Gewerbeimmobilie kaufen in Gänserndorf – 220 m², € 449.000
Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten + 942 m2 Grundfläche
Gewerbeimmobilie in Strasshof an der Nordbahn, Gänserndorf mit 220 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.041/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 220 m²
- Grundstücksfläche
- 942 m²
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
- Referenznummer
- 019FED07
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 449.000
- Preis pro m²
- € 2.041/m²
Beschreibung
2 getrennte Wohneinheiten: -Wohneinheit 1: ca. 108 m2 -Wohneinheit 2: ca. 112 m2
Lage
Dr. Viktor Adler Gasse 12, 2231, Gänserndorf
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
23.1 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 67%
von 30 vergleichbaren Angeboten in Gänserndorf
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.8% / Jahr
basierend auf ⌀ € 10/m² Miete in Gänserndorf (39 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.876 / Monat
bei € 89.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 20.654
Grunderwerbsteuer € 15.715 + Grundbucheintragung € 4.939 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
23%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Daten zuletzt geprüft
vor 11 Tagen
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Gänserndorf
Aktuell sind 35 Angebote für gewerbeimmobilien in Gänserndorf gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 2.503/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.041/m² damit 18% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 718,5 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (57% der gelisteten gewerbeimmobilien).
86% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 35 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
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Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Gänserndorf?
Ja — aktuell stammen 14% der Angebote in Gänserndorf von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Gänserndorf?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 2.503/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Gänserndorf.
Gibt es Neubauwohnungen in Gänserndorf?
Ja — aktuell sind 2 Neubau-Angebote in Gänserndorf gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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