10-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Bruck an der Leitha – 357 m², € 359.900

240 m² Wohnfläche zum Schnäppchenpreis: Viel Platz & ruhiger Garten nahe Wien!

Moosbrunn · 2440· Ref. 8492F8F2

Gewerbeimmobilie in Moosbrunn, Bruck an der Leitha mit 357 m² Wohnfläche, 10 Zimmer, Baujahr 1990. Die Energieklasse ist D. Verfügbar ab 28.07.2026.

1 / 26

€ 359.900Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 357 m²
Grundstücksfläche: 357 m²
Zimmer: 10
Baujahr: 1990
Verfügbar ab: 28.07.2026
Referenznummer: 8492F8F2

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 359.900

Beschreibung

Die 357 m² große Liegenschaft umfasst zwei voneinander getrennte Wohnhäuser, die gemeinsam verkauft werden. Das Haus 1 (bachseitig gelegen) wurde in den 1970er-Jahren errichtet, das Haus 2 (straßenseitig gelegen) in den 1990-iger Jahren. Haus 1: Im Erdgeschoss befinden sich die Garage mit einem besonders praktischen, direkten Zugang in das Wohnhaus sowie zwei flexibel nutzbare Zimmer. Diese eignen sich hervorragend als Kinder- oder Gästezimmer, als Büro für das Arbeiten von zu Hause oder als individueller Rückzugsbereich. Von dieser Ebene gelangen Sie unmittelbar in den idyllischen Garten mit seinem schönen, gewachsenen Baumbestand. Das Grundstück reicht bis an die Piesting und bietet dadurch eine außergewöhnlich naturnahe und reizvolle Atmosphäre. Dank umfangreicher Hochwasserschutzmaßnahmen ist das Hochwasserrisiko nach derzeitiger Einschätzung erheblich reduziert. Das Obergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Hier stehen Ihnen eine separate Küche, ein großzügiges Wohnzimmer, zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein separates WC zur Verfügung. Die klare Raumaufteilung bietet komfortable Wohnverhältnisse und vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung. Haus 2: Im Kellergeschoss befinden sich zwei großzügige Räume, die sich je nach Bedarf auch für eine wohnliche Nutzung adaptieren lassen. Das Erdgeschoss umfasst ein geräumiges Wohnzimmer und eine separate Wohnküche. Beide Räume sind für die Bauzeit typisch großzügig dimensioniert und bieten gute Voraussetzungen für eine zeitgemäße Neugestaltung. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie eine Galerie, die sich derzeit im Edelrohbau befindet und individuell fertiggestellt werden kann. Vom Obergeschoss aus wäre bautechnisch auch die Errichtung einer Terrasse grundsätzlich möglich, die dafür erforderlichen baurechtlichen Voraussetzungen wären vorab noch zu prüfen.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 96.2 kWh/m²a

Lage

Moosbrunn, 2440, Bruck an der Leitha

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

22.1 km

ab Wien

Preis pro Zimmer

€ 35.990

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 15% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Bruck an der Leitha (147 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.504 / Monat

bei € 71.980 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 16.556

Grunderwerbsteuer € 12.597 + Grundbucheintragung € 3.959 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Tagen

10-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Bruck an der Leitha – 357 m², € 359.900

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Bruck an der Leitha

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Bruck an der Leitha

Günstigste Immobilien in Bruck an der Leitha

Neueste Immobilien in Bruck an der Leitha

Private Anbieter in Bruck an der Leitha

Makler-Angebote in Bruck an der Leitha

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?