Suchprofil: 2-Zimmer-Wohnung kaufen in Zell am See – 60–80 m², bis € 525.000
- Zell am See-Felben
- 2 Zimmer
- 60–80 m²
- bis 525.000 €
- Neubau
Dieses Suchprofil ist ein Beispiel für einen Immobilienwunsch: Sie können alle Angaben im Formular ändern. 2-Zimmer-Wohnung kaufen in Zell am See-Felben: Suchprofil mit 2 Zimmern, 60–80 m², Budgetvorschlag bis 525.000 €, Neubau. Bis zu drei Makler anfragen. Es wird keine Verfügbarkeit einer Immobilie behauptet.
Die 10 passendsten Vergleichsbeispiele zu diesem Wunsch
Vergleichsbeispiele: bereits inserierte Immobilien der letzten 10 Wochen, Werte gerundet, keine aktuellen Angebote. Stand Oktober 2026.
- Rang 1WohnungFelbenPreis: ca. 425.000 €Zimmer: 2 ZimmerFläche: ca. 70 m²Merkmal: Neubau
- Rang 2WohnungSaalfelden am Steinernen MeerPreis: ca. 495.000 €Zimmer: 2 ZimmerFläche: ca. 80 m²Merkmal: Neubau, Erdgeschoss
- Rang 3WohnungPLZ 5700 Zell am SeePreis: ca. 320.000 €Zimmer: 2 ZimmerFläche: ca. 62 m²Merkmal: Neubau, 2. Stock
- Rang 4WohnungPLZ 5700 Zell am SeePreis: ca. 455.000 €Zimmer: 2 ZimmerFläche: ca. 64 m²Merkmal: Neubau
- Rang 5WohnungPLZ 5700 Zell am SeePreis: ca. 300.000 €Zimmer: 2 ZimmerFläche: ca. 67 m²Merkmal: –
- Rang 6WohnungPLZ 5700 Zell am SeePreis: ca. 340.000 €Zimmer: 2 ZimmerFläche: ca. 66 m²Merkmal: –
- Rang 7WohnungKaprunPreis: ca. 465.000 €Zimmer: 2 ZimmerFläche: ca. 61 m²Merkmal: –
- Rang 8WohnungSaalfelden am Steinernen MeerPreis: ca. 235.000 €Zimmer: 2 ZimmerFläche: ca. 62 m²Merkmal: 1. Stock
- Rang 9WohnungPLZ 5700 Zell am SeePreis: ca. 255.000 €Zimmer: 2 ZimmerFläche: ca. 61 m²Merkmal: 1. Stock
- Rang 10WohnungSankt Martin bei LoferPreis: ca. 300.000 €Zimmer: 2 ZimmerFläche: ca. 65 m²Merkmal: –
204 Vergleichsbeispiele (August 2026 bis Oktober 2026): Median ca. 395.000 €, Median 6.118 € pro m².
Sie bestätigen Empfänger und Einwilligung einmal. Vorher wird nichts gesendet. Die Makler erhalten Ihr Profil und diese Referenztabelle.
Dieses Suchprofil auf einen Blick
- Immobilienart
- Wohnung
- Angebotsart
- Kauf
- Region
- Zell am See-Felben
- Zimmer
- 2
- Wohnfläche
- 60–80 m²
- Budgetvorschlag
- bis 525.000 €
- Ausstattung
- Neubau
Abgeleitet aus 204 Vergleichsbeispielen in Zell am See-Felben. Das Formular ist mit diesen Angaben vorausgefüllt. Sie können alles bearbeiten. Es wird keine Verfügbarkeit einer Immobilie behauptet.
Kosten rund um 525.000 € Kaufbudget
- Kaufbudget (Budgetvorschlag)
- 525.000 €
- Grunderwerbsteuer (3,5 %)
- 18.400 €
- Grundbucheintragung (1,1 %)
- 5.800 €
- Vertragserrichtung (ca. 1,5 %)
- 7.900 €
- Maklerprovision (bis 3 % zzgl. USt)
- bis 18.900 €
- Nebenkosten insgesamt
- 32.000 € bis 50.900 €
- Eigenmittel (20 % plus Nebenkosten)
- ab ca. 137.000 €
- Beispielrate bei 80 % Kredit
- ca. 2.100 € pro Monat
Beispielrechnung, keine Finanzierungsberatung: Kredit über 80 % des Kaufpreises, 3,5 % Zinsen, 25 Jahre Laufzeit. Gebühren und Zinsen variieren je nach Fall und Zeitpunkt.
Ihr Budget im Marktvergleich: Zell am See-Felben
Der Budgetvorschlag von 525.000 € liegt 33 % über dem Durchschnitt vergleichbarer Wohnungen in Zell am See-Felben (395.000 €). Das entspricht dem oberen Preisbereich.
Bei der Flächenmitte von 70 m² entspricht das rund 7.500 € pro m². Der Median der Vergleichsbeispiele liegt bei 6.118 € pro m².
Zum Median-Quadratmeterpreis reicht das Budget für rund 86 m² Wohnfläche.
Richtwerte aus Marktdaten (Durchschnitte und Mediane aus mindestens drei Fällen), keine Angebote und keine Preiszusage.
So läuft Ihre Anfrage ab
- 1
Profil prüfen
Die Angaben sind vorausgefüllt. Sie ändern Region, Zimmer, Fläche und Budget im Formular.
- 2
Makler wählen
Sie sehen sofort, welche Makler in Ihrer Region angeschlossen sind, und wählen bis zu drei aus. Ist keiner angeschlossen, geht die Anfrage an das wohno-Team.
- 3
Einmal bestätigen
Erst nach Ihrer Zustimmung geht der Wunsch an genau diese Empfänger. Eine Antwort wird nicht zugesagt.
Falls noch kein passender Partner angeschlossen ist, zeigt das Formular dies vor dem Absenden. Die Anfrage geht nur an die von Ihnen ausgewählten regionalen Partner.
Worauf Sie achten sollten
- Zum Kaufpreis kommen Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer, Grundbucheintragung, Vertragserrichtung und gegebenenfalls Provision.
- Prüfen Sie Betriebskosten, Rücklage der Eigentümergemeinschaft und die Finanzierung vor der ersten Besichtigung.
- Bei dieser Zimmerzahl sind Grundriss und Raumaufteilung ein guter Vergleichspunkt.
- Neubau gewünscht: fragen Sie nach Energieausweis, Betriebskosten-Prognose und Fertigstellungstermin.
So gehen Sie bei „Wohnung kaufen“ in Zell am See vor
Ein Suchprofil beschreibt einen typischen Immobilienwunsch: Region, Immobilienart, Zimmer, Fläche und Budget. Es hilft Ihnen, den Markt für Wohnung kaufen in Zell am See einzuschätzen, bevor Sie Makler anschreiben. Sie müssen nicht Hunderte Inserate durchsehen: Sie starten mit einem Profil und ändern, was nicht passt.
- Prüfen Sie die Eckdaten dieses Suchprofils für Wohnung kaufen in Zell am See: Region, Zimmer, Fläche und Budget.
- Vergleichen Sie Ihr Budget mit den zehn Beispielen und der Beispielrechnung auf dieser Seite.
- Passen Sie im Formular an, was für Sie nicht stimmt, zum Beispiel Ort, Größe oder Budget.
- Wählen Sie bis zu drei Makler aus und bestätigen Sie Ihren Wunsch. Vorher wird nichts gesendet.
Was Suchprofile sind und was nicht
- Suchprofile sind Beispiele für Immobilienwünsche, keine Immobilienangebote.
- Preise und Flächen stammen aus Vergleichsbeispielen der letzten Wochen und sind gerundete Richtwerte.
- Die Beispiele können bereits abgelaufen sein. Sie dienen dem Vergleich, nicht der Verfügbarkeit.
- Ihr Wunsch geht nur an die Makler, die Sie ausgewählt haben. Ist in Ihrer Region keiner angeschlossen, erhält ihn das wohno-Team.
- Eine Antwort oder ein passendes Objekt wird nicht zugesagt. Die Anfrage ist kostenlos und unverbindlich.
Eigener Wunsch ohne Vorlage? Immobilienwunsch beschreiben.
Häufige Fragen: Wohnung kaufen in Zell am See
Wie viel Eigenkapital brauche ich für 525.000 €?
Banken erwarten meist rund 20 % Eigenmittel plus die Kaufnebenkosten. Bei 525.000 € sind das ab etwa 137.000 €. Weniger Eigenkapital ist möglich, erhöht aber Rate und Zinsen.
Welche Nebenkosten fallen bei einem Kauf um 525.000 € an?
Grunderwerbsteuer 3,5 % (18.400 €), Grundbucheintragung 1,1 % (5.800 €) und Vertragserrichtung von etwa 1,5 % (7.900 €). Kommt ein Makler zum Einsatz, kommen bis zu 3 % zuzüglich USt dazu (bis 18.900 €).
Was kostet ein Quadratmeter in Zell am See-Felben?
Der Median der Vergleichsbeispiele liegt bei 6.118 € pro m². Bei 70 m² entspricht Ihr Budget von 525.000 € rund 7.500 € pro m².
Wie finde ich eine Wohnung in Zell am See?
Legen Sie Region, Fläche und Budget fest, wählen Sie ein passendes Suchprofil und senden Sie Ihre Anfrage an bis zu drei regionale Makler. Die Vergleichsbeispiele zeigen vorab, was in Zell am See üblich ist.
Was kostet Wohnung kaufen in Zell am See?
Das hängt von Lage, Größe und Zustand ab. Die Tabelle „Vergleichsbeispiele“ zeigt gerundete Preise und Flächen vergleichbarer Fälle aus den letzten Wochen. Sie ersetzt keine Bewertung durch einen Makler.
Kostet die Suche über wohno etwas?
Nein. Die Suchanfrage ist für Suchende kostenlos und unverbindlich. Ob und zu welchen Bedingungen ein Makler später tätig wird, klären Sie direkt mit ihm.
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