Gewerbeimmobilie kaufen in Gmünd – 469,64 m², € 125.000

Wohn- und Geschäftshaus in Heidenreichstein

Heidenreichstein · 3860· Ref. 7E7F42C8

Gewerbeimmobilie in Heidenreichstein, Gmünd mit 469,64 m² Wohnfläche, Baujahr 1985. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 266/m².

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€ 125.000€ 266/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 469,64 m²
Nutzfläche: 97,11 m²
Grundstücksfläche: 733 m²
Baujahr: 1985
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: 7E7F42C8

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 125.000
Preis pro m²: € 266/m²

Beschreibung

Dieses große Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in guter Geschäftlage Nähe dem Altstadtzentrum von Heidenreichstein. Der Verkaufsraum und die Abstell- bzw. Lagerräume wurden für eine Gärtnerei benutzt. Es teilt sich im Erdgeschoß in einen Geschäfts- und Wohnbereich (ca. 162,97 m2), im Obergeschoß in einen großzügigen Wohnbereich (ca. 199 m2) und einem ausgebauten Dachgeschoß (ca. 107 m2). Das Erdgeschoß ist zum Großteil der alte Gebäudekomplex, der 1986 aufgestockt wurde. Der Aufbau auf den Altbestand ist in trockenbauweise, ebenso das Dachgeschoß. Die Zubauten sind Lagerräume(ehemals Gärnterei), Abstellräume, bzw. Garagen und ein Lagerraum (Holzschnitzel) und Heizraum. Über der Garage ist noch ein kleiner Raum, der für die Lagerung der Gartenmöbel dient, die auf der gr. Dachterrasse mit Grillstelle gute Verwendung finden. Dieses Anwesen eignet sich als Wohnanlage ebenso gut wie als Wohn- und Geschäftshaus. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Energieausweis

Heizung: Zentralheizung

Lage

Heidenreichstein, 3860, Gmünd

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

82.4 km

ab Sankt Pölten

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 100%

von 12 vergleichbaren Angeboten in Gmünd

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 33.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 7/m² Miete in Gmünd (10 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 522 / Monat

bei € 25.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 5.750

Grunderwerbsteuer € 4.375 + Grundbucheintragung € 1.375 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

64%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 11 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Gmünd – 469,64 m², € 125.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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