7-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Klagenfurt Land – 215 m², € 689.000

Sehr großzügiges Anwesen mit Land‐ und Gästehaus sowie Grünlandbereich Flächen: 5.848 m² Grundfläche Landhaus rd. 215 m² Wohnnutzfläche im Haupthaus + rd. 30 m² (2 kleine) Kellerräume und Rohdachboden Gästehaus rd. 80 m² Wohnnutzfläche im Gästehaus + rd. 55 m² überdachte Terrasse Garage rd. 70 m² Nutzfläche Werkstatt/Garage + rd. 45 m² Unterstellfläche. Aufteilung Landhaus: Erdgeschoss: Entré, Wohnbereich mit Kachelofen, Essküche, Gästezimmer, Bad (mit Dusche), Heizraum, WC, Keller: wunderschöner Erdkeller Obergeschoss: Diele, großer Wohnbereich, 4 Schlafzimmer, Bad (mit Dusche und WC) Aufteilung Gästehaus: Entré mit Küche, großer Wohnbereich, 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche, WC, große überdachte Terrasse Außenbereich: Werkstatt/Garage, 2 Unterstellflächen, komplette Grundstückseinfriedung (mit Maschendrahtzaun) Lage: Dieses idyllische Landhaus mit Gästehaus und Grünland befindet sich nur knapp 20 Autominuten von der Klagenfurter Innenstadt entfernt. Gelegen in einer sehr ruhigen, ländlichen Siedlungsrandlage erreicht man in 5 bis 10 Autominuten die Stadtgemeinde Ferlach wo diverse Nahversorger, Schulen und auch Ärzte zu finden sind. Besonderheiten: Das Landhaus wie das Gästehaus zeichnen sich durch das ländliche Erscheinungsbild gepaart mit zeitloser Ausstattung und Akzenten im Innenbereich aus. Mit Liebe zum Detail wurde im Jahr 2022 im Landhaus eine umfangreiche Renovierung vorgenommen. Es wurde eine neue 16 KW Luftwärmepumpe inkl. neuer Fußboden- und Wandheizung im Erdgeschoss eingebaut. Auch im Obergeschoss wird mit neuen effizienten Heizkörpern mit der Luftwärmepumpe geheizt. In diesem Zuge wurden natürlich auch die kompletten Rohrleitungen erneuert. Auch die Elektroinstallation wurde erneuert. Neuwertige Fenster, sowie eine neue Massiv Holz Türe ist vorhanden. Im Erdgeschoss findet man neue Fliesen vor. Das Obergeschoss ist mit Parkettböden versehen. Energieausweis in Vorbereitung! Eine weitere Besonderheit dieser Liegenschaft ist das separate ebenso im Jahr 2022 im Innenbereich komplett renovierte Gästehaus. Es wurde eine neue 8 KW Luftwärmepumpe inkl. neuer Fußbodenheizung installiert. In diesem Zuge wurden natürlich auch die Rohrleitungen erneuert. Auch die Elektroinstallation wurde erneuert. Neuwertige Fenster sind ebenso vorhanden. Weiters wurde ein Parkettboden verlegt. Genauso wie im Landhaus wurde auch im Gästehaus eine neue Küche eingebaut. Ein Highlight des Gästehauses ist die rund 55 m² große überdachte Terrasse mit Blick auf den weitläufigen Grünlandbereich. Angeschlossen an das Gästehaus ist ein Nebengebäude, ideal für „Heimwerker“ als Werkstätte geeignet oder aber als Stauraum für diverse Gartengeräte, Holz udgl.. Diese Liegenschaft eignet sich ideal für Naturliebhaber, die das Flair eines rund 400 Jahre alten Bauernhauses schätzen und großzügig, gediegen leben möchten und dabei Ihre individuellen Gestaltungswünsche verwirklichen möchten. Darüber hinaus ist es durch das eingefriedete Grundstück ideal zur Tierhaltung. Aufgrund der zwei separaten Wohnhäusern ist dieses Objekt ideal für größere Familien, oder kreative Kombination von Wohnen und Arbeit. Da beide Häuser komplett von einander getrennt sind und jeweils eigenständige Wohnungen besitzen, ist auch eine Ferien - oder Airbnb Vermietung, gut möglich! Anschlüsse: Quellwasser (über Genossenschaft), öffentliche Zufahrt, Kanal, Strom