigennutzung mit zusätzlichem Ertrag. Die Mischung aus Wohnflächen und dem auch als Büro nutzbaren Geschäftslokal bietet auch die Möglichkeit der Anpassung an unterschiedliche Bedürfnisse von Wohnen und Arbeiten in unterschiedlichen Lebensphasen.
Energieausweis
- Heizung
- Gasheizung
Lage
Maria Enzersdorf, 2344, Mödling
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
14.2 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 69%
von 49 vergleichbaren Angeboten in Mödling
Preis pro Zimmer
€ 90.833
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.7% / Jahr
basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Mödling (338 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 4.555 / Monat
bei € 218.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 50.140
Grunderwerbsteuer € 38.150 + Grundbucheintragung € 11.990 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
8 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
vor 10 Stunden
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Mödling
Aktuell sind 59 Angebote für gewerbeimmobilien in Mödling gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.846/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.711/m² damit 29% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 666,7 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (53% der gelisteten gewerbeimmobilien).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 59 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 25.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Mödling?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Mödling von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Mödling?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 3.846/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Mödling.
Gibt es Neubauwohnungen in Mödling?
Ja — aktuell sind 9 Neubau-Angebote in Mödling gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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