3-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Sankt Veit an der Glan – 92 m², € 199.000

Exklusives Büro mit Panoramablick im Herzen von St. Veit

St. Veit an der Glan · 9300· Ref. C689B6FE

Gewerbeimmobilie in St. Veit an der Glan, Sankt Veit an der Glan mit 92 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.163/m².

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€ 199.000€ 2.163/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 92 m²
Zimmer: 3
Zustand: Neuwertig
Referenznummer: C689B6FE

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 199.000
Preis pro m²: € 2.163/m²

Beschreibung

Hochwertige Büroeinheit mit attraktiver Rendite von ca. 6,4 % in zentraler Lage von St. Veit an der Glan. Dieses moderne und helle Büro befindet sich in zentraler Lage in der Bahnhofstraße 10 in St. Veit an der Glan und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung sowie eine attraktive Rendite von ca. 6,4 %. Die Büroeinheit verfügt über drei großzügige Büroräume, eine separate Küche sowie eine Sanitäranlage. Durch die großflächigen Fensterfronten sind sämtliche Räume lichtdurchflutet und schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der Panoramablick auf das Stadtzentrum und in Richtung Taggenbrunn, den Sie vom Balkon aus genießen können. Hochwertige Parkettböden, eine Klimaanlage sowie die bequeme Erreichbarkeit mit dem Lift runden das Angebot ab. Zusätzlich stehen zwei bzw. drei Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung. Raumaufteilung: - Büro 1 - Büro 2 - Büro 3 - Küche - Sanitärbereich - Vorraum - Balkon Diese Immobilie richtet sich insbesondere an Investoren , die eine attraktive Rendite von ca. 6,4 % anstreben und zugleich von einer zentral gelegenen, effizient gestalteten Einheit profitieren möchten, die eine flexible Nutzung als Büro, Praxis oder Dienstleistungsfläche ermöglicht und sich durch ihre gute Vermietbarkeit auszeichnet. Die Büroeinheit war bis Ende Juni vermietet. St. Veit an der Glan überzeugt als charmante Bezirksstadt mit hoher Lebens- und Arbeitsqualität sowie ausgezeichneter Infrastruktur: Die Landeshauptstadt Klagenfurt ist in rund 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, während Graz dank der Koralmbahn in etwa 45 Minuten bequem angebunden ist. Durch die zentrale Lage und die gefragte Infrastruktur ist eine nachhaltige Vermietbarkeit gegeben. In unmittelbarer Umgebung befinden sich der Bahnhof St. Veit an der Glan (ca. 5 Gehminuten), der INTERSPAR in der Völkermarkter Straße (ca. 2 Fahrminuten bzw. rund 10 Gehminuten), die Volksschule St. Veit (ca. 7 Gehminuten) sowie die Mittelschule St. Veit (ca. 10 Gehminuten); zudem sind zahlreiche Banken und Rechtsanwaltskanzleien rund um den Hauptplatz in etwa 5 bis 8 Gehminuten erreichbar. Gerne stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten erfolgen können, da wir dem Abgeber gegenüber nachweispflichtig sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Heizung: Zentralheizung

Lage

St. Veit an der Glan, 9300, Sankt Veit an der Glan

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Entfernung zum Zentrum

16.3 km

ab Klagenfurt

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 65%

von 23 vergleichbaren Angeboten in Sankt Veit an der Glan

Preis pro Zimmer

€ 66.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 10/m² Miete in Sankt Veit an der Glan (22 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 832 / Monat

bei € 39.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 9.154

Grunderwerbsteuer € 6.965 + Grundbucheintragung € 2.189 — ohne Notar-/Maklerkosten

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

3-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Sankt Veit an der Glan – 92 m², € 199.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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