Gewerbeimmobilie kaufen in Amstetten – 202 m², € 295.000

Zinshaus mit 4 Wohneinheiten in Hausmening - Kirchenplatz

Hausmening · 3363· Ref. FE0D18DA

Gewerbeimmobilie in Hausmening, Amstetten mit 202 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Verfügbar ab 02.02.2026.

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€ 295.000Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 202 m²
Grundstücksfläche: 202 m²
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 02.02.2026
Referenznummer: FE0D18DA

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 295.000

Beschreibung

Zinshaus - Kirchenplatz, 3363 Hausmening Objektdaten Objektart: Zinshaus / Renditeobjekt Adresse: Kirchenplatz, 3363 Hausmening Grundstücksfläche: ca. 202 m² Gesamtwohnfläche: ca. 290 m² Wohneinheiten: 4 Vermietung & Ertrag Fix vermietete Wohneinheiten: 3 Top 1: Nutzung als Kurzzeitvermietung (Airbnb) mit einer durchschnittlichen jährlichen Auslastung von ca. 70 % Aktuelle Nettomieteinnahmen (reguläre Vermietung): Monatlich: EUR 1.125,89 Jährlich: EUR 13.510,68 Mieteinnahmen bei Vollvermietung: Monatlich: EUR 1.825,- Jährlich: EUR 21.900,- Mietverhältnisse: Befristete sowie unbefristete Mietverträge, indexiert. Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein Zinshaus mit vier Wohneinheiten in zentraler Lage am Kirchenplatz in Hausmening. Drei Wohneinheiten sind langfristig vermietet, eine Einheit wird aktuell als Airbnb-Wohnung genutzt. Aufteilung der Einheiten: Top 1: ca. 115 m² - Kurzzeitvermietung (Airbnb) Top 2: ca. 40 m² - befristeter Mietvertrag Top 3: ca. 70 m² - unbefristeter Mietvertrag Top 4: ca. 65 m² - unbefristeter Mietvertrag Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung, welche das gesamte Gebäude versorgt. Mittelfristig sind Instandhaltungsmaßnahmen, insbesondere im Bereich der Heizungsanlage, einzuplanen. Besonderheiten Zentrale Lage am Kirchenplatz Drei Einheiten fix vermietet Zusätzlicher Ertrag durch Kurzzeitvermietung (ca. 70 % Auslastung) Keine Gartenflächen → geringer Erhaltungsaufwand Indexierte Mietverträge Lage Zentrale Lage in Hausmening mit fußläufig erreichbarer Infrastruktur, Nahversorgung und öffentlichem Verkehr. Die Lage eignet sich sowohl für Langzeitvermietung als auch für Kurzzeitvermietung.

Energieausweis

Heizung: Zentralheizung

Lage

Hausmening, 3363, Amstetten

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

47 km

ab Linz

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 9/m² Miete in Amstetten (64 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.233 / Monat

bei € 59.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 13.570

Grunderwerbsteuer € 10.325 + Grundbucheintragung € 3.245 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

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Daten zuletzt geprüft

vor 6 Tagen

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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