Beispiel-Immobilienwunsch mit 10 Vergleichsbeispielen

Suchprofil: 3-Zimmer-Wohnung kaufen in Zell am See – 40–60 m², bis € 475.000

Zell am See-Rauris
3 Zimmer
40–60 m²
bis 475.000 €

Dieses Suchprofil ist ein Beispiel für einen Immobilienwunsch: Sie können alle Angaben im Formular ändern. 3-Zimmer-Wohnung kaufen in Zell am See-Rauris: Suchprofil mit 3 Zimmern, 40–60 m², Budgetvorschlag bis 475.000 €. Bis zu drei Makler anfragen. Es wird keine Verfügbarkeit einer Immobilie behauptet.

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Illustratives Beispielbild

Die 10 passendsten Vergleichsbeispiele zu diesem Wunsch

Vergleichsbeispiele: bereits inserierte Immobilien der letzten 10 Wochen, Werte gerundet, keine aktuellen Angebote. Stand Oktober 2026.

Rang 1WohnungRaurisPreis: ca. 390.000 €Zimmer: 3 ZimmerFläche: ca. 49 m²Merkmal: Neubau, 1. Stock
Rang 2WohnungRaurisPreis: ca. 170.000 €Zimmer: 3 ZimmerFläche: ca. 54 m²Merkmal: –
Rang 3WohnungRaurisPreis: ca. 195.000 €Zimmer: 3 ZimmerFläche: ca. 51 m²Merkmal: –
Rang 4WohnungRaurisPreis: ca. 210.000 €Zimmer: 3 ZimmerFläche: ca. 55 m²Merkmal: Erdgeschoss
Rang 5WohnungPLZ 5700 Zell am SeePreis: ca. 270.000 €Zimmer: 3 ZimmerFläche: ca. 60 m²Merkmal: –
Rang 6WohnungRaurisPreis: ca. 340.000 €Zimmer: 3 ZimmerFläche: ca. 78 m²Merkmal: –
Rang 7WohnungPLZ 5700 Zell am SeePreis: ca. 360.000 €Zimmer: 3 ZimmerFläche: ca. 52 m²Merkmal: –
Rang 8WohnungRaurisPreis: ca. 390.000 €Zimmer: 3 ZimmerFläche: ca. 78 m²Merkmal: 1. Stock
Rang 9WohnungKaprunPreis: ca. 470.000 €Zimmer: 3 ZimmerFläche: ca. 60 m²Merkmal: Neubau
Rang 10WohnungUnkenPreis: ca. 250.000 €Zimmer: 3 ZimmerFläche: ca. 52 m²Merkmal: Neubau, 2. Stock

182 Vergleichsbeispiele (August 2026 bis Oktober 2026): Median ca. 375.000 €, Median 6.067 € pro m².

Sie bestätigen Empfänger und Einwilligung einmal. Vorher wird nichts gesendet. Die Makler erhalten Ihr Profil und diese Referenztabelle.

Dieses Suchprofil auf einen Blick

Immobilienart: Wohnung
Angebotsart: Kauf
Region: Zell am See-Rauris
Zimmer: 3
Wohnfläche: 40–60 m²
Budgetvorschlag: bis 475.000 €

Abgeleitet aus 182 Vergleichsbeispielen in Zell am See-Rauris. Das Formular ist mit diesen Angaben vorausgefüllt. Sie können alles bearbeiten. Es wird keine Verfügbarkeit einer Immobilie behauptet.

Marktorientierung für Zell am See-Rauris

Vergleichbare Wohnungen in Zell am See-Rauris mit 3 Zimmern und 40–60 m² liegen im Marktdurchschnitt bei 240.500 € (rund 4.670 € pro m²).

Für alle Wohnungen (kaufen) in Zell am See-Rauris liegt der Durchschnitt bei 282.273 €, die durchschnittliche Fläche bei 62 m².

Das sind Richtwerte aus Marktdaten zur Orientierung, keine Angebote und keine Preiszusage.

Kosten rund um 475.000 € Kaufbudget

Kaufbudget (Budgetvorschlag): 475.000 €
Grunderwerbsteuer (3,5 %): 16.600 €
Grundbucheintragung (1,1 %): 5.200 €
Vertragserrichtung (ca. 1,5 %): 7.100 €
Maklerprovision (bis 3 % zzgl. USt): bis 17.100 €
Nebenkosten insgesamt: 29.000 € bis 46.100 €
Eigenmittel (20 % plus Nebenkosten): ab ca. 124.000 €
Beispielrate bei 80 % Kredit: ca. 1.900 € pro Monat

Beispielrechnung, keine Finanzierungsberatung: Kredit über 80 % des Kaufpreises, 3,5 % Zinsen, 25 Jahre Laufzeit. Gebühren und Zinsen variieren je nach Fall und Zeitpunkt.

Ihr Budget im Marktvergleich: Zell am See-Rauris

Der Budgetvorschlag von 475.000 € liegt 98 % über dem Durchschnitt vergleichbarer Wohnungen in Zell am See-Rauris (240.500 €). Das entspricht dem oberen Preisbereich.

Bei der Flächenmitte von 50 m² entspricht das rund 9.500 € pro m². Der Median der Vergleichsbeispiele liegt bei 6.067 € pro m².

Zum Median-Quadratmeterpreis reicht das Budget für rund 78 m² Wohnfläche.

Der Durchschnittspreis in Zell am See-Rauris liegt 55 % unter dem Durchschnitt in Zell am See (282.273 € gegenüber 621.175 €).

Richtwerte aus Marktdaten (Durchschnitte und Mediane aus mindestens drei Fällen), keine Angebote und keine Preiszusage.

Marktdaten für Zell am See-Rauris: Wohnungen kaufen

Vergleichsbeispiele in Zell am See-Rauris: 11
Durchschnittliche Fläche: 62 m²
Durchschnittliche Zimmerzahl: 3,0
Durchschnittliche Dauer online: 60 Tage
Fälle mit Preisanpassung: 17 %

Die Flächenmitte dieses Suchprofils (50 m²) liegt 19 % unter der Durchschnittsfläche in Zell am See-Rauris (62 m²).

Aggregierte Marktdaten aus den Datensätzen der Region (Verteilungen erst ab 15 Fällen), keine Angebote und keine Aussage zu einzelnen Immobilien.

So läuft Ihre Anfrage ab

1
Profil prüfen
Die Angaben sind vorausgefüllt. Sie ändern Region, Zimmer, Fläche und Budget im Formular.
2
Makler wählen
Sie sehen sofort, welche Makler in Ihrer Region angeschlossen sind, und wählen bis zu drei aus. Ist keiner angeschlossen, geht die Anfrage an das wohno-Team.
3
Einmal bestätigen
Erst nach Ihrer Zustimmung geht der Wunsch an genau diese Empfänger. Eine Antwort wird nicht zugesagt.

Falls noch kein passender Partner angeschlossen ist, zeigt das Formular dies vor dem Absenden. Die Anfrage geht nur an die von Ihnen ausgewählten regionalen Partner.

Einmal ausfüllen · mehrere Makler erreichen

Eine Suchanfrage. Bis zu drei verfügbare Makler.

Die Wünsche stammen aus dem Suchprofil dieser Seite und lassen sich anpassen. Welche Makler in Ihrer Region angeschlossen sind, sehen Sie sofort nach der Ortsangabe. Ist keiner angeschlossen, geht Ihre Anfrage an das wohno-Team. Es wird nichts gesendet, bevor Sie bestätigen.

1. Wünsche
2. Makler
3. Kontakt

Stadt / GemeindeStadtteil / weitere LagewünscheImmobilienartKauf oder Miete

Für Zell am See · Wohnung · Kauf ist aktuell kein Makler angeschlossen. Sie können die Anfrage trotzdem senden: Sie geht dann an das wohno-Team, nicht an einen Makler.

Zimmer abWunschbudget bis (€)Gewünschte Fläche ab (m²)Gewünschte Fläche bis (m²)

Weitere Angaben (optional)

Gewünschter ZeitpunktPersonen im HaushaltFinanzierungWeitere Wünsche

Wer erhält Ihre Anfrage?

Das wohno-Team. Für Ihre Auswahl ist aktuell kein Makler angeschlossen, die Anfrage geht an keinen Makler.

Ihr NameE-MailTelefon (optional)

Diese 10 Vergleichsbeispiele gehen mit Ihrer Anfrage mit

Vergleichsbeispiele, Werte gerundet, keine aktuellen Angebote. Sie zeigen, wonach Sie suchen.

Rang	Art	Zi.	Fläche	Preis	Lage
1	Wohnung	ca. 390.000 €	3	ca. 49 m²	Rauris
2	Wohnung	ca. 170.000 €	3	ca. 54 m²	Rauris
3	Wohnung	ca. 195.000 €	3	ca. 51 m²	Rauris
4	Wohnung	ca. 210.000 €	3	ca. 55 m²	Rauris
5	Wohnung	ca. 270.000 €	3	ca. 60 m²	PLZ 5700 Zell am See
6	Wohnung	ca. 340.000 €	3	ca. 78 m²	Rauris
7	Wohnung	ca. 360.000 €	3	ca. 52 m²	PLZ 5700 Zell am See
8	Wohnung	ca. 390.000 €	3	ca. 78 m²	Rauris
9	Wohnung	ca. 470.000 €	3	ca. 60 m²	Kaprun
10	Wohnung	ca. 250.000 €	3	ca. 52 m²	Unken

Für meine Region ist kein Makler angeschlossen. Ich möchte, dass wohno meine Suchkriterien und Kontaktdaten erhält und mich zu meiner Immobiliensuche kontaktiert. Datenschutzhinweise

Sie stellen eine Suchanfrage, keine Anfrage zu einer verfügbaren Immobilie. wohno prüft nicht, ob eine Immobilie verfügbar ist. Nach dem Speichern wird Ihre Anfrage vorgemerkt; eine Zustellung wird erst bestätigt, wenn sie erfolgt ist.

Worauf Sie achten sollten

Zum Kaufpreis kommen Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer, Grundbucheintragung, Vertragserrichtung und gegebenenfalls Provision.
Prüfen Sie Betriebskosten, Rücklage der Eigentümergemeinschaft und die Finanzierung vor der ersten Besichtigung.
Bei dieser Zimmerzahl sind Grundriss und Raumaufteilung ein guter Vergleichspunkt.

So gehen Sie bei „Wohnung kaufen“ in Zell am See vor

Ein Suchprofil beschreibt einen typischen Immobilienwunsch: Region, Immobilienart, Zimmer, Fläche und Budget. Es hilft Ihnen, den Markt für Wohnung kaufen in Zell am See einzuschätzen, bevor Sie Makler anschreiben. Sie müssen nicht Hunderte Inserate durchsehen: Sie starten mit einem Profil und ändern, was nicht passt.

Prüfen Sie die Eckdaten dieses Suchprofils für Wohnung kaufen in Zell am See: Region, Zimmer, Fläche und Budget.
Vergleichen Sie Ihr Budget mit den zehn Beispielen und der Beispielrechnung auf dieser Seite.
Passen Sie im Formular an, was für Sie nicht stimmt, zum Beispiel Ort, Größe oder Budget.
Wählen Sie bis zu drei Makler aus und bestätigen Sie Ihren Wunsch. Vorher wird nichts gesendet.

Was Suchprofile sind und was nicht

Suchprofile sind Beispiele für Immobilienwünsche, keine Immobilienangebote.
Preise und Flächen stammen aus Vergleichsbeispielen der letzten Wochen und sind gerundete Richtwerte.
Die Beispiele können bereits abgelaufen sein. Sie dienen dem Vergleich, nicht der Verfügbarkeit.
Ihr Wunsch geht nur an die Makler, die Sie ausgewählt haben. Ist in Ihrer Region keiner angeschlossen, erhält ihn das wohno-Team.
Eine Antwort oder ein passendes Objekt wird nicht zugesagt. Die Anfrage ist kostenlos und unverbindlich.

Eigener Wunsch ohne Vorlage? Immobilienwunsch beschreiben.

Häufige Fragen: Wohnung kaufen in Zell am See

Wie viel Eigenkapital brauche ich für 475.000 €?

Banken erwarten meist rund 20 % Eigenmittel plus die Kaufnebenkosten. Bei 475.000 € sind das ab etwa 124.000 €. Weniger Eigenkapital ist möglich, erhöht aber Rate und Zinsen.

Welche Nebenkosten fallen bei einem Kauf um 475.000 € an?

Grunderwerbsteuer 3,5 % (16.600 €), Grundbucheintragung 1,1 % (5.200 €) und Vertragserrichtung von etwa 1,5 % (7.100 €). Kommt ein Makler zum Einsatz, kommen bis zu 3 % zuzüglich USt dazu (bis 17.100 €).

Was kostet ein Quadratmeter in Zell am See-Rauris?

Der Median der Vergleichsbeispiele liegt bei 6.067 € pro m². Bei 50 m² entspricht Ihr Budget von 475.000 € rund 9.500 € pro m².

Wie finde ich eine Wohnung in Zell am See?

Legen Sie Region, Fläche und Budget fest, wählen Sie ein passendes Suchprofil und senden Sie Ihre Anfrage an bis zu drei regionale Makler. Die Vergleichsbeispiele zeigen vorab, was in Zell am See üblich ist.

Was kostet Wohnung kaufen in Zell am See?

Das hängt von Lage, Größe und Zustand ab. Die Tabelle „Vergleichsbeispiele“ zeigt gerundete Preise und Flächen vergleichbarer Fälle aus den letzten Wochen. Sie ersetzt keine Bewertung durch einen Makler.

Kostet die Suche über wohno etwas?

Nein. Die Suchanfrage ist für Suchende kostenlos und unverbindlich. Ob und zu welchen Bedingungen ein Makler später tätig wird, klären Sie direkt mit ihm.