Gewerbeimmobilie kaufen in Bruck an der Leitha – 199 m², € 1.050.000
"Geld verdienen … Planen … Bauen"
Gewerbeimmobilie in Schwechat, Bruck an der Leitha mit 199 m² Wohnfläche, Baujahr 1890. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist G. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.276/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 199 m²
- Grundstücksfläche
- 883 m²
- Baujahr
- 1890
- Referenznummer
- 29AB58F9
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 1.050.000
- Preis pro m²
- € 5.276/m²
Beschreibung
Du bist auf der Suche nach deinem nächsten Immobilienprojekt? Und während der Planungsphase sollen die Mieteinnahmen weiterhin fließen? Dann habe ich hier genau das Richtige für dich. Auf rund 199 m² Wohnnutzfläche erhältst du vier Wohneinheiten, die bis Mitte 2031 befristet vermietet sind. Der Vorteil für dich: Sämtliche Einheiten befinden sich auf Erdgeschossniveau. Das spart dir bei einem möglichen Abriss und anschließenden Neubau Zeit und Kosten. Nun aber zu den Zahlen: Hauptmietzins netto/Monat: EUR 1.132,43 Betriebskosten netto/Monat: EUR 650,-- Solltest du Interesse an einer Planung mit anschließendem Neubau haben, sind folgende Punkte besonders wichtig: Widmung: * Bauland-Wohngebiet * 60 % Verbaubarkeit * 8 m Gebäudehöhe * Geschoßflächenzahl 1 Die Besonderheit für dich: Es handelt sich hierbei um eine Eckparzelle. Das bedeutet, dass du bei der Planung deutlich mehr Gestaltungsmöglichkeiten hast. Mein Tipp: Sichere dir diese Rarität im Herzen der Stadt.
Energieausweis
- Energieklasse
- G
- HWB
- 240 kWh/m²a
- Heizung
- Etagenheizung
Lage
Schwechat, 2320, Bruck an der Leitha
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
5 Tagen
Entfernung zum Zentrum
11.1 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 96%
von 45 vergleichbaren Angeboten in Bruck an der Leitha
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 2.8% / Jahr
basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Bruck an der Leitha (152 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 4.388 / Monat
bei € 210.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 48.300
Grunderwerbsteuer € 36.750 + Grundbucheintragung € 11.550 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
23%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Wettbewerb im Umkreis
3 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Bruck an der Leitha
Aktuell sind 51 Angebote für gewerbeimmobilien in Bruck an der Leitha gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 2.151/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.276/m² damit 145% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 1 459,1 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (67% der gelisteten gewerbeimmobilien).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 51 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
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Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Bruck an der Leitha?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Bruck an der Leitha von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Bruck an der Leitha?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 2.151/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Bruck an der Leitha.
Gibt es Neubauwohnungen in Bruck an der Leitha?
Ja — aktuell sind 3 Neubau-Angebote in Bruck an der Leitha gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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