9-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Sankt Veit an der Glan – 210 m², € 298.900

Zweifamilienhaus in St. Veit #Stadtnah #vermietet oder bestandfrei #Anlage oder Eigennutzen

Frauenstein · 9300· Ref. 1328A638

Gewerbeimmobilie in Frauenstein, Sankt Veit an der Glan mit 210 m² Wohnfläche, 9 Zimmer, Baujahr 1860. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist G. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.423/m².

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€ 298.900€ 1.423/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 210 m²
Grundstücksfläche: 396 m²
Zimmer: 9
Baujahr: 1860
Zustand: Renoviert
Referenznummer: 1328A638

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 298.900
Preis pro m²: € 1.423/m²

Änderungshistorie

21.08.2026
Preis: –→€ 298.900
21.08.2026
Preis pro m²: –→€ 1.423/m²

Beschreibung

Großzügiges Zweifamilienhaus in attraktiver Stadtnähe #Anlage #Mehrgeneration #Einlegerwohnung Dieses gepflegte Zweifamilienhaus besteht aus zwei separaten Wohneinheiten und vereint großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Daraus ergibt sich eine attraktive Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Anleger. Die Immobilie bietete eine durchdachte Raumaufteilung und einen gepflegten Außenbereich. Helle Räumlichkeiten schaffen ein angenehmes Wohnambiente und bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über rund 100 m² Wohnfläche und ist aktuell befristet vermietet - die Einheit kann entweder vermietet oder bestandsfrei vom Käufer übernommen werden. Die rund 110 m² große Wohneinheit im Obergeschoss ist derzeit ebenfalls befristet vermietet und stellt eine attraktive Möglichkeit für laufende Mieteinnahmen dar. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Die zweite Einheit kann auf Wunsch ebenfalls vermietet oder bestandsfrei übernommen werden. Der nach Westen ausgerichtete Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet viel Platz für gemütliche Stunden im Freien. Ergänzt wird das Angebot durch eine große Einfahrt sowie ein Nebengebäude mit drei separaten Lagerräumen, welches zusätzlichen Stauraum schafft. RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss (ca. 100 m²): * Wohnzimmer * Separate Küche * 2 Schlafzimmer * Badezimmer * Separate Toilette * Hauswirtschaftsraum Obergeschoss (ca. 110 m²): * Wohnzimmer * Separate Küche * 3 Schlafzimmer * Badezimmer * Separate Toilette HIGHLIGHTS: * Zwei getrennte Wohneinheiten * Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzung mit rentabler Vermietung * Westlich ausgerichteter Gartenbereich * Pelletsofen als Zusatzheizung * Großzügige Einfahrt * Nebengebäude mit drei separaten Lagerräumen * Gefragte Wohnlage in Stadtnähe mit bester Infrastruktur Ob als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen oder als interessante Investitionsmöglichkeit - dieses Zweifamilienhaus überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und sein attraktives Gesamtpaket. Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch weiterführende Unterlagen zu oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Energieausweis

Energieklasse: G
HWB: 216.9 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Frauenstein, 9300, Sankt Veit an der Glan

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

16.6 km

ab Klagenfurt

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 52%

von 23 vergleichbaren Angeboten in Sankt Veit an der Glan

Preis pro Zimmer

€ 33.211

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 8.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 10/m² Miete in Sankt Veit an der Glan (21 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.249 / Monat

bei € 59.780 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 13.750

Grunderwerbsteuer € 10.462 + Grundbucheintragung € 3.288 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

53%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

2 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 23 Stunden

9-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Sankt Veit an der Glan – 210 m², € 298.900

Objektdetails

Finanzielle Details

Änderungshistorie

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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