2-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 43 m², € 1.075

Sofort bezugsfertig: Neuwertige 2-Zimmer-Neubauwohnung mit ruhigem Süd-Balkon in der Murlingengasse (Bahnhof Meidling) Im 3. Obergeschoss eines stilvollen Neubaus erwartet Sie diese moderne und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung. Das Objekt punktet mit neuwertigem Gesamtzustand, hochwertiger Ausstattung und einem großzügigen Balkon, der nach Süden in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Die Lage nahe dem Bahnhof Wien Meidling garantiert hervorragende Nahversorgung sowie beste öffentliche Verkehrsanbindung. DURCHDACHTE RAUMAUFTEILUNG * Vorraum (Diele) * Helles Wohnzimmer * Offene, moderne Küche * Gemütliches Schlafzimmer * Badezimmer: mit Badewanne inkl. Duschverglasung, Waschbecken und Handtuchtrockner * Separate Toilette: mit Handwaschbecken * Praktischer Abstellraum: mit Waschmaschinenanschluss * Sonniger Süd-Balkon (hofseitig) * Zusatz: Inklusive Kellerabteil HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE * Großer Süd-Balkon mit Ausrichtung in den Innenhof * Fußbodenheizung, edler Parkettboden und elektrische Außenjalousien * Küche & Bad: Moderne, voll ausgestattete Einbauküche. Badezimmer und WC mit großformatigem Feinsteinzeug (30x60) sowie Markenarmaturen * Sehr schicker Neubau mit Fahrradabstellraum und Garagenplätzen direkt im Haus (nach Verfügbarkeit anmietbar) * Top-Infrastruktur: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar; hervorragende Einkaufsmöglichkeiten in der nahen Arcade Meidling ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG * U-Bahn: U6 Meidling * S-Bahn & Regionalverkehr: Bahnhof Wien Meidling (S-Bahn, Südbahnstrecke) * Straßenbahn: Linie 62 * Autobuslinien: 9A, 59A, 15A, 8A, 63A ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN * Verbrauchsabhängig: Wasser, Heizung und Strom sowie ggf. ein Garagenplatz (bei Bedarf) werden direkt nach Verbrauch abgerechnet ERSTZAHLUNG * Kaution: 3 Monatsmieten * Erste Monatsmiete: im Voraus VERTRAGSBEDINGUNGEN * Mietdauer: 5 Jahre befristet * Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig) * Kündigungsfrist: 3 Monate * Einkommensnachweis: Gefordertes Mindestnettoeinkommen des Haushalts entspricht der doppelten Monatsmiete Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung Ihres persönlichen Besichtigungstermins stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! IHR MAKLER: Robert Fried · [entfernt] · · [entfernt] · Anfragen und Terminvereinbarungen bitte unter: ASSISTENZ Julia Nimmervoll · Mobil [entfernt] · · [entfernt] · ___ Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete EUR 881,12 zzgl 10% USt. Betriebskosten EUR 96,15 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer EUR 97,73 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag EUR 1075 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 29.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.73 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A