Gewerbeimmobilie kaufen in Krems an der Donau – 447 m², € 600.000

Zinshaus mit 4,05% Rendite & Potential

Krems an der Donau · 3500· Ref. B049B251

Gewerbeimmobilie in Krems an der Donau mit 447 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.342/m².

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€ 600.000€ 1.342/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 447 m²
Nutzfläche: 447,1 m²
Grundstücksfläche: 471 m²
Referenznummer: B049B251

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 600.000
Preis pro m²: € 1.342/m²

Beschreibung

Das frühneuzeitliche um 1600 errichtet Bürgerhaus wurde ursprünglich als Magazin genutzt und war Teil des benachbarten Salzstadels. Der zum Objekt gehörende Rundbogen überspannt die Salzamtgasse. Das Objekt unterliegt dem Denkmalschutz, der sich im Wesentlichen auf die Fassade des Gebäudes beschränkt. Das Gebäude ist nicht unterkellert. In der Salzamtgasse besteht ein PKW-Stellplatz auf Eigengrund, da etwa die Hälfte der Gasse (nördlicher Teil) zum Grundstück gehören. FLÄCHEN: Aktuell unterteilt sich das rund 450 m² große Eckgebäude wie folgt: Erdgeschoss 77,9 m² Wohnung 65,6 m² Lager/Garage Steiner Landstrasse 59,6 m² Garage Steiner Donaulände Obergeschoss 129 m² Wohnung Steiner Donaulände 115 m² Wohnung Steiner Landstrasse Sämtliche Flächenangaben wurden aus Bestandsplänen errechnet. AKTUELLE RENDITE: 4,05% p.a. netto Das Objekt ist momentan voll vermiete und kann relativ kurzfristig bestandsfrei gemacht werden. ZUSTAND UND POTENTIAL: Das Objekt wurde immer gepflegt und es wurden immer alle Reparaturen umgehend durchgeführt, dass die Substanz sehr gut erhalten ist. Es besteht daher kein unmittelbarer Sanierungsaufwand. Da die Decken weitestgehend auf den Außenmauern liegen, könnten die Grundrisse nahezu beliebig adaptiert werden. Die derzeit nur als Lager bzw. Garage genutzten Flächen würden sich für zusätzliche Wohnnutzfläche oder auch als Geschäfts- bzw. Praxisräumlichkeiten anbieten. Ein Dachbodenausbau stellt nach Abklärung mit dem BDA und der Baubehörde ebenfalls eine Option dar. Aufgrund der sehr zentralen Lage wäre auch eine generell touristische Vermietung, wie es schon bei einer der Einheiten der Fall ist, naheliegend. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Krems an der Donau, 3500, Krems an der Donau

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

4 Tagen

Entfernung zum Zentrum

23.7 km

ab Sankt Pölten

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 78%

von 27 vergleichbaren Angeboten in Krems an der Donau

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 46.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 52/m² Miete in Krems an der Donau (39 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.507 / Monat

bei € 120.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 27.600

Grunderwerbsteuer € 21.000 + Grundbucheintragung € 6.600 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

95%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

2 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Krems an der Donau – 447 m², € 600.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Krems an der Donau

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