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Beispiel-Immobilienwunsch mit 10 Vergleichsbeispielen

Suchprofil: 4-Zimmer-Wohnung kaufen in Krems an der Donau – 120–140 m², bis € 900.000

  • Krems an der Donau-Stein an der Donau
  • 4 Zimmer
  • 120–140 m²
  • bis 900.000 €

Dieses Suchprofil ist ein Beispiel für einen Immobilienwunsch: Sie können alle Angaben im Formular ändern. 4-Zimmer-Wohnung kaufen in Krems an der Donau-Stein an der Donau: Suchprofil mit 4 Zimmern, 120–140 m², Budgetvorschlag bis 900.000 €. Es wird keine Verfügbarkeit einer Immobilie behauptet.

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Die 10 passendsten Vergleichsbeispiele zu diesem Wunsch

Vergleichsbeispiele: bereits inserierte Immobilien der letzten 10 Wochen, Werte gerundet, keine aktuellen Angebote. Stand Oktober 2026.

  1. Rang 1WohnungPLZ 3500 Krems an der DonauPreis: ca. 275.000 €Zimmer: 4 ZimmerFläche: ca. 130 m²Merkmal: –
  2. Rang 2WohnungPLZ 3500 Krems an der DonauPreis: ca. 370.000 €Zimmer: 4 ZimmerFläche: ca. 140 m²Merkmal: –
  3. Rang 3WohnungPLZ 3500 Krems an der DonauPreis: ca. 390.000 €Zimmer: 4 ZimmerFläche: ca. 130 m²Merkmal: saniert
  4. Rang 4WohnungPLZ 3500 Krems an der DonauPreis: ca. 840.000 €Zimmer: 4 ZimmerFläche: ca. 130 m²Merkmal: Neubau, 1. Stock
  5. Rang 5WohnungPLZ 3500 Krems an der DonauPreis: ca. 950.000 €Zimmer: 4 ZimmerFläche: ca. 125 m²Merkmal: Neubau, Erdgeschoss
  6. Rang 6WohnungPLZ 3500 Krems an der DonauPreis: ca. 235.000 €Zimmer: 4 ZimmerFläche: ca. 115 m²Merkmal: Neubau, 6. Stock
  7. Rang 7WohnungPLZ 3500 Krems an der DonauPreis: ca. 250.000 €Zimmer: 4 ZimmerFläche: ca. 105 m²Merkmal: –
  8. Rang 8WohnungPLZ 3500 Krems an der DonauPreis: ca. 290.000 €Zimmer: 4 ZimmerFläche: ca. 110 m²Merkmal: –
  9. Rang 9WohnungPLZ 3500 Krems an der DonauPreis: ca. 560.000 €Zimmer: 4 ZimmerFläche: ca. 105 m²Merkmal: Neubau, Erdgeschoss
  10. Rang 10WohnungPLZ 3500 Krems an der DonauPreis: ca. 300.000 €Zimmer: 4 ZimmerFläche: ca. 100 m²Merkmal: –

30 Vergleichsbeispiele (August 2026 bis Oktober 2026): Median ca. 555.000 €, Median 4.938 € pro m².

Sie bestätigen Empfänger und Einwilligung einmal. Vorher wird nichts gesendet. Die Makler erhalten Ihr Profil und diese Referenztabelle.

Dieses Suchprofil auf einen Blick

Immobilienart
Wohnung
Angebotsart
Kauf
Region
Krems an der Donau-Stein an der Donau
Zimmer
4
Wohnfläche
120–140 m²
Budgetvorschlag
bis 900.000 €

Abgeleitet aus 30 Vergleichsbeispielen in Krems an der Donau-Stein an der Donau. Das Formular ist mit diesen Angaben vorausgefüllt. Sie können alles bearbeiten. Es wird keine Verfügbarkeit einer Immobilie behauptet.

Marktorientierung für Krems an der Donau-Stein an der Donau

Für alle Wohnungen (kaufen) in Krems an der Donau-Stein an der Donau liegt der Durchschnitt bei 316.500 €, die durchschnittliche Fläche bei 96 m².

Das sind Richtwerte aus Marktdaten zur Orientierung, keine Angebote und keine Preiszusage.

Kosten rund um 900.000 € Kaufbudget

Kaufbudget (Budgetvorschlag)
900.000 €
Grunderwerbsteuer (3,5 %)
31.500 €
Grundbucheintragung (1,1 %)
9.900 €
Vertragserrichtung (ca. 1,5 %)
13.500 €
Maklerprovision (bis 3 % zzgl. USt)
bis 32.400 €
Nebenkosten insgesamt
54.900 € bis 87.300 €
Eigenmittel (20 % plus Nebenkosten)
ab ca. 234.900 €
Beispielrate bei 80 % Kredit
ca. 3.600 € pro Monat

Beispielrechnung, keine Finanzierungsberatung: Kredit über 80 % des Kaufpreises, 3,5 % Zinsen, 25 Jahre Laufzeit. Gebühren und Zinsen variieren je nach Fall und Zeitpunkt.

Ihr Budget im Marktvergleich: Krems an der Donau-Stein an der Donau

Der Budgetvorschlag von 900.000 € liegt 62 % über dem Durchschnitt vergleichbarer Wohnungen in Krems an der Donau-Stein an der Donau (555.000 €). Das entspricht dem oberen Preisbereich.

Bei der Flächenmitte von 130 m² entspricht das rund 6.923 € pro m². Der Median der Vergleichsbeispiele liegt bei 4.938 € pro m².

Zum Median-Quadratmeterpreis reicht das Budget für rund 182 m² Wohnfläche.

Der Durchschnittspreis in Krems an der Donau-Stein an der Donau liegt 19 % unter dem Durchschnitt in Krems an der Donau (316.500 € gegenüber 391.135 €).

Richtwerte aus Marktdaten (Durchschnitte und Mediane aus mindestens drei Fällen), keine Angebote und keine Preiszusage.

Marktdaten für Krems an der Donau-Stein an der Donau: Wohnungen kaufen

Vergleichsbeispiele in Krems an der Donau-Stein an der Donau
3
Neu in den letzten 30 Tagen
1 (33 %)
Durchschnittliche Fläche
96 m²
Durchschnittliche Zimmerzahl
3,0

Die Flächenmitte dieses Suchprofils (130 m²) liegt 36 % über der Durchschnittsfläche in Krems an der Donau-Stein an der Donau (96 m²).

Aggregierte Marktdaten aus den Datensätzen der Region (Verteilungen erst ab 15 Fällen), keine Angebote und keine Aussage zu einzelnen Immobilien.

So läuft Ihre Anfrage ab

  1. 1

    Profil prüfen

    Die Angaben sind vorausgefüllt. Sie ändern Region, Zimmer, Fläche und Budget im Formular.

  2. 2

    Makler wählen

    Sie sehen sofort, welche Makler in Ihrer Region angeschlossen sind, und wählen bis zu drei aus. Ist keiner angeschlossen, geht die Anfrage an das wohno-Team.

  3. 3

    Einmal bestätigen

    Erst nach Ihrer Zustimmung geht der Wunsch an genau diese Empfänger. Eine Antwort wird nicht zugesagt.

Falls noch kein passender Partner angeschlossen ist, zeigt das Formular dies vor dem Absenden. Die Anfrage geht nur an die von Ihnen ausgewählten regionalen Partner.

Worauf Sie achten sollten

  • Zum Kaufpreis kommen Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer, Grundbucheintragung, Vertragserrichtung und gegebenenfalls Provision.
  • Prüfen Sie Betriebskosten, Rücklage der Eigentümergemeinschaft und die Finanzierung vor der ersten Besichtigung.
  • Bei vier und mehr Zimmern sind Aufteilung, Bäder und Außenbereich oft entscheidend.

So gehen Sie bei „Wohnung kaufen“ in Krems an der Donau vor

Ein Suchprofil beschreibt einen typischen Immobilienwunsch: Region, Immobilienart, Zimmer, Fläche und Budget. Es hilft Ihnen, den Markt für Wohnung kaufen in Krems an der Donau einzuschätzen, bevor Sie Makler anschreiben. Sie müssen nicht Hunderte Inserate durchsehen: Sie starten mit einem Profil und ändern, was nicht passt.

  1. Prüfen Sie die Eckdaten dieses Suchprofils für Wohnung kaufen in Krems an der Donau: Region, Zimmer, Fläche und Budget.
  2. Vergleichen Sie Ihr Budget mit den zehn Beispielen und der Beispielrechnung auf dieser Seite.
  3. Passen Sie im Formular an, was für Sie nicht stimmt, zum Beispiel Ort, Größe oder Budget.
  4. Wählen Sie bis zu drei Makler aus und bestätigen Sie Ihren Wunsch. Vorher wird nichts gesendet.

Was Suchprofile sind und was nicht

  • Suchprofile sind Beispiele für Immobilienwünsche, keine Immobilienangebote.
  • Preise und Flächen stammen aus Vergleichsbeispielen der letzten Wochen und sind gerundete Richtwerte.
  • Die Beispiele können bereits abgelaufen sein. Sie dienen dem Vergleich, nicht der Verfügbarkeit.
  • Ihr Wunsch geht nur an die Makler, die Sie ausgewählt haben. Ist in Ihrer Region keiner angeschlossen, erhält ihn das wohno-Team.
  • Eine Antwort oder ein passendes Objekt wird nicht zugesagt. Die Anfrage ist kostenlos und unverbindlich.

Eigener Wunsch ohne Vorlage? Immobilienwunsch beschreiben.

Häufige Fragen: Wohnung kaufen in Krems an der Donau

Wie viel Eigenkapital brauche ich für 900.000 €?

Banken erwarten meist rund 20 % Eigenmittel plus die Kaufnebenkosten. Bei 900.000 € sind das ab etwa 234.900 €. Weniger Eigenkapital ist möglich, erhöht aber Rate und Zinsen.

Welche Nebenkosten fallen bei einem Kauf um 900.000 € an?

Grunderwerbsteuer 3,5 % (31.500 €), Grundbucheintragung 1,1 % (9.900 €) und Vertragserrichtung von etwa 1,5 % (13.500 €). Kommt ein Makler zum Einsatz, kommen bis zu 3 % zuzüglich USt dazu (bis 32.400 €).

Was kostet ein Quadratmeter in Krems an der Donau-Stein an der Donau?

Der Median der Vergleichsbeispiele liegt bei 4.938 € pro m². Bei 130 m² entspricht Ihr Budget von 900.000 € rund 6.923 € pro m².

Wie finde ich eine Wohnung in Krems an der Donau?

Legen Sie Region, Fläche und Budget fest, wählen Sie ein passendes Suchprofil und senden Sie Ihre Anfrage an bis zu drei regionale Makler. Die Vergleichsbeispiele zeigen vorab, was in Krems an der Donau üblich ist.

Was kostet Wohnung kaufen in Krems an der Donau?

Das hängt von Lage, Größe und Zustand ab. Die Tabelle „Vergleichsbeispiele“ zeigt gerundete Preise und Flächen vergleichbarer Fälle aus den letzten Wochen. Sie ersetzt keine Bewertung durch einen Makler.

Kostet die Suche über wohno etwas?

Nein. Die Suchanfrage ist für Suchende kostenlos und unverbindlich. Ob und zu welchen Bedingungen ein Makler später tätig wird, klären Sie direkt mit ihm.

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