Gewerbeimmobilie kaufen in Klagenfurt Land – 227 m², € 396.000
Maria Rain - großzügiges Zweifamilienhaus in zentraler Aussichtslage zum Sanieren
Gewerbeimmobilie in Maria Rain, Klagenfurt Land mit 227 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.744/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 227 m²
- Grundstücksfläche
- 1 490 m²
- Referenznummer
- 72AA834C
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 396.000
- Preis pro m²
- € 1.744/m²
Beschreibung
In sonniger Lage von Maria Rain präsentiert sich diese vielseitige Immobilie, erbaut ca. 1963, mit zwei separat nutzbaren Wohneinheiten und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenlösung oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung - dieses Objekt bietet Flexibilität und Raum für individuelle Wohnkonzepte. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Räumlichkeiten. Beide Wohneinheiten verfügen über separate Bereiche, wodurch Privatsphäre und unabhängiges Wohnen optimal möglich sind. Gleichzeitig lässt sich das Haus auch problemlos als eine zusammenhängende Wohneinheit nutzen und eignet sich somit ideal für Familien mit erhöhtem Platzbedarf. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagenplätze sowie einem praktischen Kellerbereich, der zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Lage
Maria Rain, 9161, Klagenfurt Land
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
12 Tagen
Entfernung zum Zentrum
6.3 km
ab Klagenfurt
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 76%
von 25 vergleichbaren Angeboten in Klagenfurt Land
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 8.1% / Jahr
basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Klagenfurt Land (22 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.655 / Monat
bei € 79.200 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 18.216
Grunderwerbsteuer € 13.860 + Grundbucheintragung € 4.356 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
15%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Wettbewerb im Umkreis
5 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Klagenfurt Land
Aktuell sind 30 Angebote für gewerbeimmobilien in Klagenfurt Land gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 2.905/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.744/m² damit 40% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 296,3 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (67% der gelisteten gewerbeimmobilien).
97% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 30 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Ja — aktuell stammen 3% der Angebote in Klagenfurt Land von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Klagenfurt Land?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 2.905/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Klagenfurt Land.
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Ja — aktuell sind 6 Neubau-Angebote in Klagenfurt Land gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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