8-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Bruck an der Leitha – 417,31 m², € 599.000

ETABLISSEMENT mit aufrechter Betriebsanlagengenehmigung mit sehr guter Infrastruktur kann weitergeführt oder umgebaut werden, optimal auch für WOHNEN AUF ZEIT

Wilfleinsdorf · 2462· Ref. 105B0BA1

Gewerbeimmobilie in Wilfleinsdorf, Bruck an der Leitha mit 417,31 m² Wohnfläche, 8 Zimmer, Baujahr 1995. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.435/m².

1 / 8

€ 599.000€ 1.435/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 417,31 m²
Grundstücksfläche: 1 846 m²
Zimmer: 8
Baujahr: 1995
Referenznummer: 105B0BA1

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 599.000
Preis pro m²: € 1.435/m²

Beschreibung

Etablissement in Bruck an der Leitha mit aufrechter Betriebsanlagengenehmigung, aktueller monatlicher Ertrag von ca. EUR 6000 ,--. Bildet bei Ankauf eine Rendite von 12,02%. Ein Gutachten ist vorhanden. Aufgrund des hoch interessanten Planes kann man hier auch zu einem Ertragsobjekt adaptieren, die Gastrofläche würde ebenfalls für den Umbau auf Zimmer in Frage kommen. Habe ich ihr Interesse geweckt, so bitten wir um eine Anfrage über das jeweilige Portal oder unter der Nummer [entfernt]. Freundlichst Christoph Pichler

Energieausweis

HWB: 63.9 kWh/m²a

Lage

Wilfleinsdorf, 2462, Bruck an der Leitha

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Entfernung zum Zentrum

33.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 67%

von 45 vergleichbaren Angeboten in Bruck an der Leitha

Preis pro Zimmer

€ 74.875

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 10.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Bruck an der Leitha (155 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.503 / Monat

bei € 119.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 27.554

Grunderwerbsteuer € 20.965 + Grundbucheintragung € 6.589 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

23%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

2 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Bruck an der Leitha

Aktuell sind 52 Angebote für gewerbeimmobilien in Bruck an der Leitha gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 2.151/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.435/m² damit 33% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 1 447,4 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (65% der gelisteten gewerbeimmobilien).

98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 52 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 24.08.2026

8-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Bruck an der Leitha – 417,31 m², € 599.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Bruck an der Leitha

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Bruck an der Leitha

Günstigste Immobilien in Bruck an der Leitha

Neueste Immobilien in Bruck an der Leitha

Private Anbieter in Bruck an der Leitha

Makler-Angebote in Bruck an der Leitha

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?