Gewerbeimmobilie kaufen in Amstetten – 164 m², € 673.500
campus6
Gewerbeimmobilie in Amstetten mit 164 m² Wohnfläche, Baujahr 2024. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.107/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 164 m²
- Nutzfläche
- 163,97 m²
- Baujahr
- 2024
- Zustand
- Renoviert
- Referenznummer
- 62FC848F
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 673.500
- Preis pro m²
- € 4.107/m²
Beschreibung
Das Objekt in der Schulstraße 6, 3300 Amstetten, ist ein vielseitig nutzbares Wohnhaus in zentraler Lage. Im Erdgeschoss befindet sich eine gewerbliche Einheit, zur Nutzung als Büro bzw. Ordination. Die darüberliegenden Obergeschosse beherbergen mehrere optimal geschnittene Wohnungen, die jeweils über einen Balkon verfügen und somit angenehmen Wohnkomfort bieten. Zur Immobilie gehören KFZ-Abstellplätze im Freien, die den Bewohnern und Besuchern bequemes Parken ermöglichen. Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr - mit direkter Zugverbindung zwischen Wien und Linz ist Amstetten hervorragend erreichbar. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung, die solide Infrastruktur sowie die gute Erreichbarkeit machen dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv.
Energieausweis
- HWB
- 44 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Schulstraße 6, 3300, Amstetten
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
6 Tagen
Entfernung zum Zentrum
48.3 km
ab Linz
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 90%
von 31 vergleichbaren Angeboten in Amstetten
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 2.7% / Jahr
basierend auf ⌀ € 9/m² Miete in Amstetten (62 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.814 / Monat
bei € 134.700 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 30.982
Grunderwerbsteuer € 23.573 + Grundbucheintragung € 7.409 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
3 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 4 Tagen
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Amstetten
Aktuell sind 40 Angebote für gewerbeimmobilien in Amstetten gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 1.853/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.107/m² damit 122% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 1 421,7 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (65% der gelisteten gewerbeimmobilien).
97% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 40 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
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Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Amstetten?
Ja — aktuell stammen 3% der Angebote in Amstetten von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Amstetten?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 1.853/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Amstetten.
Gibt es Neubauwohnungen in Amstetten?
Ja — aktuell sind 1 Neubau-Angebote in Amstetten gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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