Gewerbeimmobilie kaufen in Bruck an der Leitha – 699 m², € 690.000

Attraktives Mehrfamilienhaus mit Sanierungspotential in begehrter Lage in Bruck an der Leitha

Bruck an der Leitha · 2460· Ref. 7F3AA189

Gewerbeimmobilie in Bruck an der Leitha mit 699 m² Wohnfläche. Die Heizung erfolgt über Ölheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 987/m².

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€ 690.000€ 987/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 699 m²
Grundstücksfläche: 791 m²
Referenznummer: 7F3AA189

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 690.000
Preis pro m²: € 987/m²

Beschreibung

Charmantes Sanierungsobjekt: Mehrfamilienhaus/Zinshaus in Bruck an der Leitha Herzlich willkommen zu einem einzigartigen Immobilienangebot in Bruck an der Leitha! Dieses sanierungsbedürftige Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren und handwerklich Begabte, ein Stück Geschichte in neuem Glanz erstrahlen zu lassen. Objektdaten: > Lage: 2460 Bruck an der Leitha > Objekttyp Mehrfamilienhaus > Wohnfläche: ca. 359 m² im Bestand + 340,61 m² können noch ausgebaut werden. > Grundstücksfläche: ca. 791 m² > Anzahl der Wohneinheiten: 9 Einheiten > Preis EUR 690.000 VB Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Bruck an der Leitha. Die Stadt besticht durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur, malerische Altstadt und die Nähe zu Wien und Bratislava. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Zudem sorgt die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen für eine flexible Mobilität. Das Haus liegt direkt an dem Fluss Leitha, und bietet auch hiermit unzählige Möglichkeiten in der Freizeit. Objektbeschreibung: Dieses charmante Mehrfamilienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die bereits durchgeführte Machbarkeitsstudie, sieht vor, insgesamt 9 Wohneinheiten zu schaffe, die individuell gestaltet und modernisiert werden können. Das Objekt verfügt über ein großzügiges Grundstück, welches zusätzlichen Raum für Erweiterungen oder Gartengestaltung bietet. Highlights des Objekts: - Historischer Charme mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung - Großzügige Grundrisse und hohe Decken - Gartenfläche mit Gestaltungsmöglichkeiten - sehr gute Lage in Bruck an der Leitha Sanierungsbedarf: Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen zu renovieren und zu modernisieren. Diese Immobilie ist ideal für Investoren, die den Wert durch gezielte Maßnahmen erheblich steigern möchten. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Energieausweis

Heizung: Ölheizung

Lage

Bruck an der Leitha, 2460, Bruck an der Leitha

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

36.7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 80%

von 45 vergleichbaren Angeboten in Bruck an der Leitha

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 15.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Bruck an der Leitha (152 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.883 / Monat

bei € 138.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 31.740

Grunderwerbsteuer € 24.150 + Grundbucheintragung € 7.590 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

88%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 21 Stunden

Gewerbeimmobilie kaufen in Bruck an der Leitha – 699 m², € 690.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

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