5-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Gänserndorf – 206,28 m², € 1.190.000

Traum - Villa mit Zweithaus und Baugrund in Leopoldsdorf im Marchfeld/Nähe Wien

Leopoldsdorf im Marchfelde · 2285· Ref. E1F3D385

Gewerbeimmobilie in Leopoldsdorf im Marchfelde, Gänserndorf mit 206,28 m² Wohnfläche, 5 Zimmer. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist d. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.769/m².

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€ 1.190.000€ 5.769/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 206,28 m²
Zimmer: 5
Referenznummer: E1F3D385

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.190.000
Preis pro m²: € 5.769/m²

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Liegenschaft in Leopoldsdorf im Marchfeld vereint großzügiges Wohnen, Privatsphäre und ein seltenes Entwicklungspotenzial in attraktiver Nähe zu Wien. Auf rund 2.469 m² Grundstücksfläche stehen Ihnen zwei separat nutzbare Wohnhäuser sowie ein hochwertig gestalteter Gartenbereich zur Verfügung - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Hauptvilla liegt angenehm zurückversetzt im ruhigeren hinteren Grundstücksteil und bietet großzügige Wohnqualität mit insgesamt drei Schlafzimmern. Das rund 35 m² große Zimmer im Dachgeschoss lässt sich bei Bedarf auch als eigenständige Einheit nutzen; ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC sowie zusätzlicher Stauraum runden diese Ebene ab. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein repräsentativer Eingangsbereich, anschließend begeistert das großzügige Wohnzimmer mit Kachelofen. Die abgetrennte Küche mit kleinem Essbereich ergänzt das Raumangebot ebenso wie das große Speisezimmer mit offenem Kamin und integrierter Bar. Ein weiteres Schlafzimmer mit Badezimmer (Badewanne und Dusche), ein separates WC sowie ein geräumiges Büro schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten. Hochwertige Tischlereinbauten und die Vollunterkellerung unterstreichen den Anspruch dieser Immobilie; beheizt wird aktuell mittels Gas. Im vorderen Bereich befindet sich ein voll saniertes, sofort beziehbares Zweithaus mit Vorzimmer, zwei Zimmern, Bad mit WC sowie voll ausgestatteter Küche. Zwei direkt angeschlossene Garagen bieten zusätzlichen Komfort. Der liebevoll angelegte Außenbereich setzt echte Akzente: Ein großzügiger Poolbereich sowie ein ca. 55-56 m² großes Gartenhaus mit Küche, Wohnbereich, Sauna und Schlafmöglichkeiten laden zum Entspannen und geselligen Beisammensein ein. Eine automatische Bewässerungsanlage unterstützt die gepflegte Gartenlandschaft. Besonders wertvoll ist die beidseitige Erschließung des Grundstücks - damit eröffnet sich die Option, zusätzliche Wohneinheiten zu errichten. Die Wasserversorgung erfolgt derzeit über aufbereitetes Grundwasser und ist für beide Gebäude gesichert; alternativ besteht ein Anschluss an das öffentliche Wassernetz. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser seltenen Marchfeld-Liegenschaft.

Energieausweis

Energieklasse: d
HWB: 116 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Leopoldsdorf im Marchfelde, 2285, Gänserndorf

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

23.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 97%

von 32 vergleichbaren Angeboten in Gänserndorf

Preis pro Zimmer

€ 238.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 10/m² Miete in Gänserndorf (39 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 4.973 / Monat

bei € 238.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 54.740

Grunderwerbsteuer € 41.650 + Grundbucheintragung € 13.090 — ohne Notar-/Maklerkosten

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

5-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Gänserndorf – 206,28 m², € 1.190.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

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