7-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Gmünd – 250 m², € 385.000

Wohn- und Geschäftshaus im Altstadtzentrum von Gmünd

Gmünd · 3950· Ref. 0EB81C23

Gewerbeimmobilie in Gmünd mit 250 m² Wohnfläche, 7 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 642/m².

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€ 385.000€ 642/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 250 m²
Nutzfläche: 600 m²
Grundstücksfläche: 351 m²
Zimmer: 7
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 0EB81C23

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 385.000
Preis pro m²: € 642/m²

Beschreibung

Dieses geräumige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler und frequentierter Lage gleich beim Altstadtzentrum von Gmünd. Es teilt sich im Erdgeschoß in zwei Lokalitäten (Reisebüro und Gastronomie) und div. Lagerräumlichkeiten. Das Gastrolokal ist zur Zeit nicht vermietet, kann aber sofort in Betrieb genommen werden, da alle Genehmigungen aufrecht sind und auch die Ausstattung am neuesten Stand ist. Im Obergeschoß befinden sich drei Wohneinheiten , von der eine Wohnung zu sanieren ist. Zwei Wohneinheiten können umgehend bewohnt werden. Diese Immobilie hat Potential als Anlage und ist auch für den Eigengebrauch ein Gewinn. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Energieausweis

Heizung: Zentralheizung

Lage

Gmünd, 3950, Gmünd

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

72.9 km

ab Linz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 58%

von 12 vergleichbaren Angeboten in Gmünd

Preis pro Zimmer

€ 55.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 7/m² Miete in Gmünd (10 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.609 / Monat

bei € 77.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 17.710

Grunderwerbsteuer € 13.475 + Grundbucheintragung € 4.235 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

71%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

2 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 11 Tagen

7-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Gmünd – 250 m², € 385.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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