6-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Bruck an der Leitha – 176 m², € 440.000

NEUER PREIS!!! 1- oder 2-Familienhaus mit Zusatz-Grundstück nahe Wien

Klein-Neusiedl · 2431· Ref. 0278F4CD

Gewerbeimmobilie in Klein-Neusiedl, Bruck an der Leitha mit 176 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, Baujahr 1992. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.500/m².

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€ 440.000€ 2.500/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 176 m²
Grundstücksfläche: 1 079 m²
Zimmer: 6
Baujahr: 1992
Referenznummer: 0278F4CD

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 440.000
Preis pro m²: € 2.500/m²

Beschreibung

Zu kaufen ist dieses großzügige Ein- oder Zweifamilienhaus mit zweitem Grundstück unweit von der Wiener Stadtgrenze. Das Objekt besteht aus zwei Grundstücken: Auf dem 537m² großen Grundstück an der Straße befindet sich das Wohnhaus. Dahinter befindet sich ein 542m² großes unbebautes Grundstück, welches momentan als Garten benutzt wird, aber auch bebaut oder weiterverkauft werden kann. Nutzungsmöglichkeiten: Als Einfamilienhaus mit ca. 176m² Wohnfläche mit 6-7 Zimmern, Küche(n), 2 Bäder, 2 WCs, zusätzlich kleiner Kellerraum und Nebengebäude mit Garage. oder Als Zweifamilienhaus mit separaten Eingängen mit einer 59m² (Zwei Zimmer, Küche, Bad, WC) Wohneinheit im Erdgeschoß und einer 85m² (2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, WC, Abstellraum) Wohneinheit im Obergeschoß, zusätzlich noch gemeinsames Vorzimmer, Stüberl, kleiner Kellerraum und Nebengebäude mit Garage. Das Haus wurde 1992 auf die heutige Größe ausgebaut und aufgestockt. Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt im Erdgeschoß mittels Gastherme, die Heizung im Obergeschoß mittels Elektroheizkörper. Die 2-fach verglasten Internorm-Fenster sind von 2009 und mit Außenjalousien und Insektenschutzgittern ausgestattet. Das Haus wurde innen und außen 2026 neu ausgemalt. Die Nebengebäude werden derzeit als Werkstatt, Lager und Außenküche genutzt, die Garage ist mit einer Grube zum Autoschrauben ausgestattet. Bebaubarkeit des zweiten Grundstücks: Bauklasse I + II Verbaubare Fläche ca. 130m² Aufschließung ist bezahlt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - [entfernt] Maklerstelle frei: [entfernt]

Energieausweis

Energieklasse: E
HWB: 150.1 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Klein-Neusiedl, 2431, Bruck an der Leitha

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

1 Tagen

Entfernung zum Zentrum

21.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 71%

von 45 vergleichbaren Angeboten in Bruck an der Leitha

Preis pro Zimmer

€ 73.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Bruck an der Leitha (149 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.839 / Monat

bei € 88.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 20.240

Grunderwerbsteuer € 15.400 + Grundbucheintragung € 4.840 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

16%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 7 Stunden

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Bruck an der Leitha

Aktuell sind 51 Angebote für gewerbeimmobilien in Bruck an der Leitha gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 2.151/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.500/m² damit 16% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 1 459,1 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (67% der gelisteten gewerbeimmobilien).

98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 51 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 23.08.2026

6-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Bruck an der Leitha – 176 m², € 440.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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