Beispiel-Immobilienwunsch mit 10 Vergleichsbeispielen

Suchprofil: 1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – bis € 400.000

Wien, 04. Bezirk, Wieden
1 Zimmer
bis 400.000 €

Dieses Suchprofil ist ein Beispiel für einen Immobilienwunsch: Sie können alle Angaben im Formular ändern. 1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien, 04. Bezirk, Wieden: Suchprofil mit 1 Zimmern, Budgetvorschlag bis 400.000 €. Bis zu drei Makler anfragen. Es wird keine Verfügbarkeit einer Immobilie behauptet.

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Illustratives Beispielbild

Die 10 passendsten Vergleichsbeispiele zu diesem Wunsch

Vergleichsbeispiele: bereits inserierte Immobilien der letzten 10 Wochen, Werte gerundet, keine aktuellen Angebote. Stand Oktober 2026.

Rang 1Wohnung1040 WiedenPreis: ca. 165.000 €Zimmer: 1 ZimmerFläche: ca. 29 m²Merkmal: Erdgeschoss
Rang 2Wohnung1040 WiedenPreis: ca. 315.000 €Zimmer: 1 ZimmerFläche: ca. 44 m²Merkmal: Altbau, 2. Stock
Rang 3Wohnung1040 WiedenPreis: ca. 295.000 €Zimmer: 1 ZimmerFläche: ca. 34 m²Merkmal: –
Rang 4Wohnung1040 WiedenPreis: ca. 330.000 €Zimmer: 1 ZimmerFläche: ca. 41 m²Merkmal: 2. Stock
Rang 5Wohnung1040 WiedenPreis: ca. 340.000 €Zimmer: 1 ZimmerFläche: ca. 43 m²Merkmal: –
Rang 6Wohnung1120 MeidlingPreis: ca. 85.000 €Zimmer: 1 ZimmerFläche: ca. 26 m²Merkmal: Altbau
Rang 7Wohnung1200 BrigittenauPreis: ca. 110.000 €Zimmer: 1 ZimmerFläche: ca. 41 m²Merkmal: 1. Stock
Rang 8Wohnung1020 LeopoldstadtPreis: ca. 185.000 €Zimmer: 1 ZimmerFläche: ca. 31 m²Merkmal: Altbau, 5. Stock
Rang 9Wohnung1220 DonaustadtPreis: ca. 200.000 €Zimmer: 1 ZimmerFläche: ca. 38 m²Merkmal: Neubau, 1. Stock
Rang 10Wohnung1200 BrigittenauPreis: ca. 200.000 €Zimmer: 1 ZimmerFläche: ca. 48 m²Merkmal: 2. Stock

2032 Vergleichsbeispiele (August 2026 bis Oktober 2026): Median ca. 310.000 €, Median 6.492 € pro m².

Sie bestätigen Empfänger und Einwilligung einmal. Vorher wird nichts gesendet. Die Makler erhalten Ihr Profil und diese Referenztabelle.

Dieses Suchprofil auf einen Blick

Immobilienart: Wohnung
Angebotsart: Kauf
Region: Wien, 04. Bezirk, Wieden
Zimmer: 1
Budgetvorschlag: bis 400.000 €

Abgeleitet aus 2032 Vergleichsbeispielen in Wien, 04. Bezirk, Wieden. Das Formular ist mit diesen Angaben vorausgefüllt. Sie können alles bearbeiten. Es wird keine Verfügbarkeit einer Immobilie behauptet.

Marktorientierung für Wien, 04. Bezirk, Wieden

Vergleichbare Wohnungen in Wien, 04. Bezirk, Wieden mit 1 Zimmern liegen im Marktdurchschnitt bei 273.024 € (rund 6.895 € pro m²).

Für alle Wohnungen (kaufen) in Wien, 04. Bezirk, Wieden liegt der Durchschnitt bei 979.155 €, die durchschnittliche Fläche bei 100 m².

Das sind Richtwerte aus Marktdaten zur Orientierung, keine Angebote und keine Preiszusage.

Kosten rund um 400.000 € Kaufbudget

Kaufbudget (Budgetvorschlag): 400.000 €
Grunderwerbsteuer (3,5 %): 14.000 €
Grundbucheintragung (1,1 %): 4.400 €
Vertragserrichtung (ca. 1,5 %): 6.000 €
Maklerprovision (bis 3 % zzgl. USt): bis 14.400 €
Nebenkosten insgesamt: 24.400 € bis 38.800 €
Eigenmittel (20 % plus Nebenkosten): ab ca. 104.400 €
Beispielrate bei 80 % Kredit: ca. 1.600 € pro Monat

Beispielrechnung, keine Finanzierungsberatung: Kredit über 80 % des Kaufpreises, 3,5 % Zinsen, 25 Jahre Laufzeit. Gebühren und Zinsen variieren je nach Fall und Zeitpunkt.

Ihr Budget im Marktvergleich: Wien, 04. Bezirk, Wieden

Der Budgetvorschlag von 400.000 € liegt 47 % über dem Durchschnitt vergleichbarer Wohnungen in Wien, 04. Bezirk, Wieden (273.024 €). Das entspricht dem oberen Preisbereich.

Der Durchschnittspreis in Wien, 04. Bezirk, Wieden liegt 63 % über dem Durchschnitt in Wien (979.155 € gegenüber 599.250 €).

Richtwerte aus Marktdaten (Durchschnitte und Mediane aus mindestens drei Fällen), keine Angebote und keine Preiszusage.

Marktdaten für Wien, 04. Bezirk, Wieden: Wohnungen kaufen

Vergleichsbeispiele in Wien, 04. Bezirk, Wieden: 423
Neu in den letzten 30 Tagen: 154 (36 %)
Durchschnittliche Fläche: 100 m²
Durchschnittliche Zimmerzahl: 2,9
Häufigste Zimmerzahl: 3 Zimmer (33 %)
Anteil Neubau: 44 %
Häufigstes Baualter: vor 1945 (43 %)
Durchschnittliches Baujahr: 1955
Häufigste Heizungsart: Sonstige Heizung (54 %)
Energieklasse A oder B: 42 %
Durchschnittliche Dauer online: 46 Tage
Fälle mit Preisanpassung: 5 %

1 Zimmer machen in Wien, 04. Bezirk, Wieden 7 % der Vergleichsbeispiele aus. Das ist die Zimmerzahl dieses Suchprofils.

Aggregierte Marktdaten aus den Datensätzen der Region (Verteilungen erst ab 15 Fällen), keine Angebote und keine Aussage zu einzelnen Immobilien.

So läuft Ihre Anfrage ab

1
Profil prüfen
Die Angaben sind vorausgefüllt. Sie ändern Region, Zimmer, Fläche und Budget im Formular.
2
Makler wählen
Sie sehen sofort, welche Makler in Ihrer Region angeschlossen sind, und wählen bis zu drei aus. Ist keiner angeschlossen, geht die Anfrage an das wohno-Team.
3
Einmal bestätigen
Erst nach Ihrer Zustimmung geht der Wunsch an genau diese Empfänger. Eine Antwort wird nicht zugesagt.

Falls noch kein passender Partner angeschlossen ist, zeigt das Formular dies vor dem Absenden. Die Anfrage geht nur an die von Ihnen ausgewählten regionalen Partner.

Einmal ausfüllen · mehrere Makler erreichen

Eine Suchanfrage. Bis zu drei verfügbare Makler.

Die Wünsche stammen aus dem Suchprofil dieser Seite und lassen sich anpassen. Welche Makler in Ihrer Region angeschlossen sind, sehen Sie sofort nach der Ortsangabe. Ist keiner angeschlossen, geht Ihre Anfrage an das wohno-Team. Es wird nichts gesendet, bevor Sie bestätigen.

1. Wünsche
2. Makler
3. Kontakt

Stadt / GemeindeStadtteil / weitere LagewünscheImmobilienartKauf oder Miete

Für Wien · Wohnung · Kauf ist aktuell kein Makler angeschlossen. Sie können die Anfrage trotzdem senden: Sie geht dann an das wohno-Team, nicht an einen Makler.

Zimmer abWunschbudget bis (€)Gewünschte Fläche ab (m²)Gewünschte Fläche bis (m²)

Weitere Angaben (optional)

Gewünschter ZeitpunktPersonen im HaushaltFinanzierungWeitere Wünsche

Wer erhält Ihre Anfrage?

Das wohno-Team. Für Ihre Auswahl ist aktuell kein Makler angeschlossen, die Anfrage geht an keinen Makler.

Ihr NameE-MailTelefon (optional)

Diese 10 Vergleichsbeispiele gehen mit Ihrer Anfrage mit

Vergleichsbeispiele, Werte gerundet, keine aktuellen Angebote. Sie zeigen, wonach Sie suchen.

Rang	Art	Zi.	Fläche	Preis	Lage
1	Wohnung	ca. 165.000 €	1	ca. 29 m²	1040 Wieden
2	Wohnung	ca. 315.000 €	1	ca. 44 m²	1040 Wieden
3	Wohnung	ca. 295.000 €	1	ca. 34 m²	1040 Wieden
4	Wohnung	ca. 330.000 €	1	ca. 41 m²	1040 Wieden
5	Wohnung	ca. 340.000 €	1	ca. 43 m²	1040 Wieden
6	Wohnung	ca. 85.000 €	1	ca. 26 m²	1120 Meidling
7	Wohnung	ca. 110.000 €	1	ca. 41 m²	1200 Brigittenau
8	Wohnung	ca. 185.000 €	1	ca. 31 m²	1020 Leopoldstadt
9	Wohnung	ca. 200.000 €	1	ca. 38 m²	1220 Donaustadt
10	Wohnung	ca. 200.000 €	1	ca. 48 m²	1200 Brigittenau

Für meine Region ist kein Makler angeschlossen. Ich möchte, dass wohno meine Suchkriterien und Kontaktdaten erhält und mich zu meiner Immobiliensuche kontaktiert. Datenschutzhinweise

Sie stellen eine Suchanfrage, keine Anfrage zu einer verfügbaren Immobilie. wohno prüft nicht, ob eine Immobilie verfügbar ist. Nach dem Speichern wird Ihre Anfrage vorgemerkt; eine Zustellung wird erst bestätigt, wenn sie erfolgt ist.

Worauf Sie achten sollten

Zum Kaufpreis kommen Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer, Grundbucheintragung, Vertragserrichtung und gegebenenfalls Provision.
Prüfen Sie Betriebskosten, Rücklage der Eigentümergemeinschaft und die Finanzierung vor der ersten Besichtigung.
Bei kleinen Einheiten lohnt es sich, Grundriss und Stauraum genau zu prüfen.

So gehen Sie bei „Wohnung kaufen“ in Wien vor

Ein Suchprofil beschreibt einen typischen Immobilienwunsch: Region, Immobilienart, Zimmer, Fläche und Budget. Es hilft Ihnen, den Markt für Wohnung kaufen in Wien einzuschätzen, bevor Sie Makler anschreiben. Sie müssen nicht Hunderte Inserate durchsehen: Sie starten mit einem Profil und ändern, was nicht passt.

Prüfen Sie die Eckdaten dieses Suchprofils für Wohnung kaufen in Wien: Region, Zimmer, Fläche und Budget.
Vergleichen Sie Ihr Budget mit den zehn Beispielen und der Beispielrechnung auf dieser Seite.
Passen Sie im Formular an, was für Sie nicht stimmt, zum Beispiel Ort, Größe oder Budget.
Wählen Sie bis zu drei Makler aus und bestätigen Sie Ihren Wunsch. Vorher wird nichts gesendet.

Was Suchprofile sind und was nicht

Suchprofile sind Beispiele für Immobilienwünsche, keine Immobilienangebote.
Preise und Flächen stammen aus Vergleichsbeispielen der letzten Wochen und sind gerundete Richtwerte.
Die Beispiele können bereits abgelaufen sein. Sie dienen dem Vergleich, nicht der Verfügbarkeit.
Ihr Wunsch geht nur an die Makler, die Sie ausgewählt haben. Ist in Ihrer Region keiner angeschlossen, erhält ihn das wohno-Team.
Eine Antwort oder ein passendes Objekt wird nicht zugesagt. Die Anfrage ist kostenlos und unverbindlich.

Eigener Wunsch ohne Vorlage? Immobilienwunsch beschreiben.

Häufige Fragen: Wohnung kaufen in Wien

Wie viel Eigenkapital brauche ich für 400.000 €?

Banken erwarten meist rund 20 % Eigenmittel plus die Kaufnebenkosten. Bei 400.000 € sind das ab etwa 104.400 €. Weniger Eigenkapital ist möglich, erhöht aber Rate und Zinsen.

Welche Nebenkosten fallen bei einem Kauf um 400.000 € an?

Grunderwerbsteuer 3,5 % (14.000 €), Grundbucheintragung 1,1 % (4.400 €) und Vertragserrichtung von etwa 1,5 % (6.000 €). Kommt ein Makler zum Einsatz, kommen bis zu 3 % zuzüglich USt dazu (bis 14.400 €).

Wie hoch ist die monatliche Rate bei 400.000 €?

Bei einem Kredit über 80 % des Kaufpreises, 3,5 % Zinsen und 25 Jahren Laufzeit liegt die Rate bei etwa 1.600 € pro Monat. Zinsen und Laufzeit ändern das Ergebnis deutlich.

Wie finde ich eine Wohnung in Wien?

Legen Sie Region, Fläche und Budget fest, wählen Sie ein passendes Suchprofil und senden Sie Ihre Anfrage an bis zu drei regionale Makler. Die Vergleichsbeispiele zeigen vorab, was in Wien üblich ist.

Was kostet Wohnung kaufen in Wien?

Das hängt von Lage, Größe und Zustand ab. Die Tabelle „Vergleichsbeispiele“ zeigt gerundete Preise und Flächen vergleichbarer Fälle aus den letzten Wochen. Sie ersetzt keine Bewertung durch einen Makler.

Kostet die Suche über wohno etwas?

Nein. Die Suchanfrage ist für Suchende kostenlos und unverbindlich. Ob und zu welchen Bedingungen ein Makler später tätig wird, klären Sie direkt mit ihm.