Gewerbeimmobilie kaufen in Krems an der Donau – 250 m², € 670.000
Wohnhaus mit Büro und Halle in Schönberg am Kamp
Gewerbeimmobilie in Krems an der Donau mit 250 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.218/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 250 m²
- Nutzfläche
- 550 m²
- Grundstücksfläche
- 5 636 m²
- Referenznummer
- 6E9149CF
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 670.000
- Preis pro m²
- € 1.218/m²
Beschreibung
Wohnen, Arbeiten und Leben - Ein Zuhause? RUSTIKAL und GEMÜTLICH, ÖKO und NACHHALTIG - dann sind Sie hier genau richtig. Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einem Gefühl der Gemütlichkeit und Wärme umgeben sein. Die Möglichkeiten an Büro und Lagerflächen sind ideal für Unternehmer und Selbständige. 2010 - 2012 saniert, 2024 wurde noch das Nebengebäude neu eingedeckt und für eine PV Anlage vorbereitet OBJEKTDETAILS: die Wohnfläche im Erdgeschoß gliedert sich wie folgt: Wohnzimmer ca.40m2 Küche ca.25m2 Bad + Toilette ca.24m2 das Obergeschoss gliedert sich wie folgt: Schlafzimmer + AR ca.25m2 Vorraum ca.22m2 Schlafzimmer ca.17m2 Schlafzimmer ca.14m2 Bad ca.6m2 Toilette ca.2m2 Abstellraum ca.6m2 2. Wohneinheit - Erdgeschoss Wohnzimmer / Büro ca.39m2 Schlafzimmer ca. 18m2 Bad ca. 11m2 Küche ca.8m2 Vorraum ca.4m2 vermietet (3Mo Kündigung) Die Keller Räumlichkeiten 2 x ca.25m2 Räume 1 x ca. 17m2 Kellerröhre Nebengebäude - Büro plus Halle Vorraum ca. 11m2 Schauraum ca. 29m2 Büro ca. 35m2 Sanitärraum ca. 10m2 Halle ca. 145m2 Zusatzinformationen - Kollektoren Heizung - Wärmepumpe - FBH - Schwedenofen - PV Vorbereitung am Dach - Carport plus zusätzliche Stellplätze - Abstellraum zum Carport - weiterer Bauplatz möglich - Besichtigungen ab Juni 2026 möglich UNSER SERVICE Freue mich über ein erstes Gespräch, kontaktieren Sie mich, Ewald Winkler [entfernt] Anfragen über das Inserat mit Telefonnummer und Anschrift Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Krems an der Donau, 3500, Krems an der Donau
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
15 Tagen
Entfernung zum Zentrum
30.7 km
ab Sankt Pölten
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 86%
von 28 vergleichbaren Angeboten in Krems an der Donau
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 23.2% / Jahr
basierend auf ⌀ € 52/m² Miete in Krems an der Donau (39 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.800 / Monat
bei € 134.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 30.820
Grunderwerbsteuer € 23.450 + Grundbucheintragung € 7.370 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
4%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Wettbewerb im Umkreis
2 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 7 Stunden
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Krems an der Donau
Aktuell sind 31 Angebote für gewerbeimmobilien in Krems an der Donau gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 2.269/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.218/m² damit 46% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 596,9 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (61% der gelisteten gewerbeimmobilien).
94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 31 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 24.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Krems an der Donau?
Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Krems an der Donau von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Krems an der Donau?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 2.269/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Krems an der Donau.
Gibt es Neubauwohnungen in Krems an der Donau?
Ja — aktuell sind 3 Neubau-Angebote in Krems an der Donau gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Donau-Immobilien dieHausberater24 GmbH & Co KG
Von einem Makler angeboten