Illustratives BeispielbildWohnung kaufen in 1110 Simmering, Wien
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Suchprofile: Wohnung kaufen in Simmering, Wien
Beschreiben Sie Ihren Wunsch einmal und erreichen Sie bis zu drei verfügbare regionale Makler. Jedes Suchprofil zeigt Vergleichsbeispiele zu Preis und Fläche.
- Angebote
- 426
- Ø Preis
- € 342.038
- Von
- € 159.000
- Bis
- € 1.490.000
Stand: 18.10.2026
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Marktüberblick: Wohnungen in Simmering, Wien
Aktuell sind 426 Angebote für wohnungen in Simmering, Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.138/m².
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 68 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (41% der gelisteten wohnungen).
94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 119 neue Angebote hinzugekommen.
Der Quadratmeterpreis in Simmering liegt bei € 5.138/m² – damit 27% unter dem Durchschnitt in Wien (€ 7.069/m²).
Simmering stellt aktuell 2% aller Angebote in Wien in dieser Kategorie.
Beim Quadratmeterpreis liegt Simmering über dem Niveau von 68% aller vergleichbaren Städte Österreichs.
Angebote in Simmering sind im Schnitt 52 Tage online.
Bei 7% der Angebote wurde der Preis mindestens einmal angepasst.
Geschätzte durchschnittliche Bruttomietrendite in Simmering: ca. 5.3%/Jahr (nur eine Schätzung, keine Renditegarantie).
64% der Angebote mit bekanntem Energieausweis erreichen Energieklasse A oder B (HWB ≤ 50 kWh/m²·a).
44% der Angebote mit bekannter Heizungsart nutzen fußbodenheizung.
Das durchschnittliche Baujahr der Angebote mit bekanntem Baujahr liegt bei 1985.
Private Anbieter verlangen mit € 4.681/m² im Schnitt 9% weniger pro m² als Makler (€ 5.157/m²).
Einen offiziellen Vergleichswert bietet der Immobilienpreisspiegel der Wirtschaftskammer Österreich (wko.at).
Preisentwicklung: Wohnungen in Simmering, Wien
Ø Preis pro m² je Woche, berechnet aus tatsächlichen Preisänderungen der gelisteten Angebote.
| Woche | Ø Preis/m² |
|---|---|
| 10.08.2026 | € 3.644 |
| 17.08.2026 | € 4.036 |
| 24.08.2026 | € 3.830 |
| 31.08.2026 | € 4.300 |
| 21.09.2026 | € 3.894 |
| 28.09.2026 | € 4.499 |
| 05.10.2026 | € 5.864 |
| 12.10.2026 | € 5.871 |
Gebäudedaten: Wohnungen in Simmering, Wien
Energieklasse (HWB)
Heizungsart
Baujahr
Häufige Fragen
Wie viele wohnungen gibt es aktuell in Simmering, Wien?
Aktuell sind 426 wohnungen in Simmering, Wien auf wohno gelistet.
Was kostet eine Immobilie in Simmering, Wien durchschnittlich?
Der Durchschnittspreis liegt aktuell bei € 342.038 (Spanne: € 159.000 bis € 1.490.000), basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite. Aktuell sind 426 entsprechende Angebote in Simmering, Wien auf wohno gelistet.
Gibt es private Anbieter in Simmering, Wien?
Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Simmering, Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Simmering, Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 5.138/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Simmering, Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Simmering, Wien?
Ja — aktuell sind 175 Neubau-Angebote in Simmering, Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie aktuell sind die Angebote?
Die angezeigten Daten wurden zuletzt am 18.10.2026 aktualisiert.
Wohnung kaufen in Simmering, Wien: Suche, Kosten und Ablauf
Wer Wohnung in Simmering, Wien kaufen möchte, legt zuerst Rahmen fest: Lage, Fläche, Zimmer und Kaufbudget. Auch nach „Eigentumswohnung“ oder „Wohnungen kaufen“ suchen viele Menschen in Simmering, Wien. Auf dieser Seite sehen Sie Suchprofile für Wohnung kaufen in Simmering, Wien. Ein Suchprofil beschreibt, wonach gesucht wird. Es ist kein Angebot und keine verfügbare Immobilie.
Marktlage in Simmering, Wien: 383 Vergleichsbeispiele (August 2026 bis Oktober 2026): Median ca. 320.000 €, Median 5.182 € pro m². Die Werte stammen aus den Vergleichsbeispielen dieser Seite und sind gerundet.
Die Vergleichsbeispiele oben zeigen, wie ähnliche Wohnungen in Simmering, Wien in den letzten Wochen am Markt lagen. Preise und Flächen sind gerundet. Sie helfen, ein realistisches Kaufbudget und eine passende Fläche zu wählen, bevor Sie einen Makler anschreiben.
Mit wohno beschreiben Sie Ihren Wunsch einmal und senden ihn an bis zu drei verfügbare regionale Makler. Welche Makler in Ihrer Region angeschlossen sind, sehen Sie vorher; ist keiner angeschlossen, erhält das wohno-Team die Anfrage. Ob und wann ein Makler antwortet, kann wohno nicht zusagen. Die Anfrage ist kostenlos und unverbindlich.
Worauf Sie achten sollten
- Kaufnebenkosten einplanen: Grunderwerbsteuer (3,5 %), Grundbucheintragung (1,1 %), Vertragserrichtung und gegebenenfalls Maklerprovision ergeben zusammen meist rund 7 bis 10 % des Kaufpreises.
- Betriebskosten und Rücklage der Eigentümergemeinschaft prüfen, ebenso den Zustand von Haus und Haustechnik.
- Finanzierung früh klären: Eigenmittel, Kreditrate und Reserve für Sanierungen sollten zusammenpassen.
- Energieausweis und Grundbuchauszug einsehen, bevor Sie sich festlegen.
Häufige Fragen zu wohnung kaufen in Simmering, Wien
Wie finde ich eine Wohnung in Simmering, Wien?
Legen Sie Region, Fläche und Budget fest, wählen Sie ein passendes Suchprofil und senden Sie Ihre Anfrage an bis zu drei regionale Makler. Die Vergleichsbeispiele zeigen vorab, was in Simmering, Wien üblich ist.
Was kostet Wohnung kaufen in Simmering, Wien?
Das hängt von Lage, Größe und Zustand ab. Die Tabelle „Vergleichsbeispiele“ zeigt gerundete Preise und Flächen vergleichbarer Fälle aus den letzten Wochen. Sie ersetzt keine Bewertung durch einen Makler.
Kostet die Suche über wohno etwas?
Nein. Die Suchanfrage ist für Suchende kostenlos und unverbindlich. Ob und zu welchen Bedingungen ein Makler später tätig wird, klären Sie direkt mit ihm.