Gewerbeimmobilie kaufen in Amstetten – € 2.500.000

Vollvermietetes Anlageobjekt in zentraler Lage

Amstetten · 3300· Ref. 07988FF3

Gewerbeimmobilie in Amstetten mit Baujahr 1966. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Energieklasse ist C. Verfügbar ab 27.07.2026.

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€ 2.500.000Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Baujahr: 1966
Zustand: Renoviert
Verfügbar ab: 27.07.2026
Referenznummer: 07988FF3

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 2.500.000

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine hochwertig sanierte Gewerbeimmobilie in ausgezeichneter Lage von Amstetten. Das Objekt befindet sich unmittelbar beim Hauptbahnhof und profitiert von einer hohen Frequenz sowie einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen und individuellen Verkehr. Das Stadtzentrum ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Liegenschaft wurde umfassend modernisiert und nachhaltig weiterentwickelt. Im Fokus standen die technische und optische Aufwertung des Gebäudes, die Optimierung der Nutzflächen sowie die langfristige Vermietung aller Einheiten. Das Ergebnis ist ein zeitgemäßes und vollständig vermietetes Gewerbeobjekt mit stabilen Mieterträgen und attraktivem Investmentpotenzial. Eckdaten: -) Grundstücksfläche: ca. 1.500 m² -) Gesamtnutzfläche: ca. 1.436 m² -) Nutzung: 100 % Gewerbe -) Sanierung: 2024 -) Vermietungsstand: 100 % vermietet seit 2025 -) 5 ortsansässige Mieter

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 73.2 kWh/m²a

Lage

Amstetten, 3300, Amstetten

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

49.1 km

ab Linz

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 10.447 / Monat

bei € 500.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 115.000

Grunderwerbsteuer € 87.500 + Grundbucheintragung € 27.500 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 10.447 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 13 Stunden

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Amstetten

Aktuell sind 44 Angebote für gewerbeimmobilien in Amstetten gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 1.791/m².

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 1 376,9 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (66% der gelisteten gewerbeimmobilien).

95% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 44 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 28.08.2026

Gewerbeimmobilie kaufen in Amstetten – € 2.500.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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