2-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 46 m², € 1.115
Top-City-Lage mit großem SÜD-Balkon - nähe Bahnhof Meidling!
Wohnung in Wien, 12. Bezirk, Meidling, Wien mit 46 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2022. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 24/m². Verfügbar ab 05.08.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 46 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 3
- Baujahr
- 2022
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Verfügbar ab
- 05.08.2026
- Referenznummer
- 5831D00E
Finanzielle Details
- Miete
- € 1.115
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 1.115
- Preis pro m²
- € 24/m²
Beschreibung
TOP CITY LAGE -- 3. Obergeschoß -- Zur Vermietung gelangt diese moderne Neubauwohnung mit großem Balkon im 12. Bezirk in der Murlingengasse. Sie besticht durch eine moderne, hochwertige Ausstattung und verfügt über einen großen, südseitigen Balkon. Die Infrastruktur kann als perfekt beschrieben werden. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind auf dem Fußweg erreichbar. Beste öffentliche Verkehrsanbindung bietet der Bahnhof Wien Meidling. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN * Vorraum (Diele) * Wohnzimmer * offene Küche * Schlafzimmer * Bad mit Badewanne und Duschverglasung, Waschbecken und Handtuchtrockner * WC mit Waschbecken * Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss * Balkon HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK * Baujahr 2022 * Süd-Balkon * Fußbodenheizung * elektr. Außenjalousien * tolle Raumaufteilung * absolut modern und schick * Parkettboden * moderne, voll ausgestattete Einbauküche mit MIELE Geräten * Renz Paketebox im Eingangsbereich für Post und DPD * tolle Infrastruktur * sehr schicker, moderner Neubau * große Kacheln (30x60 Feinsteinzeug) und Markenarmaturen im Bad und WC * Fahrradabstellraum * Kellerabteil * super Einkaufsmöglichkeiten in der nahen Umgebung (Arcade Meidling) * Garagenplatz direkt im Haus (je nach Verfügbarkeit) SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG * Autobuslinien: 9A, 59A, 15A, 8A, 63A * U6 Meidling * Wien Meidling (S-Bahn, Südbahnstrecke) * Straßenbahnlinie 62 Weitere monatliche Kosten * Heizung und Wasser Akonto siehe Auflistung * Strom, ggf. Garagenplatz (bei Bedarf) - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet Erstzahlung * Kaution: 3 Monatsmieten * erste Monatsmiete VERTRAGSBEDINGUNGEN * Befristung: 5 Jahre * Kündigungsverzicht: 12 Monate * Kündigungsfrist: 3 Monate * benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete MONATLICHE KOSTENÜBERSICHT "WARM" * Nettomiete EUR 909,55 * Betriebskosten netto EUR 104,08 * Wasserakonto netto EUR 21,44 * Warmwasserakonto netto EUR 25,90 * Heizungsakonto netto EUR 40,48 * zzgl MwSt = Gesamtmiete "warm" EUR 1215,65 brutto/ Monat Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. KONTAKT Robert Fried Mobil: [entfernt] [entfernt] ___ Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete EUR 909,55 zzgl 10% USt. Betriebskosten EUR 104,08 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer EUR 101,36 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag EUR 1115 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 30.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.73 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 30.6 kWh/m²a
Lage
Wien, 12. Bezirk, Meidling, 1120, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
14 Tagen
Entfernung zum Zentrum
4.5 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 65%
von 4 725 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 558
Reichweite
Auf 2 Portalen inseriert
Wettbewerb im Umkreis
810 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 14 Stunden
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 4 776 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 23/m². Diese Immobilie liegt mit € 24/m² damit 5% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 75,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (41% der gelisteten wohnungen).
77% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 776 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 24.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Welche Voraussetzungen braucht man, um eine Wohnung in Österreich zu mieten?
Vermieter verlangen in der Regel einen Einkommensnachweis, oft eine Kaution (meist 2–3 Monatsmieten) sowie bei befristeten Verträgen eine Mindestvertragsdauer von 3 Jahren laut Mietrechtsgesetz.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 23% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 23/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 1 968 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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