5-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Klagenfurt – 155 m², € 479.000

Ein. - bzw. Zweifamilienhaus

Klagenfurt · 9020· Ref. 019FCC20

Gewerbeimmobilie in Klagenfurt mit 155 m² Wohnfläche, 5 Zimmer. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.090/m².

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€ 479.000€ 3.090/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 155 m²
Grundstücksfläche: 510 m²
Zimmer: 5
Zustand: Renoviert
Referenznummer: 019FCC20

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 479.000
Preis pro m²: € 3.090/m²

Beschreibung

Haus in ausgezeichneter Lage im beliebten Wohnviertel von Klagenfurt, in Welzenegg. Derzeit keine Maklergebühren! Hauptmerkmale dieses Hauses sind seine mehrseitigen Nutzungsweisen, es kann als Zweifamilienhaus (wie derzeit) genutzt werden aber auch als Einfamilienhaus wobei das EG mit wenig Aufwand in einen großen modernen Wohn - Essraum mit Küche und Speisekammer umgebaut werden werden kann. Im OG befinden sich Wohn - und Schlafräume sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC und eine neue Küche mit Essraum. Das Wohnhaus wurde vor 2 Jahren aufwendig saniert. Das komplette OG ( Innenausbau mit Boden, Innentüren, Stiege, Küche u.s.w.) Im Außenbereich die gesamte Pflasterung incl. Terrasse. Die Fassade und der gesamte Dachstuhl wurde neu gestrichen, somit fallen in den nächsten Jahren hierfür keine Kosten an ! Das Haus ist bis auf den Garagenanteil voll unterkellert, wobei es hier einen großen Raum gibt der als Hobby - oder Partyraum genutzt werden kann. Der Rest wird derzeit als Heiz -, Wasch -, und Lagerraum genutzt. Die ausgezeichnete Lage in Welzenegg in einer ruhigen Gasse mit großteils Einfamilienhäusern hat zusätzlich den großen Vorteil dass es bis zum nächsten Kindergarten nur 300 Meter sind, zur Volksschule ca. 500m, STW - Bushaltestelle 200m, und einige Lebensmittelgeschäfte ( Hofer, Spar, Billa, Lidl, usw.) ca. 400m und auch Ärzte befinden sich innerhalb von 300 bis 400m. Deshalb lautet das Motto..... kaufen, einziehen, wohnen und die eigenen vier Wände genießen !!

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 88.6 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Klagenfurt - Welzenegg, 9020, Klagenfurt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

4.4 km

ab Klagenfurt

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 65%

von 63 vergleichbaren Angeboten in Klagenfurt

Preis pro Zimmer

€ 95.800

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Klagenfurt (155 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.002 / Monat

bei € 95.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 22.034

Grunderwerbsteuer € 16.765 + Grundbucheintragung € 5.269 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

30%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

8 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

5-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Klagenfurt – 155 m², € 479.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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