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Beispiel-Immobilienwunsch mit 10 Vergleichsbeispielen

Suchprofil: 6-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 240–260 m², bis € 2.100.000

  • Wien, 23. Bezirk, Liesing
  • 6 Zimmer
  • 240–260 m²
  • bis 2.100.000 €

Dieses Suchprofil ist ein Beispiel für einen Immobilienwunsch: Sie können alle Angaben im Formular ändern. 6-Zimmer-Haus kaufen in Wien, 23. Bezirk, Liesing: Suchprofil mit 6 Zimmern, 240–260 m², Budgetvorschlag bis 2.100.000 €. Bis zu drei Makler anfragen. Es wird keine Verfügbarkeit einer Immobilie behauptet.

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Die 10 passendsten Vergleichsbeispiele zu diesem Wunsch

Vergleichsbeispiele: bereits inserierte Immobilien der letzten 10 Wochen, Werte gerundet, keine aktuellen Angebote. Stand Oktober 2026.

  1. Rang 1Haus1230 LiesingPreis: ca. 850.000 €Zimmer: 6 ZimmerFläche: ca. 245 m²Merkmal: Altbau
  2. Rang 2Haus1230 LiesingPreis: ca. 1.980.000 €Zimmer: 6 ZimmerFläche: ca. 240 m²Merkmal: –
  3. Rang 3Haus1230 LiesingPreis: ca. 1.545.000 €Zimmer: 6 ZimmerFläche: ca. 230 m²Merkmal: –
  4. Rang 4Haus1170 HernalsPreis: ca. 2.300.000 €Zimmer: 6 ZimmerFläche: ca. 250 m²Merkmal: Neubau
  5. Rang 5Haus1120 MeidlingPreis: ca. 1.485.000 €Zimmer: 6 ZimmerFläche: ca. 280 m²Merkmal: –
  6. Rang 6Haus1220 DonaustadtPreis: ca. 1.605.000 €Zimmer: 6 ZimmerFläche: ca. 220 m²Merkmal: –
  7. Rang 7Haus1220 DonaustadtPreis: ca. 690.000 €Zimmer: 5 ZimmerFläche: ca. 250 m²Merkmal: saniert
  8. Rang 8Haus1220 DonaustadtPreis: ca. 1.500.000 €Zimmer: 5 ZimmerFläche: ca. 240 m²Merkmal: Neubau
  9. Rang 9Haus1210 FloridsdorfPreis: ca. 1.695.000 €Zimmer: 5 ZimmerFläche: ca. 255 m²Merkmal: Neubau
  10. Rang 10Haus1210 FloridsdorfPreis: ca. 780.000 €Zimmer: 6 ZimmerFläche: ca. 220 m²Merkmal: Altbau

31 Vergleichsbeispiele (August 2026 bis Oktober 2026): Median ca. 1.485.000 €, Median 6.222 € pro m².

Sie bestätigen Empfänger und Einwilligung einmal. Vorher wird nichts gesendet. Die Makler erhalten Ihr Profil und diese Referenztabelle.

Dieses Suchprofil auf einen Blick

Immobilienart
Haus
Angebotsart
Kauf
Region
Wien, 23. Bezirk, Liesing
Zimmer
6
Wohnfläche
240–260 m²
Budgetvorschlag
bis 2.100.000 €

Abgeleitet aus 31 Vergleichsbeispielen in Wien, 23. Bezirk, Liesing. Das Formular ist mit diesen Angaben vorausgefüllt. Sie können alles bearbeiten. Es wird keine Verfügbarkeit einer Immobilie behauptet.

Marktorientierung für Wien, 23. Bezirk, Liesing

Für alle Häuser (kaufen) in Wien, 23. Bezirk, Liesing liegt der Durchschnitt bei 982.045 €, die durchschnittliche Fläche bei 184 m².

Das sind Richtwerte aus Marktdaten zur Orientierung, keine Angebote und keine Preiszusage.

Kosten rund um 2.100.000 € Kaufbudget

Kaufbudget (Budgetvorschlag)
2.100.000 €
Grunderwerbsteuer (3,5 %)
73.500 €
Grundbucheintragung (1,1 %)
23.100 €
Vertragserrichtung (ca. 1,5 %)
31.500 €
Maklerprovision (bis 3 % zzgl. USt)
bis 75.600 €
Nebenkosten insgesamt
128.100 € bis 203.700 €
Eigenmittel (20 % plus Nebenkosten)
ab ca. 548.100 €
Beispielrate bei 80 % Kredit
ca. 8.410 € pro Monat

Beispielrechnung, keine Finanzierungsberatung: Kredit über 80 % des Kaufpreises, 3,5 % Zinsen, 25 Jahre Laufzeit. Gebühren und Zinsen variieren je nach Fall und Zeitpunkt.

Ihr Budget im Marktvergleich: Wien, 23. Bezirk, Liesing

Der Budgetvorschlag von 2.100.000 € liegt 41 % über dem Durchschnitt vergleichbarer Häuser in Wien, 23. Bezirk, Liesing (1.485.000 €). Das entspricht dem oberen Preisbereich.

Bei der Flächenmitte von 250 m² entspricht das rund 8.400 € pro m². Der Median der Vergleichsbeispiele liegt bei 6.222 € pro m².

Zum Median-Quadratmeterpreis reicht das Budget für rund 338 m² Wohnfläche.

Der Durchschnittspreis in Wien, 23. Bezirk, Liesing liegt 19 % unter dem Durchschnitt in Wien (982.045 € gegenüber 1.212.646 €).

Richtwerte aus Marktdaten (Durchschnitte und Mediane aus mindestens drei Fällen), keine Angebote und keine Preiszusage.

Marktdaten für Wien, 23. Bezirk, Liesing: Häuser kaufen

Vergleichsbeispiele in Wien, 23. Bezirk, Liesing
97
Neu in den letzten 30 Tagen
35 (36 %)
Durchschnittliche Fläche
184 m²
Durchschnittliche Zimmerzahl
4,5
Häufigste Zimmerzahl
4+ Zimmer (80 %)
Anteil Neubau
49 %
Häufigstes Baualter
ab 2015 (47 %)
Durchschnittliches Baujahr
1990
Häufigste Heizungsart
Fußbodenheizung (49 %)
Energieklasse A oder B
47 %
Durchschnittliche Dauer online
49 Tage
Fälle mit Preisanpassung
3 %

4+ Zimmer machen in Wien, 23. Bezirk, Liesing 80 % der Vergleichsbeispiele aus. Das ist die Zimmerzahl dieses Suchprofils.

Die Flächenmitte dieses Suchprofils (250 m²) liegt 36 % über der Durchschnittsfläche in Wien, 23. Bezirk, Liesing (184 m²).

Aggregierte Marktdaten aus den Datensätzen der Region (Verteilungen erst ab 15 Fällen), keine Angebote und keine Aussage zu einzelnen Immobilien.

So läuft Ihre Anfrage ab

  1. 1

    Profil prüfen

    Die Angaben sind vorausgefüllt. Sie ändern Region, Zimmer, Fläche und Budget im Formular.

  2. 2

    Makler wählen

    Sie sehen sofort, welche Makler in Ihrer Region angeschlossen sind, und wählen bis zu drei aus. Ist keiner angeschlossen, geht die Anfrage an das wohno-Team.

  3. 3

    Einmal bestätigen

    Erst nach Ihrer Zustimmung geht der Wunsch an genau diese Empfänger. Eine Antwort wird nicht zugesagt.

Falls noch kein passender Partner angeschlossen ist, zeigt das Formular dies vor dem Absenden. Die Anfrage geht nur an die von Ihnen ausgewählten regionalen Partner.

Worauf Sie achten sollten

  • Beim Hauskauf sind Baujahr, Zustand, Heizsystem und Energieausweis zentrale Punkte für die laufenden Kosten.
  • Planen Sie Kaufnebenkosten und mögliche Sanierungen zusätzlich zum Kaufpreis ein.
  • Bei vier und mehr Zimmern sind Aufteilung, Bäder und Außenbereich oft entscheidend.

So gehen Sie bei „Haus kaufen“ in Wien vor

Ein Suchprofil beschreibt einen typischen Immobilienwunsch: Region, Immobilienart, Zimmer, Fläche und Budget. Es hilft Ihnen, den Markt für Haus kaufen in Wien einzuschätzen, bevor Sie Makler anschreiben. Sie müssen nicht Hunderte Inserate durchsehen: Sie starten mit einem Profil und ändern, was nicht passt.

  1. Prüfen Sie die Eckdaten dieses Suchprofils für Haus kaufen in Wien: Region, Zimmer, Fläche und Budget.
  2. Vergleichen Sie Ihr Budget mit den zehn Beispielen und der Beispielrechnung auf dieser Seite.
  3. Passen Sie im Formular an, was für Sie nicht stimmt, zum Beispiel Ort, Größe oder Budget.
  4. Wählen Sie bis zu drei Makler aus und bestätigen Sie Ihren Wunsch. Vorher wird nichts gesendet.

Was Suchprofile sind und was nicht

  • Suchprofile sind Beispiele für Immobilienwünsche, keine Immobilienangebote.
  • Preise und Flächen stammen aus Vergleichsbeispielen der letzten Wochen und sind gerundete Richtwerte.
  • Die Beispiele können bereits abgelaufen sein. Sie dienen dem Vergleich, nicht der Verfügbarkeit.
  • Ihr Wunsch geht nur an die Makler, die Sie ausgewählt haben. Ist in Ihrer Region keiner angeschlossen, erhält ihn das wohno-Team.
  • Eine Antwort oder ein passendes Objekt wird nicht zugesagt. Die Anfrage ist kostenlos und unverbindlich.

Eigener Wunsch ohne Vorlage? Immobilienwunsch beschreiben.

Häufige Fragen: Haus kaufen in Wien

Wie viel Eigenkapital brauche ich für 2.100.000 €?

Banken erwarten meist rund 20 % Eigenmittel plus die Kaufnebenkosten. Bei 2.100.000 € sind das ab etwa 548.100 €. Weniger Eigenkapital ist möglich, erhöht aber Rate und Zinsen.

Welche Nebenkosten fallen bei einem Kauf um 2.100.000 € an?

Grunderwerbsteuer 3,5 % (73.500 €), Grundbucheintragung 1,1 % (23.100 €) und Vertragserrichtung von etwa 1,5 % (31.500 €). Kommt ein Makler zum Einsatz, kommen bis zu 3 % zuzüglich USt dazu (bis 75.600 €).

Was kostet ein Quadratmeter in Wien, 23. Bezirk, Liesing?

Der Median der Vergleichsbeispiele liegt bei 6.222 € pro m². Bei 250 m² entspricht Ihr Budget von 2.100.000 € rund 8.400 € pro m².

Wie finde ich ein Haus in Wien?

Legen Sie Region, Fläche und Budget fest, wählen Sie ein passendes Suchprofil und senden Sie Ihre Anfrage an bis zu drei regionale Makler. Die Vergleichsbeispiele zeigen vorab, was in Wien üblich ist.

Was kostet Haus kaufen in Wien?

Das hängt von Lage, Größe und Zustand ab. Die Tabelle „Vergleichsbeispiele“ zeigt gerundete Preise und Flächen vergleichbarer Fälle aus den letzten Wochen. Sie ersetzt keine Bewertung durch einen Makler.

Kostet die Suche über wohno etwas?

Nein. Die Suchanfrage ist für Suchende kostenlos und unverbindlich. Ob und zu welchen Bedingungen ein Makler später tätig wird, klären Sie direkt mit ihm.

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