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Beispiel-Immobilienwunsch mit 10 Vergleichsbeispielen

Suchprofil: 3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 160–180 m², bis € 2.300.000

  • Wien, 22. Bezirk, Donaustadt
  • 3 Zimmer
  • 160–180 m²
  • bis 2.300.000 €
  • Neubau

Dieses Suchprofil ist ein Beispiel für einen Immobilienwunsch: Sie können alle Angaben im Formular ändern. 3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt: Suchprofil mit 3 Zimmern, 160–180 m², Budgetvorschlag bis 2.300.000 €, Neubau. Es wird keine Verfügbarkeit einer Immobilie behauptet.

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Die 10 passendsten Vergleichsbeispiele zu diesem Wunsch

Vergleichsbeispiele: bereits inserierte Immobilien der letzten 10 Wochen, Werte gerundet, keine aktuellen Angebote. Stand Oktober 2026.

  1. Rang 1Wohnung1220 DonaustadtPreis: ca. 1.485.000 €Zimmer: 3 ZimmerFläche: ca. 165 m²Merkmal: Neubau
  2. Rang 2Wohnung1100 FavoritenPreis: ca. 890.000 €Zimmer: 3 ZimmerFläche: ca. 170 m²Merkmal: Neubau, Erdgeschoss
  3. Rang 3Wohnung1230 LiesingPreis: ca. 930.000 €Zimmer: 3 ZimmerFläche: ca. 160 m²Merkmal: Neubau
  4. Rang 4Wohnung1190 DöblingPreis: ca. 1.090.000 €Zimmer: 3 ZimmerFläche: ca. 165 m²Merkmal: Neubau, Erdgeschoss
  5. Rang 5Wohnung1190 DöblingPreis: ca. 1.305.000 €Zimmer: 3 ZimmerFläche: ca. 170 m²Merkmal: Neubau, 5. Stock
  6. Rang 6Wohnung1220 DonaustadtPreis: ca. 1.000.000 €Zimmer: 4 ZimmerFläche: ca. 170 m²Merkmal: Neubau
  7. Rang 7Wohnung1190 DöblingPreis: ca. 1.250.000 €Zimmer: 3 ZimmerFläche: ca. 170 m²Merkmal: Neubau
  8. Rang 8Wohnung1190 DöblingPreis: ca. 1.365.000 €Zimmer: 3 ZimmerFläche: ca. 170 m²Merkmal: Neubau
  9. Rang 9Wohnung1220 DonaustadtPreis: ca. 1.545.000 €Zimmer: 4 ZimmerFläche: ca. 170 m²Merkmal: Neubau, Erdgeschoss
  10. Rang 10Wohnung1220 DonaustadtPreis: ca. 1.605.000 €Zimmer: 4 ZimmerFläche: ca. 175 m²Merkmal: Neubau

436 Vergleichsbeispiele (August 2026 bis Oktober 2026): Median ca. 1.575.000 €, Median 10.033 € pro m².

Sie bestätigen Empfänger und Einwilligung einmal. Vorher wird nichts gesendet. Die Makler erhalten Ihr Profil und diese Referenztabelle.

Dieses Suchprofil auf einen Blick

Immobilienart
Wohnung
Angebotsart
Kauf
Region
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt
Zimmer
3
Wohnfläche
160–180 m²
Budgetvorschlag
bis 2.300.000 €
Ausstattung
Neubau

Abgeleitet aus 436 Vergleichsbeispielen in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt. Das Formular ist mit diesen Angaben vorausgefüllt. Sie können alles bearbeiten. Es wird keine Verfügbarkeit einer Immobilie behauptet.

Marktorientierung für Wien, 22. Bezirk, Donaustadt

Für alle Wohnungen (kaufen) in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt liegt der Durchschnitt bei 519.543 €, die durchschnittliche Fläche bei 72 m².

Das sind Richtwerte aus Marktdaten zur Orientierung, keine Angebote und keine Preiszusage.

Kosten rund um 2.300.000 € Kaufbudget

Kaufbudget (Budgetvorschlag)
2.300.000 €
Grunderwerbsteuer (3,5 %)
80.500 €
Grundbucheintragung (1,1 %)
25.300 €
Vertragserrichtung (ca. 1,5 %)
34.500 €
Maklerprovision (bis 3 % zzgl. USt)
bis 82.800 €
Nebenkosten insgesamt
140.300 € bis 223.100 €
Eigenmittel (20 % plus Nebenkosten)
ab ca. 600.300 €
Beispielrate bei 80 % Kredit
ca. 9.210 € pro Monat

Beispielrechnung, keine Finanzierungsberatung: Kredit über 80 % des Kaufpreises, 3,5 % Zinsen, 25 Jahre Laufzeit. Gebühren und Zinsen variieren je nach Fall und Zeitpunkt.

Ihr Budget im Marktvergleich: Wien, 22. Bezirk, Donaustadt

Der Budgetvorschlag von 2.300.000 € liegt 46 % über dem Durchschnitt vergleichbarer Wohnungen in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt (1.575.000 €). Das entspricht dem oberen Preisbereich.

Bei der Flächenmitte von 170 m² entspricht das rund 13.529 € pro m². Der Median der Vergleichsbeispiele liegt bei 10.033 € pro m².

Zum Median-Quadratmeterpreis reicht das Budget für rund 229 m² Wohnfläche.

Der Durchschnittspreis in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt liegt 13 % unter dem Durchschnitt in Wien (519.543 € gegenüber 599.455 €).

Richtwerte aus Marktdaten (Durchschnitte und Mediane aus mindestens drei Fällen), keine Angebote und keine Preiszusage.

Marktdaten für Wien, 22. Bezirk, Donaustadt: Wohnungen kaufen

Vergleichsbeispiele in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt
1.775
Neu in den letzten 30 Tagen
475 (27 %)
Durchschnittliche Fläche
72 m²
Durchschnittliche Zimmerzahl
2,7
Häufigste Zimmerzahl
3 Zimmer (38 %)
Anteil Neubau
77 %
Häufigstes Baualter
ab 2015 (89 %)
Durchschnittliches Baujahr
2018
Häufigste Heizungsart
Fußbodenheizung (62 %)
Energieklasse A oder B
91 %
Durchschnittliche Dauer online
50 Tage
Fälle mit Preisanpassung
6 %

3 Zimmer machen in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt 38 % der Vergleichsbeispiele aus. Das ist die Zimmerzahl dieses Suchprofils.

Die Flächenmitte dieses Suchprofils (170 m²) liegt 135 % über der Durchschnittsfläche in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt (72 m²).

Aggregierte Marktdaten aus den Datensätzen der Region (Verteilungen erst ab 15 Fällen), keine Angebote und keine Aussage zu einzelnen Immobilien.

So läuft Ihre Anfrage ab

  1. 1

    Profil prüfen

    Die Angaben sind vorausgefüllt. Sie ändern Region, Zimmer, Fläche und Budget im Formular.

  2. 2

    Makler wählen

    Sie sehen sofort, welche Makler in Ihrer Region angeschlossen sind, und wählen bis zu drei aus. Ist keiner angeschlossen, geht die Anfrage an das wohno-Team.

  3. 3

    Einmal bestätigen

    Erst nach Ihrer Zustimmung geht der Wunsch an genau diese Empfänger. Eine Antwort wird nicht zugesagt.

Falls noch kein passender Partner angeschlossen ist, zeigt das Formular dies vor dem Absenden. Die Anfrage geht nur an die von Ihnen ausgewählten regionalen Partner.

Worauf Sie achten sollten

  • Zum Kaufpreis kommen Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer, Grundbucheintragung, Vertragserrichtung und gegebenenfalls Provision.
  • Prüfen Sie Betriebskosten, Rücklage der Eigentümergemeinschaft und die Finanzierung vor der ersten Besichtigung.
  • Bei dieser Zimmerzahl sind Grundriss und Raumaufteilung ein guter Vergleichspunkt.
  • Neubau gewünscht: fragen Sie nach Energieausweis, Betriebskosten-Prognose und Fertigstellungstermin.

So gehen Sie bei „Wohnung kaufen“ in Wien vor

Ein Suchprofil beschreibt einen typischen Immobilienwunsch: Region, Immobilienart, Zimmer, Fläche und Budget. Es hilft Ihnen, den Markt für Wohnung kaufen in Wien einzuschätzen, bevor Sie Makler anschreiben. Sie müssen nicht Hunderte Inserate durchsehen: Sie starten mit einem Profil und ändern, was nicht passt.

  1. Prüfen Sie die Eckdaten dieses Suchprofils für Wohnung kaufen in Wien: Region, Zimmer, Fläche und Budget.
  2. Vergleichen Sie Ihr Budget mit den zehn Beispielen und der Beispielrechnung auf dieser Seite.
  3. Passen Sie im Formular an, was für Sie nicht stimmt, zum Beispiel Ort, Größe oder Budget.
  4. Wählen Sie bis zu drei Makler aus und bestätigen Sie Ihren Wunsch. Vorher wird nichts gesendet.

Was Suchprofile sind und was nicht

  • Suchprofile sind Beispiele für Immobilienwünsche, keine Immobilienangebote.
  • Preise und Flächen stammen aus Vergleichsbeispielen der letzten Wochen und sind gerundete Richtwerte.
  • Die Beispiele können bereits abgelaufen sein. Sie dienen dem Vergleich, nicht der Verfügbarkeit.
  • Ihr Wunsch geht nur an die Makler, die Sie ausgewählt haben. Ist in Ihrer Region keiner angeschlossen, erhält ihn das wohno-Team.
  • Eine Antwort oder ein passendes Objekt wird nicht zugesagt. Die Anfrage ist kostenlos und unverbindlich.

Eigener Wunsch ohne Vorlage? Immobilienwunsch beschreiben.

Häufige Fragen: Wohnung kaufen in Wien

Wie viel Eigenkapital brauche ich für 2.300.000 €?

Banken erwarten meist rund 20 % Eigenmittel plus die Kaufnebenkosten. Bei 2.300.000 € sind das ab etwa 600.300 €. Weniger Eigenkapital ist möglich, erhöht aber Rate und Zinsen.

Welche Nebenkosten fallen bei einem Kauf um 2.300.000 € an?

Grunderwerbsteuer 3,5 % (80.500 €), Grundbucheintragung 1,1 % (25.300 €) und Vertragserrichtung von etwa 1,5 % (34.500 €). Kommt ein Makler zum Einsatz, kommen bis zu 3 % zuzüglich USt dazu (bis 82.800 €).

Was kostet ein Quadratmeter in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt?

Der Median der Vergleichsbeispiele liegt bei 10.033 € pro m². Bei 170 m² entspricht Ihr Budget von 2.300.000 € rund 13.529 € pro m².

Wie finde ich eine Wohnung in Wien?

Legen Sie Region, Fläche und Budget fest, wählen Sie ein passendes Suchprofil und senden Sie Ihre Anfrage an bis zu drei regionale Makler. Die Vergleichsbeispiele zeigen vorab, was in Wien üblich ist.

Was kostet Wohnung kaufen in Wien?

Das hängt von Lage, Größe und Zustand ab. Die Tabelle „Vergleichsbeispiele“ zeigt gerundete Preise und Flächen vergleichbarer Fälle aus den letzten Wochen. Sie ersetzt keine Bewertung durch einen Makler.

Kostet die Suche über wohno etwas?

Nein. Die Suchanfrage ist für Suchende kostenlos und unverbindlich. Ob und zu welchen Bedingungen ein Makler später tätig wird, klären Sie direkt mit ihm.

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