9-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Krems an der Donau – 720 m², € 1.400.000

Firmensitz / Betriebsobjekt mit 320m² Büros, 400m² Hallen/Garagen & 750m² Lagerplatz

Krems an der Donau · 3500· Ref. 95F775B3

Gewerbeimmobilie in Krems an der Donau mit 720 m² Wohnfläche, 9 Zimmer, Baujahr 1900. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist G. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.944/m².

1 / 27

€ 1.400.000€ 1.944/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 720 m²
Grundstücksfläche: 3 166 m²
Zimmer: 9
Baujahr: 1900
Zustand: Renoviert
Referenznummer: 95F775B3

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.400.000
Preis pro m²: € 1.944/m²

Beschreibung

Vielseitiges Gewerbeobjekt mit Büro, Lagerflächen & Garagen Kauf oder Miete möglich Zum Verkauf gelangt ein 3.166m² großes Areal in Krems-Landersdorf mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für einen Firmensitz mit großzügigen Büroflächen, Lagerhallen, Garagen und einer großen Freifläche zum Lagern, Parken usw. Die Liegenschaft teilt sich wie folgt auf: Bürohaus (ca. 320m²): Die Büroflächen wurden vor rund 20 Jahren generalsaniert und präsentieren sich in einem guten Gesamtzustand . Über einen Windfang gelangt man in den zentralen Vorraum mit einem schönen Gewölbe, von dort sind teils zentral und teils kreisförmig insgesamt 9 Büro- oder Arbeitsräume zu erreichen. Weiters gibt es 2 Teeküchen, 3 Toilettenräume sowie eine schöne Atrium-Terrasse mit Grünfläche . Beheizt wird das Objekt mit einer Gaszentralheizung und Radiatoren, auf dem Dach ist eine PV-Anlage (8kWp) installiert. Parkplatz: Direkt beim Eingang befinden sich 8 markierte Parkplätze , wovon 2 mit E-Ladestationen ausgestattet sind. Weiters können Fahrzeuge im hinteren Bereich des Firmengeländes abgestellt werden. Lagerhallen/Garagen (ca. 400m²): Im hinteren Teil der Liegenschaft befinden sich insgesamt 6 gemauerte Lagerboxen bzw. LKW-Garagen , teilweise mit Schiebtoren ausgestattet. Weiters ist auch eine Montagegrube vorhanden. Lagerplatz (asphaltiert, ca. 750m²): Vor den Lagerboxen und Garagen stehen großzügige Lagerflächen mit LKW-tauglichem Untergrund zur Verfügung. Eine Flutlichtanlage ist vorhanden. Zusätzlich stehen insgesamt noch ca. 350m² Gartenflächen sowie ein schöner Weinkeller (ca. 80m²) mit einem großen Tisch für Repräsentationszwecke oder Weinverkostungen zur Verfügung. (Hinweis: Die Liegenschaft könnte auch gemietet werden um monatlich EUR 5.200,- zzgl. Betriebskosten und USt.) Überzeugen Sie sich persönlich von den Vorteilen dieses vielseitigen Gewerbeobjekts und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin bei Sonja Pirker unter [entfernt]. * * * * * * * * * * * * * * * * * * Weitere Online-Services auf [entfernt] - - - Suchagent anlegen - - - - - - Verkaufsberatung anfragen - - - - - - Kreditrechner & Finanzierungsberatung - - - - - - Immobilie online bewerten - - - - - - Email-Newsletter anmelden - - - KUTTENBERGER IMMO - Vier Jahre in Folge ausgezeichnet* mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPION 2023, TOP IMMO EXPERTE 2024, TOP IMMO EXPERTE 2025 und TOP IMMO EXPERTE 2026 ! (*von Kurier und dem IMWF - Institut für Management und Wirtschaftsforschung) * * * * * * * * * * * * * * * * * *

Energieausweis

Energieklasse: G
HWB: 272.9 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Krems an der Donau, 3500, Krems an der Donau

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

23.5 km

ab Sankt Pölten

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 61%

von 28 vergleichbaren Angeboten in Krems an der Donau

Preis pro Zimmer

€ 155.556

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 31.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 52/m² Miete in Krems an der Donau (39 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 5.850 / Monat

bei € 280.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 64.400

Grunderwerbsteuer € 49.000 + Grundbucheintragung € 15.400 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

23%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

4 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 8 Tagen

9-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Krems an der Donau – 720 m², € 1.400.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Krems an der Donau

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Krems an der Donau

Günstigste Immobilien in Krems an der Donau

Neueste Immobilien in Krems an der Donau

Private Anbieter in Krems an der Donau

Makler-Angebote in Krems an der Donau

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?