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Beispiel-Immobilienwunsch mit 10 Vergleichsbeispielen

Suchprofil: 1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 20–40 m², bis € 350.000

  • Wien, 08. Bezirk, Josefstadt
  • 1 Zimmer
  • 20–40 m²
  • bis 350.000 €

Dieses Suchprofil ist ein Beispiel für einen Immobilienwunsch: Sie können alle Angaben im Formular ändern. 1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien, 08. Bezirk, Josefstadt: Suchprofil mit 1 Zimmern, 20–40 m², Budgetvorschlag bis 350.000 €. Bis zu drei Makler anfragen. Es wird keine Verfügbarkeit einer Immobilie behauptet.

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Die 10 passendsten Vergleichsbeispiele zu diesem Wunsch

Vergleichsbeispiele: bereits inserierte Immobilien der letzten 10 Wochen, Werte gerundet, keine aktuellen Angebote. Stand Oktober 2026.

  1. Rang 1Wohnung1080 JosefstadtPreis: ca. 260.000 €Zimmer: 1 ZimmerFläche: ca. 35 m²Merkmal: –
  2. Rang 2Wohnung1080 JosefstadtPreis: ca. 370.000 €Zimmer: 1 ZimmerFläche: ca. 30 m²Merkmal: Neubau, 3. Stock
  3. Rang 3Wohnung1030 LandstraßePreis: ca. 90.000 €Zimmer: 1 ZimmerFläche: ca. 34 m²Merkmal: Altbau, 1. Stock
  4. Rang 4Wohnung1200 BrigittenauPreis: ca. 100.000 €Zimmer: 1 ZimmerFläche: ca. 27 m²Merkmal: Erdgeschoss
  5. Rang 5Wohnung1160 OttakringPreis: ca. 100.000 €Zimmer: 1 ZimmerFläche: ca. 29 m²Merkmal: Altbau, 3. Stock
  6. Rang 6Wohnung1130 HietzingPreis: ca. 100.000 €Zimmer: 1 ZimmerFläche: ca. 30 m²Merkmal: 2. Stock
  7. Rang 7Wohnung1200 BrigittenauPreis: ca. 100.000 €Zimmer: 1 ZimmerFläche: ca. 31 m²Merkmal: 1. Stock
  8. Rang 8Wohnung1160 OttakringPreis: ca. 100.000 €Zimmer: 1 ZimmerFläche: ca. 34 m²Merkmal: Erdgeschoss
  9. Rang 9Wohnung1200 BrigittenauPreis: ca. 110.000 €Zimmer: 1 ZimmerFläche: ca. 30 m²Merkmal: Erdgeschoss
  10. Rang 10Wohnung1200 BrigittenauPreis: ca. 110.000 €Zimmer: 1 ZimmerFläche: ca. 31 m²Merkmal: Altbau, Erdgeschoss

2022 Vergleichsbeispiele (August 2026 bis Oktober 2026): Median ca. 280.000 €, Median 6.144 € pro m².

Sie bestätigen Empfänger und Einwilligung einmal. Vorher wird nichts gesendet. Die Makler erhalten Ihr Profil und diese Referenztabelle.

Dieses Suchprofil auf einen Blick

Immobilienart
Wohnung
Angebotsart
Kauf
Region
Wien, 08. Bezirk, Josefstadt
Zimmer
1
Wohnfläche
20–40 m²
Budgetvorschlag
bis 350.000 €

Abgeleitet aus 2022 Vergleichsbeispielen in Wien, 08. Bezirk, Josefstadt. Das Formular ist mit diesen Angaben vorausgefüllt. Sie können alles bearbeiten. Es wird keine Verfügbarkeit einer Immobilie behauptet.

Marktorientierung für Wien, 08. Bezirk, Josefstadt

Vergleichbare Wohnungen in Wien, 08. Bezirk, Josefstadt mit 1 Zimmern und 20–40 m² liegen im Marktdurchschnitt bei 249.333 € (rund 8.347 € pro m²).

Für alle Wohnungen (kaufen) in Wien, 08. Bezirk, Josefstadt liegt der Durchschnitt bei 923.579 €, die durchschnittliche Fläche bei 99 m².

Das sind Richtwerte aus Marktdaten zur Orientierung, keine Angebote und keine Preiszusage.

Kosten rund um 350.000 € Kaufbudget

Kaufbudget (Budgetvorschlag)
350.000 €
Grunderwerbsteuer (3,5 %)
12.300 €
Grundbucheintragung (1,1 %)
3.900 €
Vertragserrichtung (ca. 1,5 %)
5.300 €
Maklerprovision (bis 3 % zzgl. USt)
bis 12.600 €
Nebenkosten insgesamt
21.400 € bis 34.000 €
Eigenmittel (20 % plus Nebenkosten)
ab ca. 91.400 €
Beispielrate bei 80 % Kredit
ca. 1.400 € pro Monat

Beispielrechnung, keine Finanzierungsberatung: Kredit über 80 % des Kaufpreises, 3,5 % Zinsen, 25 Jahre Laufzeit. Gebühren und Zinsen variieren je nach Fall und Zeitpunkt.

Ihr Budget im Marktvergleich: Wien, 08. Bezirk, Josefstadt

Der Budgetvorschlag von 350.000 € liegt 40 % über dem Durchschnitt vergleichbarer Wohnungen in Wien, 08. Bezirk, Josefstadt (249.333 €). Das entspricht dem oberen Preisbereich.

Bei der Flächenmitte von 30 m² entspricht das rund 11.667 € pro m². Der Median der Vergleichsbeispiele liegt bei 6.144 € pro m².

Zum Median-Quadratmeterpreis reicht das Budget für rund 57 m² Wohnfläche.

Der Durchschnittspreis in Wien, 08. Bezirk, Josefstadt liegt 54 % über dem Durchschnitt in Wien (923.579 € gegenüber 599.375 €).

Richtwerte aus Marktdaten (Durchschnitte und Mediane aus mindestens drei Fällen), keine Angebote und keine Preiszusage.

Marktdaten für Wien, 08. Bezirk, Josefstadt: Wohnungen kaufen

Vergleichsbeispiele in Wien, 08. Bezirk, Josefstadt
154
Neu in den letzten 30 Tagen
59 (38 %)
Durchschnittliche Fläche
99 m²
Durchschnittliche Zimmerzahl
3,0
Häufigste Zimmerzahl
2 Zimmer (32 %)
Anteil Neubau
33 %
Häufigstes Baualter
vor 1945 (49 %)
Durchschnittliches Baujahr
1951
Häufigste Heizungsart
Sonstige Heizung (70 %)
Energieklasse A oder B
27 %
Durchschnittliche Dauer online
44 Tage
Fälle mit Preisanpassung
9 %

1 Zimmer machen in Wien, 08. Bezirk, Josefstadt 6 % der Vergleichsbeispiele aus. Das ist die Zimmerzahl dieses Suchprofils.

Die Flächenmitte dieses Suchprofils (30 m²) liegt 70 % unter der Durchschnittsfläche in Wien, 08. Bezirk, Josefstadt (99 m²).

Aggregierte Marktdaten aus den Datensätzen der Region (Verteilungen erst ab 15 Fällen), keine Angebote und keine Aussage zu einzelnen Immobilien.

So läuft Ihre Anfrage ab

  1. 1

    Profil prüfen

    Die Angaben sind vorausgefüllt. Sie ändern Region, Zimmer, Fläche und Budget im Formular.

  2. 2

    Makler wählen

    Sie sehen sofort, welche Makler in Ihrer Region angeschlossen sind, und wählen bis zu drei aus. Ist keiner angeschlossen, geht die Anfrage an das wohno-Team.

  3. 3

    Einmal bestätigen

    Erst nach Ihrer Zustimmung geht der Wunsch an genau diese Empfänger. Eine Antwort wird nicht zugesagt.

Falls noch kein passender Partner angeschlossen ist, zeigt das Formular dies vor dem Absenden. Die Anfrage geht nur an die von Ihnen ausgewählten regionalen Partner.

Worauf Sie achten sollten

  • Zum Kaufpreis kommen Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer, Grundbucheintragung, Vertragserrichtung und gegebenenfalls Provision.
  • Prüfen Sie Betriebskosten, Rücklage der Eigentümergemeinschaft und die Finanzierung vor der ersten Besichtigung.
  • Bei kleinen Einheiten lohnt es sich, Grundriss und Stauraum genau zu prüfen.

So gehen Sie bei „Wohnung kaufen“ in Wien vor

Ein Suchprofil beschreibt einen typischen Immobilienwunsch: Region, Immobilienart, Zimmer, Fläche und Budget. Es hilft Ihnen, den Markt für Wohnung kaufen in Wien einzuschätzen, bevor Sie Makler anschreiben. Sie müssen nicht Hunderte Inserate durchsehen: Sie starten mit einem Profil und ändern, was nicht passt.

  1. Prüfen Sie die Eckdaten dieses Suchprofils für Wohnung kaufen in Wien: Region, Zimmer, Fläche und Budget.
  2. Vergleichen Sie Ihr Budget mit den zehn Beispielen und der Beispielrechnung auf dieser Seite.
  3. Passen Sie im Formular an, was für Sie nicht stimmt, zum Beispiel Ort, Größe oder Budget.
  4. Wählen Sie bis zu drei Makler aus und bestätigen Sie Ihren Wunsch. Vorher wird nichts gesendet.

Was Suchprofile sind und was nicht

  • Suchprofile sind Beispiele für Immobilienwünsche, keine Immobilienangebote.
  • Preise und Flächen stammen aus Vergleichsbeispielen der letzten Wochen und sind gerundete Richtwerte.
  • Die Beispiele können bereits abgelaufen sein. Sie dienen dem Vergleich, nicht der Verfügbarkeit.
  • Ihr Wunsch geht nur an die Makler, die Sie ausgewählt haben. Ist in Ihrer Region keiner angeschlossen, erhält ihn das wohno-Team.
  • Eine Antwort oder ein passendes Objekt wird nicht zugesagt. Die Anfrage ist kostenlos und unverbindlich.

Eigener Wunsch ohne Vorlage? Immobilienwunsch beschreiben.

Häufige Fragen: Wohnung kaufen in Wien

Wie viel Eigenkapital brauche ich für 350.000 €?

Banken erwarten meist rund 20 % Eigenmittel plus die Kaufnebenkosten. Bei 350.000 € sind das ab etwa 91.400 €. Weniger Eigenkapital ist möglich, erhöht aber Rate und Zinsen.

Welche Nebenkosten fallen bei einem Kauf um 350.000 € an?

Grunderwerbsteuer 3,5 % (12.300 €), Grundbucheintragung 1,1 % (3.900 €) und Vertragserrichtung von etwa 1,5 % (5.300 €). Kommt ein Makler zum Einsatz, kommen bis zu 3 % zuzüglich USt dazu (bis 12.600 €).

Was kostet ein Quadratmeter in Wien, 08. Bezirk, Josefstadt?

Der Median der Vergleichsbeispiele liegt bei 6.144 € pro m². Bei 30 m² entspricht Ihr Budget von 350.000 € rund 11.667 € pro m².

Wie finde ich eine Wohnung in Wien?

Legen Sie Region, Fläche und Budget fest, wählen Sie ein passendes Suchprofil und senden Sie Ihre Anfrage an bis zu drei regionale Makler. Die Vergleichsbeispiele zeigen vorab, was in Wien üblich ist.

Was kostet Wohnung kaufen in Wien?

Das hängt von Lage, Größe und Zustand ab. Die Tabelle „Vergleichsbeispiele“ zeigt gerundete Preise und Flächen vergleichbarer Fälle aus den letzten Wochen. Sie ersetzt keine Bewertung durch einen Makler.

Kostet die Suche über wohno etwas?

Nein. Die Suchanfrage ist für Suchende kostenlos und unverbindlich. Ob und zu welchen Bedingungen ein Makler später tätig wird, klären Sie direkt mit ihm.

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