Gewerbeimmobilie kaufen in Völkermarkt – 1 365 m², € 440.000

Gelegenheit! Geschäfts- und Wohnhaus in Bleiburg

Bleiburg · 9150· Ref. 75693C3D

Gewerbeimmobilie in Bleiburg, Völkermarkt mit 1 365 m² Wohnfläche, Baujahr 1960. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist b. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 322/m².

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€ 440.000€ 322/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 1 365 m²
Grundstücksfläche: 2 342 m²
Baujahr: 1960
Referenznummer: 75693C3D

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 440.000
Preis pro m²: € 322/m²

Beschreibung

Die Gelegenheit für Ihr neues Geschäfts- und Wohnmodell samt einer Grundstücksgröße von 2.342 m². Das Objekt befindet sich direkt neben dem Eurospar in Bleiburg und ist aufgrund der praktischen Aufteilung vielfältig nutzbar. Mit einer Nutzfläche von ca. 1329 m² erstreckt sich die Liegenschaft großzügig über das Erd- sowie Obergeschoss und teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss Geschäftsfläche ca. 267 m² Lager ca. 791 m² Obergeschoss Wohn- oder Bürobereich ca. 211 m² Lager ca. 96 m² Aktuell befinden sich im Gebäude verschiedene Lager, eine Heizungsfirma, ein Vereinslokal und ein Wohn-/Bürobereich. Derzeit ist bis auf das Lager im Erdgeschoss und den Wohn-/Bürobereich alles vermietet. Die Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den Grundrissplänen. Rendite: 10,6% des Kaufpreises. Sonstiges Photovoltaik Anlage 7,5 kW Suntrucker Lage Die Stadtgemeinde Bleiburg ist ein Anziehungspunkt für Kultur- und Sportbegeisterte. Hier gibt es breitflächige Angebote, wie den Bleiburger Wiesenmarkt, das Werner Berg Museum, ein Besuch im Schloss sowie vielfältige Möglichkeiten für Berg- und Skisport. Nebenkosten 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % GB-Eintragung, 3,6 % Provision, Kaufvertragserrichtung. Entfernungen ~ 86 m Supermarkt ~ 1 km Schloss Bleiburg ~ 230 m Kindergarten ~ 280 m Schule ~ 400 m Drogeriemarkt ~ 600 m Stadt Bahnhof, Freibad ~ 700 m Museum ~ 800 m Lagerhaus, Tankstelle ~ 1,5 km Ebersdorf ~ 3 km Bahnhof ~ 3,3 km Loibach ~ 4,6 km St. Michael ob Bleiburg ~ 4,9 km Feistritz ob Bleiburg ~ 5,7 km Pirkdorfersee ~ 7 km Petzen Bergbahnen ~ 20 km Klopeiner See ~ 43 km Klagenfurt ~ 105 km Graz

Energieausweis

Energieklasse: b
HWB: 49 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Bleiburg, 9150, Völkermarkt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

38.1 km

ab Klagenfurt

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 100%

von 31 vergleichbaren Angeboten in Völkermarkt

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 40.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 11/m² Miete in Völkermarkt (30 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.839 / Monat

bei € 88.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 20.240

Grunderwerbsteuer € 15.400 + Grundbucheintragung € 4.840 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

58%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 1 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Völkermarkt – 1 365 m², € 440.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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