30-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Mödling – 1 108 m², € 1.399.000

Büroetage im Südstadtzentrum zu verkaufen!

Maria Enzersdorf · 2344· Ref. 6C875532

Gewerbeimmobilie in Maria Enzersdorf, Mödling mit 1 108 m² Wohnfläche, 30 Zimmer, Baujahr 1972. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.263/m². Verfügbar ab 17.06.2026.

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€ 1.399.000€ 1.263/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 1 108 m²
Nutzfläche: 1 107,85 m²
Zimmer: 30
Stockwerk: 3
Baujahr: 1972
Zustand: Sanierungsbedürftig
Verfügbar ab: 17.06.2026
Referenznummer: 6C875532

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.399.000
Preis pro m²: € 1.263/m²

Beschreibung

Gesamtfläche 1.107,85m² im 3. Liftstock mit tollem Ausblick, gesamtes Geschoß bestehend aus drei Flügeln (Nordflügel: 314,38m², Südflügel: 317,98m², Westflügel 372,14m²) und gemeinsamen Eingangsbereich mit 103,35m², ca. 30 Büros, Teeküche, sanitäre Anlagen, Klimaanlage, Fernwärme, HWB 46, fGEE 1,48 Monatliche Gesamtkosten: EUR 8.353,18 (Betriebskosten EUR 3.170,45, Rücklagen EUR 3.806,40, Heizung EUR 416,66, Lift EUR 201,87, USt. 20% EUR 757,80) Technikraum im 4. Stock 13,70m² Keller 321,52m²: aufgeteilt in mehrere einzelne Lager (am Plan grün markiert) 3 PKW-Abstellplätze im Freien gesamt 55m² Bebauungsbestimmungen: Bauland-Kerngebiet (ab dem 1. OG), Bebauungsdichte 35%, offene Bauweise, Bauklasse VI Nach Anfrage mit Bekanntgabe Ihrer Daten erhalten Sie eine E-Mail, in der Sie das Expose mit Adresse und genaueren Daten herunterladen können. Kontaktieren Sie uns bei Fragen unter [entfernt] oder verwenden Sie das Kontaktformular. Nova Consult Immobilienmakler, Südstadtzentrum 4/2, 2344 Maria Enzersdorf [entfernt] - Beratung ist mehr als Auskunft Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 46 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Maria Enzersdorf, 2344, Mödling

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

14.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 98%

von 48 vergleichbaren Angeboten in Mödling

Preis pro Zimmer

€ 46.633

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 12.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Mödling (332 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 5.846 / Monat

bei € 279.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 64.354

Grunderwerbsteuer € 48.965 + Grundbucheintragung € 15.389 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

4 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

30-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Mödling – 1 108 m², € 1.399.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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