2-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 44,35 m², € 944
Kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon I 1210 Wien
Wohnung in Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, Wien mit 44,35 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Die Immobilie befindet sich im 4. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist b. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 21/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 44,35 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 4
- Referenznummer
- 019FC870
Finanzielle Details
- Miete
- € 944
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 944
- Preis pro m²
- € 21/m²
Änderungshistorie
24.08.2026
Preis: € 990→€ 944
24.08.2026
Preis pro m²: € 22/m²→€ 21/m²
Beschreibung
Hinweis: Die Fotos stammen aus der Erstvermietung eines anderen Tops mit vergleichbarem Grundriss und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon 1210 Wien: Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung und einen Balkon. Die Wohnung ist bequem mit dem Lift erreichbar und verfügt auf rund 44m² Wohnfläche über einen großzügigen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Vorraum und ein praktisches Kellerabteil. Der ca. 6m² große Balkon ist in Richtung Innenhof ausgerichtet und erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden an der frischen Luft ein. Durch die praktische Aufteilung lassen sich die Räume optimal nutzen und schaffen ein gemütliches Zuhause mit angenehmen Wohnkomfort. Lage & Umgebung: Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage im 21. Bezirk Floridsdorf. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Floridsdorf ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anschluss an die U6, mehrere S-Bahn-Linien, Regionalzüge sowie zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien. Ab sofort verfügbar! Befristung: 5 Jahre Mietvertragserrichtungsgebühr Euro 375,- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Bitte beachten Sie, dass das Nettoeinkommen das 2,5-fache der Bruttomonatsmiete (inkl. Betriebskosten und USt.) betragen muss. Bei mehreren Hauptmietern gilt das gemeinsame Nettoeinkommen. (Bürgschaften sind möglich. Nach abgeschlossener Anfrage kontaktieren wir Sie betreffend eines Besichtigungstermins. Es können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Energieausweis
- Energieklasse
- b
- HWB
- 28.6 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Leopold-Ferstl-Gasse 3 - Top 49, 1210, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
14 Tagen
Entfernung zum Zentrum
5.5 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 54%
von 4 780 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 472
Preisentwicklung seit Erstinserat
-4.7%
ursprünglich € 990
Preisstabilität
1 Anpassung
zuletzt gesenkt
Wettbewerb im Umkreis
415 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 19 Stunden
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 4 831 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 23/m². Diese Immobilie liegt mit € 21/m² damit 8% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 75,7 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (41% der gelisteten wohnungen).
77% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 831 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 24.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Welche Voraussetzungen braucht man, um eine Wohnung in Österreich zu mieten?
Vermieter verlangen in der Regel einen Einkommensnachweis, oft eine Kaution (meist 2–3 Monatsmieten) sowie bei befristeten Verträgen eine Mindestvertragsdauer von 3 Jahren laut Mietrechtsgesetz.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 23% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 23/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 1 983 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Raiffeisen Vorsorge Wohnung GmbH
Von einem Makler angeboten