Gewerbeimmobilie kaufen in Amstetten – 385 m², € 950.000

Eckzinshaus in Amstetten **freier Mietzins** + vollvermietet + Aufstockung möglich

Amstetten · 3300· Ref. A091C022

Gewerbeimmobilie in Amstetten mit 385 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.470/m².

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€ 950.000€ 2.470/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 385 m²
Nutzfläche: 384,68 m²
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: A091C022

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 950.000
Preis pro m²: € 2.470/m²

Beschreibung

Verkauft wird dieses aktuell vollvermietete und bereits pazifizierte Zinshaus in zentraler Lage von Amstetten, Wienerstraße 71. Freier Mietzins Alleineigentum Potential für zwei weitere Etagen + Zubau vorhanden: Bauland Kerngebiet, Bauklasse III, geschlossene Bauweise - siehe Bebauungsplan; Dachboden derzeit nicht ausgebaut Gas-Zentralheizung Netto-Hauptmietzins derzeit: EUR 41.436,-- p.a. bzw. EUR 3.453,-- p.m. Der angegebene Kaufpreis versteht sich als Netto-Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Auf Wunsch kann auch ohne ausgewiesener USt verkauft werden. Zustand: Guter Zustand Fenster: Mitte der 90er Jahre getauscht auf Kunststofffenster 2fach-Verglasung Dach: Anfang 2000 erneuert Fassade: 2013 wurde Vollwärmeschutz angebracht Stromzähler: 2022 wurden Zuleitungen erneuert; eigener Stromzähler für jede Wohnung 3 Wohnungen wurden kürzlich umfassend saniert und neu vermietet. Vermietbare Flächen (=Nutzfläche): ca. 339 m2 Wohnnutzfläche (8 Wohnungen) zzgl. Balkon zzgl. Kellerabteile (100 % vermietet) ca. 8,2 m2 Kabinet (vermietet) ca. 37,48 m2 Garage (vermietet) Weiters verfügt die Liegenschaft über eine Waschküche, einen Kinderwagenplatz und einen großen Innenhof mit 10 weiteren genehmigten Kfz-Stellplätzen. Diese Flächen werden den Bewohnern derzeit kostenlos zur Verfügung gestellt. Lage: direkt gegenüber: Lidl 200m: Interspar 270m: Fitness Studio 450m: Bahnhof Amstetten 550m: Landesklinikum Amstetten 650m: Hauptplatz Amstetten Gegenüber entsteht das Stadtentwicklungsprojekt Quartier A. Auf 90.000 m2 entstehen Büros für Startups, Technologieunternehmen, Kreativindustrie, Bildungseinrichtungen und Gastronomie. Man rechnet mit 1200 zusätzlichen Arbeitsplätzen. Besichtigungen: Da sämtliche Wohnungen derzeit vermietet sind, können diese nur bei ernsthaftem Kaufinteresse besichtigt werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 124.3 kWh/m²a

Lage

Amstetten, 3300, Amstetten

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

47.7 km

ab Linz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 77%

von 31 vergleichbaren Angeboten in Amstetten

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 9/m² Miete in Amstetten (64 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.970 / Monat

bei € 190.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 43.700

Grunderwerbsteuer € 33.250 + Grundbucheintragung € 10.450 — ohne Notar-/Maklerkosten

Daten zuletzt geprüft

vor 15 Stunden

Gewerbeimmobilie kaufen in Amstetten – 385 m², € 950.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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